由于740萬(wàn)平米的供給不可能同期進(jìn)入市場(chǎng)，而且土地開(kāi)發(fā)具有一定的滯后期，深圳關(guān)內(nèi)三區(qū)的新增住宅供應(yīng)還是比較有限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月30日，美聯(lián)物業(yè)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，截至2011年6月，深圳關(guān)內(nèi)三區(qū)（羅湖、福田、南山）空置用地面積共231萬(wàn)平方米，其中可建商品房土地面積為224萬(wàn)平米，至少可以提供740萬(wàn)平米的建筑面積，相當(dāng)于深圳約一年的住宅消化量(不計(jì)投機(jī)量)。

　　不過(guò)，美林物業(yè)同時(shí)表示，由于740萬(wàn)平米的供給不可能同期進(jìn)入市場(chǎng)，而且土地開(kāi)發(fā)具有一定的滯后期，深圳關(guān)內(nèi)三區(qū)的新增住宅供應(yīng)還是比較有限。

　　美聯(lián)物業(yè)對(duì)“空置用地”作了界定，稱(chēng)該空置用地只考慮地面的建筑物狀況，而不考慮其法律權(quán)屬，具體指的是地面上暫時(shí)沒(méi)有建筑物，并適宜有建筑物的土地。美林物業(yè)稱(chēng)，預(yù)計(jì)關(guān)內(nèi)空置用地90%以上的面積都可起建筑物或構(gòu)筑物。

　　報(bào)告顯示，關(guān)內(nèi)三區(qū)中，南山的空置用地面積最高，為114萬(wàn)平米，分布則自西向東，主要集中在蛇口海上世界周邊、大南山腳、前海填海區(qū)、科技園北、西麗大學(xué)城、西麗留仙洞、西麗北環(huán)沿線等，預(yù)計(jì)商品房(含商品住宅及辦公樓等)建筑面積至少可達(dá)377萬(wàn)平米。

　　三區(qū)空置用地排第二的為羅湖，其空置用地面積為67萬(wàn)平米，主要集中在與龍崗布吉交接的草埔和清水河，及與香港交接的蓮塘，區(qū)域內(nèi)軍隊(duì)用地占據(jù)絕對(duì)主流，預(yù)計(jì)商品房(含商品住宅及辦公樓等)建筑面積可達(dá)221萬(wàn)平米。

　　三區(qū)中福田的空置用地最少，約50萬(wàn)平米，表現(xiàn)形式主要為插花地，預(yù)計(jì)商品房(含商品住宅及辦公樓等)建筑面積可達(dá)142萬(wàn)平米。其中在福田南片區(qū)比較集中。福田北的空置用地主要集中在僑香路沿線與南山西麗接壤的區(qū)域，以及經(jīng)濟(jì)適用房周邊。

　　報(bào)告還對(duì)空置土地的原因作了說(shuō)明，稱(chēng)除了政府儲(chǔ)備用地，其他空置用地的原因多種多樣。一類(lèi)是將囤積土地作為獲利的方式，在土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿€有一類(lèi)原因是某些中小型企業(yè)，由于資質(zhì)取消，或資金鏈緊張，購(gòu)買(mǎi)的土地運(yùn)作不了，只好閑置。

　　報(bào)告還稱(chēng)，自2010年下半年開(kāi)始的樓市第三輪調(diào)控，對(duì)深圳土地市場(chǎng)影響頗大，不少空置多年的土地在去年和今年陸續(xù)開(kāi)工。