董事會(huì)宣布，於二零一零年五月三十一日，SOCL與本公司訂立框架租賃協(xié)議，據(jù)此，本集團(tuán)任何成員公司（作為承租方）可於二零一零年六月一日至二零一二年十二月三十一日止期間內(nèi)延續(xù)、修訂或續(xù)訂現(xiàn)有租約或與SOCL集團(tuán)的任何成員公司（作為出租方）不時(shí)就該等物業(yè)訂立新租約、分租約及特許租用協(xié)議，惟須設(shè)定年度上限。該等物業(yè)涵蓋所有SOCL集團(tuán)在香港及中國(guó)擁有或租賃的商業(yè)物業(yè)，包括香港瑞安中心及上海瑞安廣場(chǎng)。

　　SOCL乃本公司的控股股東。於本公布刊發(fā)日期，SOCL實(shí)益擁有合共 181,981,000股股份的權(quán)益，占本公司已發(fā)行股本約37.24%。因此，SOCL乃本公司的關(guān)連人士，而框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易根據(jù)上市規(guī)則構(gòu)成本公司的持續(xù)關(guān)連交易。由於就年度上限所計(jì)算有關(guān)上市規(guī)則第14A.10條所載的適用百分比率高於0.1%但低於2.5%，框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易須遵守上市規(guī)則第14A章內(nèi)的公布、年度檢討及申報(bào)規(guī)定，但獲豁免獨(dú)立股東批準(zhǔn)的規(guī)定。茲提述有關(guān)租賃香港瑞安中心及上海瑞安廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)的持續(xù)關(guān)連交易所作出的先前公布。

　　董事會(huì)宣布，SOCL與本公司訂立框架租賃協(xié)議，據(jù)此，本集團(tuán)任何成員公司（作為承租方）可延續(xù)、修訂或續(xù)訂現(xiàn)有租約或與SOCL集團(tuán)的任何成員公司（作為出租方）不時(shí)就該等物業(yè)訂立新租約、分租約及特許租用協(xié)議，以配合本集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)的不時(shí)需要。

　　框架租賃協(xié)議

　　日期：二零一零年五月三十一日

　　訂約方：(1)SOCL

　　(2)本公司

　　年期：由二零一零年六月一日起至二零一二年十二月三十一日止31個(gè)月

　　事項(xiàng)：

　　框架租賃協(xié)議制訂條款框架，據(jù)此，本集團(tuán)任何成員公司（作為承租方）可延續(xù)、修訂或續(xù)訂現(xiàn)有租約或與SOCL集團(tuán)的任何成員公司（作為出租方）不時(shí)就該等物業(yè)訂立新租約、分租約及特許租用協(xié)議，即該等租約。該等物業(yè)涵蓋所有SOCL集團(tuán)在香港及中國(guó)擁有或租賃的商業(yè)物業(yè)，包括香港瑞安中心及上海瑞安廣常該等租約的主要條款：

　　(a)所有該等租約的條款應(yīng)按公平原則磋商，并屬公平合理。

　　(b)即使簽訂框架租賃協(xié)議，於其生效日期起已具有效力的現(xiàn)有租約的所有條款應(yīng)仍然全面有效，且現(xiàn)有租約條款的任何續(xù)訂或修訂應(yīng)遵守框架租賃協(xié)議的條款。

　　(c)本集團(tuán)根據(jù)該等租約應(yīng)向SOCL集團(tuán)支付的租金及管理費(fèi)將由SOCL集團(tuán)與本集團(tuán)參考當(dāng)時(shí)市況及於該等物業(yè)附近的同類物業(yè)租金水平厘定。

　　(d)該等租約（包括相關(guān)租約、分租約或特許租用協(xié)議的續(xù)訂選擇權(quán)（如有））的租期應(yīng)於框架租賃協(xié)議屆滿日期或之前屆滿。

　　(e)本集團(tuán)根據(jù)所有該等租約應(yīng)向SOCL集團(tuán)支付的年度租金及管理費(fèi)總額應(yīng)在年度上限的限額以內(nèi)。

　　年度上限：

　　有關(guān)該等租約的年度上限載列如下：

　　截至十二月三十一日止年度的年度上限

　　二零一零年二零一一年二零一二年

　　香港租約2,000,000港元1,000,000港元1,000,000港元

　　中國(guó)租約人民幣2,500,000元人民幣5,000,000元人民幣7,000,000元

　　訂立交易的理由

　　於二零零七年五月至二零一零年一月期間，SOCL集團(tuán)若干成員公司與本集團(tuán)若干成員公司訂立現(xiàn)有租約，以租賃或分租位於香港瑞安中心及上海瑞安廣場(chǎng)數(shù)項(xiàng)商業(yè)物業(yè)予該等本集團(tuán)成員公司?，F(xiàn)有租約的詳情已載列於先前公布內(nèi)。

　　現(xiàn)有租約當(dāng)中兩項(xiàng)有關(guān)香港瑞安中心的租約將於二零一零年五月三十一日屆滿，而本集團(tuán)擬續(xù)訂兩者。本集團(tuán)亦預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)余下有關(guān)上海瑞安廣場(chǎng)的現(xiàn)有租約，并可能於其屆滿時(shí)續(xù)訂有關(guān)租約，亦可能進(jìn)一步就該等物業(yè)另訂新租約、分租約及特許租用協(xié)議，以配合本集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)的不時(shí)需要。因此，SOCL集團(tuán)與本集團(tuán)訂立框架租賃協(xié)議，以制訂條款框架，彼等可據(jù)此延續(xù)或續(xù)訂現(xiàn)有租約、修訂現(xiàn)有租約的條款，及就該等物業(yè)訂立新租約、分租約及特許租用協(xié)議。

　　年度上限乃參照本集團(tuán)分別在香港租約及中國(guó)租約下估計(jì)每年應(yīng)支付予SOCL集團(tuán)的租金及管理費(fèi)總額而厘定，并已考慮到由二零一零年六月一日起至二零一二年十二月三十一日止31個(gè)月期間本集團(tuán)向SOCL集團(tuán)租賃該等物業(yè)的面積將可能有所增加。

　　董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的該等租約預(yù)期將於本集團(tuán)一般及日常業(yè)務(wù)過(guò)程中訂立，而框架租賃協(xié)議（連同年度上限）則經(jīng)過(guò)訂約方以公平原則磋商後按正常商業(yè)條款訂立，框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬訂立的該等租約的條款（連同年度上限）屬公平合理，且符合本公司及其股東的整體利益。

　　上市規(guī)則的涵義

　　SOCL 乃本公司的控股股東。於本公布刊發(fā)日期，SOCL實(shí)益擁有合共181,981,000股股份的權(quán)益，占本公司已發(fā)行股本約37.24%。因此，SOCL乃本公司的關(guān)連人士，而框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易根據(jù)上市規(guī)則構(gòu)成本公司的持續(xù)關(guān)連交易。由於就年度上限所計(jì)算有關(guān)上市規(guī)則第14A.10條所載的適用百分比率高於0.1%但低於2.5%，框架租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易須遵守上市規(guī)則第14A章內(nèi)的公布、年度檢討及申報(bào)規(guī)定，但獲豁免獨(dú)立股東批準(zhǔn)的規(guī)定。

　　一般資料

　　本集團(tuán)主要於香港及中國(guó)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、水泥生產(chǎn)及建筑業(yè)務(wù)。SOCL的主要業(yè)務(wù)為控股投資。

　　釋義

　　於本公布內(nèi)，除文義另有所指外，下列詞匯具有以下涵義：

　　「年度上限」指本集團(tuán)根據(jù)框架租賃協(xié)議就截至二零一零年、二零一一年及二零一二年十二月三十一日止三個(gè)年度應(yīng)支付予SOCL集團(tuán)的最高年度租金及管理費(fèi)總額（取代先前公布所載的年度上限）；

　　「聯(lián)系人」、「關(guān)連人士」、「附屬公司」指各具上市規(guī)則所賦予的涵義；「董事會(huì)」指董事會(huì)；

　　「本公司」指瑞安建業(yè)有限公司，一家於百慕達(dá)注冊(cè)成立的公司，其股份於聯(lián)交所主板上市（股份代號(hào)：983）；

　　「董事」指本公司董事；

　　「現(xiàn)有租約」指本集團(tuán)若干成員公司與SOCL集團(tuán)若干成員公司訂立的下列租約或分租約的統(tǒng)稱（或個(gè)別有關(guān)租約），其詳情已載列於先前公布內(nèi)：

　　(a)於二零零七年五月二十八日就分租香港港灣道6-8號(hào)瑞安中心1樓及34樓的若干辦公室面積而訂立的租賃協(xié)議（經(jīng)有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議修訂），租期三年，自二零零七年六月一日起至二零一零年五月三十一日止屆滿（將按照框架租賃協(xié)議規(guī)范下的條款續(xù)訂）；

　　(b)於二零零七年五月三十一日就租賃香港港灣道6-8號(hào)瑞安中心11樓的若干辦公室單位而訂立的租賃協(xié)議，租期三年，自二零零七年六月一日起至二零一零年五月三十一日止屆滿（將按照框架租賃協(xié)議規(guī)范下的條款每月續(xù)訂，直至另行協(xié)定）；及

　　(c) 於二零一零年一月二十三日就租賃中國(guó)上海市盧灣區(qū)淮海中路333號(hào)瑞安廣場(chǎng)23樓的若干辦公室單位而訂立的租賃協(xié)議（經(jīng)不時(shí)修訂或補(bǔ)充），租期26個(gè)月，自二零一零年一月十六日起至二零一二年三月十五日止屆滿；并附帶優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)，可租賃瑞安廣場(chǎng)同一樓層的若干額外辦公室單位；

　　「本集團(tuán)」指本公司及其不時(shí)的附屬公司；

　　「香港租約」指有關(guān)香港瑞安中心的現(xiàn)有租約及其任何續(xù)訂或修訂，以及本集團(tuán)成員公司與SOCL集團(tuán)成員公司根據(jù)框架租賃協(xié)議就其他在香港的該等物業(yè)不時(shí)訂立或續(xù)訂的其他租約、分租約及特許租用協(xié)議的統(tǒng)稱；

　　「港元」指香港法定貨幣港元；

　　「香港」指中國(guó)香港特別行政區(qū)；

　　「框架租賃協(xié)議」指SOCL與本公司於二零一零年五月三十一日就本集團(tuán)向SOCL集團(tuán)租賃、分租及特許使用該等物業(yè)而訂立的協(xié)議；

　　「該等租約」指香港租約及中國(guó)租約的統(tǒng)稱；

　　「上市規(guī)則」指聯(lián)交所證券上市規(guī)則；

　　「中國(guó)」指中華人民共和國(guó)，及就本公布而言，不包括香港、中華人民共和國(guó)澳門(mén)特別行政區(qū)，以及臺(tái)灣；

　　「中國(guó)租約」指有關(guān)上海瑞安廣場(chǎng)的現(xiàn)有租約及其任何續(xù)訂或修訂，以及本集團(tuán)成員公司與SOCL集團(tuán)成員公司根據(jù)框架租賃協(xié)議就其他在中國(guó)的該等物業(yè)不時(shí)訂立或續(xù)訂的其他租約、分租約及特許租用協(xié)議的統(tǒng)稱；

　　「先前公布」指本公司就租賃香港瑞安中心及上海瑞安廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)的持續(xù)關(guān)連交易於二零一零年一月二十三日刊發(fā)的公布；

　　「該等物業(yè)」指SOCL集團(tuán)在香港及中國(guó)擁有或租賃的商業(yè)物業(yè)；

　　「人民幣」指中國(guó)法定貨幣人民幣；

　　「股份」指本公司已發(fā)行股本中每股面值1.00港元的股份；

　　「SOCL」指ShuiOnCompanyLimited，於本公司已發(fā)行股本擁有約37.24%權(quán)益的控股股東；

　　「SOCL集團(tuán)」指SOCL及其不時(shí)的附屬公司及聯(lián)系人；

　　「聯(lián)交所」指香港聯(lián)合交易所有限公司；及

　　「%」指百分比。

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