中山市石岐區(qū)岐港公路“鴨利沙”百畝地塊再次掛牌，起拍價(jià)2.38億元，定于5月25日出讓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月10日，廣東中山市石岐區(qū)岐港公路“鴨利沙”百畝地塊再次掛牌，起拍價(jià)2.38億元，定于5月25日出讓。該地塊去年6月與10月曾兩次因無人問津而流拍，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次“鴨利沙”成交可能性大。

　　“鴨利沙”地塊位于中山市石岐區(qū)岐港公路，地現(xiàn)狀為部分平整，建有臨時(shí)建筑物，用途為商業(yè)住宅。地塊由五塊土地組成，總面積79518.2平方米(折合119.2773畝)，土地容積率約定值為1.5，容積率允許值為2.5，建筑密度為30%，建筑高度控制在60米以內(nèi)。起拍價(jià)為人民幣2.38億元(約合200萬元/畝)，按容積率最高允許值2.5推算，折合樓面地價(jià)約為1200元/平方米。

　　“鴨利沙”地塊曾在去年6月底和10月底兩次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)均為2.38億元，但都因?yàn)闊o人參與拍賣而流拍。當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月底和10月底正好分別是去年兩次調(diào)控政策出臺(tái)后不久，市場大環(huán)境不好而導(dǎo)致流拍，此外，100畝地又分成了5塊也不利于開發(fā)商做規(guī)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次“鴨利沙”成交的可能性較大，相對周邊地塊300萬元/畝的成交均價(jià)，“鴨利沙”200萬元/畝的起價(jià)不算高。另外，從近期及“五一”的情況來看，調(diào)控背景下的中山樓市表現(xiàn)仍然活躍；近期中山土地市場平淡，城區(qū)成規(guī)模商住地少，這也會(huì)刺激開發(fā)商拿地的熱情。