項目是大連市區(qū)里唯一一個向南的海景項目，由于目前大連四大市區(qū)內的土地供應近乎于零，因此項目具備一定的稀缺性。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 遠洋地產在加緊其逆市擴張的步伐。

　　11月21日，遠洋地產公布，公司全資附屬公司遠洋地產(香港)將與南豐集團共同斥資6.5億美元(約50億港元)，成立合營公司合作開發(fā)大連四宗地塊。

　　根據(jù)協(xié)議，新成立的合營公司將擁有上述大連四宗地塊，并負責管理與發(fā)展位于上述地塊的物業(yè)發(fā)展項目，遠洋地產與南豐集團將分別持有合營公司90%與10%的權益。

　　南豐合作

　　資料顯示，遠洋與南豐合作的四宗地塊均位于大連甘井子區(qū)工業(yè)街東北路以東、東方路以南，總地盤面積74.84萬平方米，可建總樓面162.8萬平方米。遠洋與南豐分別持有兩宗土地的使用權。

　　其中，遠洋持有的兩宗地塊土地面積分別為19.72萬平方米及17.58萬平方米，總樓面面積分別為42.943萬平方米和34.161萬平方米。

　　另兩宗地塊則由南豐集團所持有，土地面積分別為19.64萬平方米、17.9萬平方米，總樓面面積各為45.551萬平方米、40.204萬平方米。

　　遠洋地產內部人士透露，該四宗地塊由遠洋地產及南豐集團于今年9月底一同競得，雙方在競得地塊后，由于涉及項目的商談，所以并未有相關的公告披露。

　　翻查大連市國土局相關出讓資料發(fā)現(xiàn)，大連甘井子區(qū)工業(yè)街四宗地塊定于今年9月28日出讓，土地用途為商住綜合、公建用地。

　　資料顯示，四宗地塊總競買保證金就高達45.3億元，折合出讓樓面均價為2782.56元/平方米。

　　遠洋地產內部人士透露，公司擬在該163萬平方米的土地上建造以住宅為主的大型的商住項目，并配以學校等大型配套，預計開發(fā)周期達六至九年。

　　據(jù)了解，該四宗地塊實為大連市大化集團搬遷及周邊改造項目，體量巨大，如此長的開發(fā)周期并不難理解。

　　遠洋與南豐愿意啃下這個大骨頭，與項目優(yōu)質的資源有關。據(jù)內部人士指出，項目所在區(qū)域甘井子區(qū)為大連的四大市區(qū)之一，且是大連市區(qū)里唯一一個向南的海景項目，其次，由于目前大連四大市區(qū)內的土地供應近乎于零，項目具備一定的稀缺性。

　　如此龐大且開發(fā)周期漫長的項目，引入合作伙伴共同開發(fā)，對項目未來的銷售及發(fā)展，無疑是明智之舉。

　　遠洋表示，與南豐集團合作共同發(fā)展大連項目，可作出更佳的整體規(guī)劃，從而加快該等地塊的銷售及發(fā)展周期。

　　加碼大連

　　以北京為起點的遠洋，自2009年啟動第二輪布局戰(zhàn)略以來，環(huán)渤海一直是集團發(fā)展的重心。據(jù)了解，目前環(huán)渤海區(qū)域為遠洋帶來的銷售貢獻就高達六至七成。

　　而大連更一直是遠洋在環(huán)渤海區(qū)域上重點落子的城市。

　　從2007年進入大連開始，遠洋目前在當?shù)亻_發(fā)的項目就將近10個，其中在建及進入銷售階段的項目高達9個。根據(jù)權威數(shù)據(jù)顯示，遠洋在大連商品住宅銷售市場排名第二，僅次于當?shù)刂_發(fā)商大連益達。

　　遠洋相關人士指出，大連無論是在經(jīng)濟的發(fā)展、城市化的進程、GDP的增長等方面，都具備一定的實力。盡管目前政策調控下，市場前景并不明朗，但由于遠洋的銷售對象一直以自住買家為主，加上現(xiàn)時市場上的剛性需求依然很強勁，因此對大連市場的發(fā)展前景并不擔憂。

　　也許是基于對大連樓市的看好，遠洋對南豐合作地塊仍有加碼投資的欲望。

　　遠洋地產稱，集團與南豐可按項目的發(fā)展，以注資、股東貸款或委托貸款等方式，直接或間接向項目作額外出資。

　　事實上，在目前房地產市場的敏感期，遠洋逆勢擴張的意圖非常明顯。

　　遠洋相關高層曾在公開場合表示，公司會把握每個周期進行拓展。調控接踵而至，市場的低迷成為遠洋趁低吸納土儲擴張的好時機。

　　在銷售業(yè)績保持不俗的情況下，遠洋看準時機，四處攻城略地。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，遠洋新增土地儲備達507萬平方米。

　　今年三季度，遠洋更是首次進軍上海、成都等地，再次擴充其疆域版圖。

　　與此同時，遠洋收購奇盛集團一事也在近期塵埃落定。10月14日，遠洋宣布完成對奇盛集團69.02%股權的收購，代價為5.09億港元，收購完成部分將成為遠洋另一個獨立的物業(yè)開發(fā)平臺。