主持人：各位嘉賓，在剛才頒獎(jiǎng)典禮喜慶的氣氛還沒(méi)有散盡時(shí)，馬上進(jìn)行晚上上半場(chǎng)的精英對(duì)話。上半場(chǎng)的對(duì)話嘉賓有請(qǐng)聶梅生、易憲容、周忻、張躍、陳惠湘。有請(qǐng)媒體主持秦朔、嘉賓主持樊綱。

　　秦朔(媒體主持)：今天下午有提到什么是品牌，其實(shí)九十年代之后的品牌都是將品牌和消費(fèi)者的關(guān)系和小了感受結(jié)合在一起。我們想將房地產(chǎn)這個(gè)非常宏大的命題和每個(gè)人的微觀生活，以及對(duì)房地產(chǎn)感同身受的理解，向往的跟房子在一起的生活方式結(jié)合在一起討論。廣州奧林匹克花園曾經(jīng)有一句廣告語(yǔ)，理想的生活是為了生活的理想。這十幾年為什么娛樂(lè)事業(yè)這么發(fā)達(dá)，需要很多很好的概念很好的生活方式的營(yíng)造，消費(fèi)者、業(yè)界領(lǐng)袖他們所追求的生活風(fēng)尚、向往的生活方式、追求的生活理想，可能成為下一波未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展方向。我想圍繞房地產(chǎn)發(fā)展和生活理想、生活方式展開這一場(chǎng)的討論。首先有請(qǐng)?jiān)谧恳晃患钨e，給我們展示一下他們自己對(duì)于自己的房子、自己的生活方式，我想會(huì)有一些特別有趣的東西。首先從樊綱開始吧。

　　樊綱(嘉賓主持)：這是一個(gè)新的話題。其實(shí)曾經(jīng)有一段我對(duì)房子曾經(jīng)的向往，走過(guò)居民樓的時(shí)候，這么多房子居然沒(méi)有我一間房子住，當(dāng)時(shí)確實(shí)有一個(gè)理想就是有一間房子。這個(gè)話題到現(xiàn)在，這是我個(gè)人的感受，加上我們研究經(jīng)濟(jì)學(xué)的，現(xiàn)在想的是現(xiàn)在還有很多中國(guó)人，特別是漂流的這些人，城市化正在進(jìn)程的人，以及城市確實(shí)有人沒(méi)有房子住，怎樣在城里安居樂(lè)業(yè)下來(lái)的問(wèn)題。想到這個(gè)問(wèn)題，就想到房地產(chǎn)有多么大的發(fā)展空間，還有幾億人要進(jìn)城，城市化剛剛開始，這么大的發(fā)展過(guò)程。因此從個(gè)人對(duì)生活的理想來(lái)說(shuō)，我想我們從社會(huì)的角度，就是想到杜甫那句話，安得廣廈千萬(wàn)間。謝謝。

　　聶梅生：剛才主持人說(shuō)到居住和生活的問(wèn)題，我情愿選擇后者，如果說(shuō)我向往什么樣的生活，我覺(jué)得從心里往外，我希望選擇簡(jiǎn)單的生活。

　　陳惠湘：剛才樊綱說(shuō)了自己的遭遇，我小時(shí)候住房子還是蠻幸福的，大了之后有一段時(shí)間特慘，我先說(shuō)慘的，然后說(shuō)甜的。慘的時(shí)候，是我慘的時(shí)候，我岳父岳母有一套房子，擠出一間，在我父母家也擠出一間，都是十平米左右，都是寄人籬下。到了90年，我兒子挺大的，因?yàn)榧依锓孔有。@時(shí)候家里有房子了，但是是一居室，我兒子睡沙發(fā)，但是我發(fā)現(xiàn)他的腿都伸不直腿，于是我想這個(gè)當(dāng)爸的，怎么著也的想個(gè)法賺點(diǎn)錢弄個(gè)房子。還有唐山地震的時(shí)候，睡過(guò)地震棚，天上是星星，夏天的時(shí)候感覺(jué)還是很幸福的。后來(lái)有了錢，其實(shí)是為了滿足老父親當(dāng)農(nóng)民的愿望，買了一處比較大的房子，有很大的院子，他在院子里種菜?？偠灾?，就是很自然，自己感覺(jué)很舒服，我家里基本上不太干凈，我喜歡家里半臟半干凈的樣子，想怎么著就怎么著，那就好那就簡(jiǎn)單。

　　張躍：我本來(lái)想講稍微嚴(yán)肅一點(diǎn)的話題，蓋房子從找設(shè)計(jì)師一直到房屋的投資者，一直到買房子的人，大家都忽略了很重要的因素，也就是你將來(lái)這個(gè)房子使用起來(lái)舒服不舒服。現(xiàn)在我們感覺(jué)就是空氣的溫度，再就是通風(fēng)的情況，還有很重要的花多少錢，別到時(shí)候舒適是很舒適，一年下來(lái)花很多的空調(diào)費(fèi)用。很多人看房子看造型、裝修就行了，其實(shí)最重要的東西被忽略了，你去回憶一下，你房子多大面積，每平米一年下來(lái)花多少錢，夏天用空調(diào)，冬天用暖氣，這個(gè)很重要，每個(gè)人評(píng)估自己的房子夠不夠舒適，同時(shí)花了多少錢，一方面是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，另一方面也是對(duì)社會(huì)的責(zé)任問(wèn)題。其實(shí)每個(gè)人都會(huì)希望便宜一些，經(jīng)濟(jì)性好一些，只是平時(shí)沒(méi)有關(guān)注。我在這里提供一個(gè)東西，做做廣告，我這里有很多建筑，都是你們知道的知名建筑物，上面寫了每一平米用了多少空調(diào)的費(fèi)用，有了這樣的方法，你就知道怎樣評(píng)估房子了。確實(shí)不想宣傳，但是建房子、買房子的人都要注意這件事。

　　易憲容：我對(duì)房子印象比較深是在香港的時(shí)候，97年去的，我住的房子是一個(gè)上鋪一個(gè)下鋪，六個(gè)平米，二個(gè)人住，如果在香港有一棟房子，你就會(huì)覺(jué)得特別滿足。所以香港的住房給我的印象特別深。后來(lái)慢慢變大、慢慢變大，也就是十平米，一個(gè)人住。你是將住房當(dāng)作一種生活方式，還是一種投資方式，適應(yīng)自己的工作，適應(yīng)自己的心境，一個(gè)比較合適的地方。比如說(shuō)我現(xiàn)在住的房子，既不是太好，但是環(huán)境、空間都是比較自由自在的。我想今后我們的住房發(fā)展，一個(gè)是多元化，它的個(gè)人需求分化的過(guò)程。

　　周忻：先講幾句題外話。上來(lái)之前我先有一個(gè)擔(dān)心，看到周圍都是學(xué)者、嘉賓、領(lǐng)導(dǎo)，然后看題目，覺(jué)得我講這個(gè)題目最有優(yōu)勢(shì)。自我介紹一下，本人是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的黃牛，從業(yè)十幾年來(lái)，總共從我和我的企業(yè)下面，換走的房子、買走的房子有十萬(wàn)套。在這個(gè)過(guò)程中我有一個(gè)愛好，這個(gè)愛好就是非常想去了解客戶買房子的原因和興趣。今天的話題恰恰談在這里，房產(chǎn)與居住文化的問(wèn)題。我想跟大家講三個(gè)故事。第一個(gè)故事，在我手上買掉的一套最便宜的房子，就是1997年，上海我換掉了一套房子，這套房子的價(jià)值是八千塊錢，派什么用場(chǎng)呢？是一個(gè)知青的子女，孤零零的在上海，跟他的舅舅之間有非常大的矛盾，經(jīng)常被舅舅打，他的家人只拿得出一萬(wàn)塊錢，跑到我這邊來(lái)，當(dāng)時(shí)顧會(huì)長(zhǎng)知道，我們是在做二手房的買賣，我發(fā)動(dòng)我們公司所有的員工，我說(shuō)一定要找到一套一萬(wàn)塊錢以下的房子，結(jié)果找到了，在上海市中心一個(gè)舊式里弄曬臺(tái)搭建的房子，建筑面積4平米，這個(gè)人到今天為止跟我還保持聯(lián)系。正是因?yàn)?，他解決了生活問(wèn)題，解決了戶口問(wèn)題，這是第一個(gè)故事。第二個(gè)故事，我賣的最不合算的一套房子，有一次公司員工跑到我這里來(lái)，是哭著來(lái)的，進(jìn)來(lái)告訴我，他今天碰到一個(gè)客戶，這個(gè)客戶要將他的房子賣掉，是為了解決他隔壁鄰居一個(gè)孤老看病的一筆醫(yī)藥費(fèi)，然后他自己去租一套房子。為此我在公司里發(fā)動(dòng)了一個(gè)活動(dòng)，除了將他的房子按照市場(chǎng)價(jià)賣掉之后，我建議我們公司的員工自己拿出捐獻(xiàn)的錢，不能說(shuō)捐獻(xiàn)的錢，加在房?jī)r(jià)里賣給他，結(jié)果這個(gè)房?jī)r(jià)賣出市價(jià)的一倍半。第三個(gè)故事，我堅(jiān)決不賺或者說(shuō)堅(jiān)決不賣的房子。有一次，一個(gè)人跑到我們公司里，跟我們公司說(shuō)我現(xiàn)在有一套房子，買進(jìn)來(lái)的時(shí)候八十萬(wàn)，裝修了二十萬(wàn)，按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)，可以賣到一百一十萬(wàn)，不管給我多少錢，我只要今天晚上或者明天上午拿到錢，這個(gè)房子就是你的，公司下面的經(jīng)理感覺(jué)是一件非常好的生意，跑來(lái)找我。我一看，他身邊站著兩個(gè)人，臂膀上繡著青龍，后來(lái)?yè)?jù)我了解，這個(gè)人是在澳門賭錢輸?shù)袅?，用房子去抵債的。我說(shuō)你可以找其他的公司，可以找典當(dāng)行，但是我公司堅(jiān)決不做這個(gè)生意。這是我講的三個(gè)故事，我想告訴大家的是，房地產(chǎn)和老百姓的生活是息息相關(guān)的，房地產(chǎn)和居住文化是息息相關(guān)的。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣一輪高速的發(fā)展，我們似乎已經(jīng)忘記了買房人的原因，要么投資，要么自住，我們應(yīng)該發(fā)現(xiàn)居住的背后有許多文化，有許許多多的甜酸苦辣。所以我說(shuō)我愿意，很多人說(shuō)我們企業(yè)是中國(guó)最大的黃牛，但是我跟我們企業(yè)的員工說(shuō)，我愿意做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)老黃牛，為老百姓做的更好、住的更好而服務(wù)。謝謝大家。秦朔(媒體主持)：我雖然是主辦單位的代表，但是我首先還是一個(gè)記者。我將我個(gè)人最關(guān)心的問(wèn)題，借助我比較方便的位置，提給在座的六位。你們自己現(xiàn)在的居住環(huán)境是一個(gè)什么樣的情況，你們?yōu)槭裁促I了這套房子？這套房子滿足了你們哪些對(duì)于居住的理想？你們還有哪些不滿？或者說(shuō)下一步的目標(biāo)是什么？如果你們能夠講的具體可以講的具體，如果實(shí)在面積太大，不想講的具體，也沒(méi)有問(wèn)題。

　　樊綱(嘉賓主持)：我的房子在北京屬于中檔，但是價(jià)格來(lái)說(shuō)不在CBD，屬于中檔價(jià)格，而且現(xiàn)在北京，二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)屬于中低檔的價(jià)格。面積稍微大一點(diǎn)，為什么呢？就為了面積大一點(diǎn)，為了使我不再今后搬來(lái)搬去，總覺(jué)得擠，所以咬咬牙，將以前的房子都賣了，買了一個(gè)接近三百平米的房子，這是建筑面積了。實(shí)際上住的還不是特別寬敞，但是解決了我以后不再搬家的問(wèn)題。我覺(jué)得這是我的目的。

　　聶梅生：我覺(jué)得主持人這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的非常巧妙和聰明，不得不讓我們主席臺(tái)的嘉賓向各位披露隱私，沒(méi)有關(guān)系。我是住建設(shè)部的房改房，我最近才知道這叫紅眼樓，大家都想住這個(gè)樓。住的面積大概150平米，是98年才交工的新樓，是按照房改價(jià)給我的，就是說(shuō)我們老兩口的工齡加在一起有70年以上，所以只花了不到十萬(wàn)塊錢就買了甘家口這么一個(gè)好地段150平米的房子，應(yīng)該說(shuō)非常滿意。這個(gè)地方比較適合于工作，但是并不適合生活，我年輕的時(shí)候是運(yùn)動(dòng)員，在學(xué)校里很喜歡體育運(yùn)動(dòng)，后來(lái)由于那套房子只花了九萬(wàn)塊錢，有一次在北京的高爾夫球場(chǎng)旁邊買了高爾夫公寓，所以是5＋2，生活的很好，房子也很適合我簡(jiǎn)單生活的則理。

　　陳惠湘：我復(fù)雜一些，北京、上海。上海住的房子不算太大，也不多大，也不說(shuō)住在那里，不想給別人做廣告。我住的地方很舒適，有小溪流，那里有小龍蝦，我偶爾閑的時(shí)候會(huì)去釣小龍蝦，三分鐘一只。我有一個(gè)小一點(diǎn)的孩子，需要上小學(xué)，這里面有學(xué)校，比較方便。北京自己住有三處房子，郊區(qū)一處可以種菜，市里一處上班方便，還有一處在軍隊(duì)大院里，我父親做過(guò)軍人，住在軍隊(duì)院里雙休日的時(shí)候感覺(jué)世外桃源，跟軍官們打打撲克牌什么的?；旧暇褪沁@樣。

　　張躍：大家都是生活這么優(yōu)雅自在，我是跟我父母在，沒(méi)有單個(gè)住，所以沒(méi)有說(shuō)什么。我是搞空調(diào)的，我一直不提倡將房子弄的很大。

　　易憲容：在我這個(gè)年齡來(lái)說(shuō)，分房子分的到，但是我偏偏不巧，分房的時(shí)候在念書。我到單位的時(shí)候最后一批房子分完了，大家打的一塌糊涂，我說(shuō)算了吧沒(méi)有參加。我買的北京偏僻的地方，在北京的郊區(qū)，每天上班要近一個(gè)小時(shí)的時(shí)候。我還好，每個(gè)星期上一次班，每個(gè)星期三去一下，看單位有沒(méi)有事，沒(méi)有事就回來(lái)了。我覺(jué)得環(huán)境來(lái)說(shuō)就比較適應(yīng)我的心境，我這個(gè)人希望自由、比較空閑一些，沒(méi)事的時(shí)候就喜歡躺在家里看看書，特別是告訴你們一件好玩的事，我家里有25架書，有一樓全部擺滿了書。我的理想，今后來(lái)說(shuō)，田園一些，自己有一個(gè)比較大的院子，可以種點(diǎn)菜。

　　周忻：我是換房出身的，我們公司有一個(gè)理念小小補(bǔ)貼換新家。從97年開始，如果我有機(jī)會(huì)每三個(gè)月?lián)Q一次房，現(xiàn)在可以換得很大了。但是作為一個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)者，我有這樣的規(guī)定，從不在公司自己去換房子，或者買房子。但是我住的房子，恰恰是在我們公司網(wǎng)上拿到的房子，這個(gè)房子我平時(shí)住的很開心，因?yàn)檫@個(gè)房子非常體現(xiàn)了我的專業(yè)水準(zhǔn)。為什么？記得在99年的時(shí)候，在我們的網(wǎng)上掛了一個(gè)高層頂層的復(fù)式房，大概六千塊錢一個(gè)平米，但是這個(gè)房子在網(wǎng)上掛了大概整整四個(gè)月，沒(méi)有被賣走。有一天我在上網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)了這套房子，在公司開例會(huì)的時(shí)候我跟同事說(shuō)你們不僅要學(xué)會(huì)換老百姓的房子，像這種當(dāng)時(shí)六千塊錢算不錯(cuò)的房子也可以賣掉。結(jié)果他們回答說(shuō)不是我們不想賣，是賣不掉，結(jié)果我去看了，發(fā)現(xiàn)這樣的房子真的賣不掉，230平米，頂層復(fù)式房，有14個(gè)房間，主臥室11平米，朝西的。當(dāng)時(shí)在六千塊錢一平米，要人花150萬(wàn)來(lái)買這個(gè)房子肯定買不掉，我話說(shuō)出去了怎么辦，我在房間里靜靜呆了25分鐘，我說(shuō)你們都不要說(shuō)話，我向公司董事會(huì)打申請(qǐng)報(bào)告，我按照這個(gè)價(jià)格要了，結(jié)果我花了整整一年，讓我太太在那邊兼工裝修，將墻打掉大概打了七八個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)橥砩喜荒艽颉，F(xiàn)在是一套非常舒適的頂層復(fù)式，我對(duì)這套房子也是很有感情的。

　　樊綱(嘉賓主持)：秦朔，還沒(méi)有說(shuō)。

　　秦朔(媒體主持)：我在廣州15年都沒(méi)有買房子，后來(lái)有一套房子，靠近廣州大道，只有四千塊錢一平米，單位買了幾套給領(lǐng)導(dǎo)，后來(lái)?yè)Q產(chǎn)權(quán)證給部隊(duì)交一些錢就可以，但是我正好在美國(guó)讀書，沒(méi)有來(lái)得及換。我弟弟在房地產(chǎn)公司做銷售副總，他就經(jīng)常說(shuō)你跟著我炒房，絕對(duì)幫你發(fā)財(cái)，廣州的房子大家都知道，泡沫是很少的，漲不起來(lái)的，但是被他一直游說(shuō)，我夫人動(dòng)心了，買了一套八十多平米的，果真一買就套了。2003年10月份我準(zhǔn)備到上海籌辦報(bào)紙，下決心要去了，03年10月份我開始關(guān)心房子，第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)是改革試點(diǎn)，審批花了很長(zhǎng)時(shí)間，04年6月我才到了上海，才下決心要買房子，經(jīng)過(guò)差不多八九個(gè)月之后，上海的房子已經(jīng)漲的不成樣子。作為新聞媒體在廣州買房子很有優(yōu)勢(shì)，老板給你面子打點(diǎn)折扣，九折有可能都可以拿下來(lái)。后來(lái)我想到上海還認(rèn)識(shí)幾個(gè)朋友，打了電話給萬(wàn)科，還有中海的，還有珠江的，都是我在廣州的朋友，我說(shuō)兄弟們我要到上海創(chuàng)業(yè)，兄弟們支持一把吧。這些人問(wèn)我心理價(jià)位多少，我說(shuō)頂多一萬(wàn)塊錢，承受不了了。他們回答說(shuō)不要在內(nèi)環(huán)買房子了，有媒體朋友介紹我去一些地方買房子，我跟陳總匯報(bào)思想，我說(shuō)上海的房子都是三無(wú)狀態(tài)，一無(wú)環(huán)境，就那么一棟也沒(méi)有環(huán)境，綠化都不做的，第二也沒(méi)有服務(wù)的，第三更不用談?wù)劭哿耍阏J(rèn)為是很好的朋友企業(yè)家，告訴你說(shuō)能跟你買上就不錯(cuò)了，還要什么折扣。今年一月份王石到我們報(bào)紙時(shí)，我問(wèn)這樣的三無(wú)狀態(tài)能夠持續(xù)多久，回答說(shuō)持續(xù)不了多久。我夫人心理比較急，她說(shuō)你老讓我們?nèi)ド虾?，小孩到上海讀書，沒(méi)有房子怎么??？后來(lái)到上海隨便找了一家中介，看了幾個(gè)地方，就拍板買了，在世紀(jì)公園旁邊的大唐盛世二手房。我在去年的十月份就購(gòu)買了一套二手房，一萬(wàn)一千多，包裝修的，13樓，150平米。但是從今年幾個(gè)月，上海調(diào)控之后，我的心情就日漸沉重。他在十月份買了之后，一直漲到一二月份，一平米漲到一萬(wàn)五、一萬(wàn)六，但是現(xiàn)在的情況，我那是01年的房子，隔壁剛剛新推出的已經(jīng)入伙大唐二期，綠化各方面都好，有些已經(jīng)包了裝修，有人拋盤出來(lái)已經(jīng)是一萬(wàn)一、一萬(wàn)二，我問(wèn)了一下，說(shuō)我們這片是溫州人炒的最厲害。我們附近的幾家中介都關(guān)門了，當(dāng)年介紹我們的中介也不知道到哪里去了。如果再二三個(gè)月，再跌下去，我就覺(jué)得吃虧了。因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我再問(wèn)一個(gè)問(wèn)題。剛才我們都說(shuō)了自己的情況，我們根據(jù)自己的理想和自己的實(shí)際情況，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展，大家還有哪些不滿的地方，或者希望房地產(chǎn)下一步開發(fā)房子的時(shí)候，能夠在什么地方提高一步，讓我們居住的更加理想。

　　樊綱(嘉賓主持)：我們因?yàn)槁殬I(yè)的關(guān)系，研究的問(wèn)題往往不是最理想、最高端的、最美妙的生活，往往研究的是很多還沒(méi)有脫貧的，還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)理想的，沒(méi)有住房的這些人的生活。就目前中國(guó)土地狀況、人地關(guān)系的緊張狀況，我反倒認(rèn)為目前的住房，從容積率的角度，從密度的角度，從土地利用率的角度，對(duì)于我們中國(guó)這樣一個(gè)人地關(guān)系高度緊張的一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，對(duì)于沿海地區(qū)將來(lái)人口密度非常高的一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)，我倒覺(jué)得現(xiàn)在很多的樓盤標(biāo)準(zhǔn)是超出了我們土地和資源能夠承受的。當(dāng)然誰(shuí)住上低密度的房子很舒適，可是我們現(xiàn)在的資源緊張，但是我們不見得非要像香港密度那么高，但是我想我們確實(shí)要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還有那么多人沒(méi)有房子住的問(wèn)題，怎么解決。這是值得發(fā)展商、值得政府、值得方方面面共同思考這個(gè)問(wèn)題，我也沒(méi)有答案。

　　聶梅生：中國(guó)住宅已經(jīng)從居住面積走向了居住質(zhì)量，最后走向了居住品位。我自己現(xiàn)在的工作，基本上是在居住質(zhì)量和居住品位上，希望能夠多做一些工作。比如說(shuō)居住質(zhì)量的問(wèn)題，就和節(jié)能、省地、綠色、生態(tài)和環(huán)境、和資源有關(guān)系，這是屬于居住質(zhì)量的方面。居住品位也是非常重要，因?yàn)樽≌皇瞧渌臇|西，最后還是要做出文化、做出品位來(lái)。所以我目前的重點(diǎn)是放在后兩項(xiàng)上。

　　陳惠湘：我是開發(fā)商，我只能自己表決心了，希望我們的工作能夠使得公司的能力強(qiáng)一些，將產(chǎn)品做的再好一點(diǎn)，將成本做的再經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)品做得再好一點(diǎn)是前提，價(jià)格做的便宜一點(diǎn)。

　　張躍：盡量讓用戶知道每天每年在空調(diào)上花了多少錢，每一分錢都記錄的很清楚，我們家庭用的空調(diào)。其實(shí)也是提醒每一個(gè)人，要最合理的使用資源，這應(yīng)該成為一種社會(huì)風(fēng)氣。在歐洲都非常普遍的關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，不是他們沒(méi)有金錢，我覺(jué)得我這項(xiàng)努力應(yīng)該對(duì)社會(huì)是有好處，對(duì)每一個(gè)老百姓都是有好處的。

　　陳惠湘：作為開發(fā)商，新技術(shù)的應(yīng)用，去讓業(yè)主舒適度高一點(diǎn)、使用成本低一些，這確實(shí)還是要努力去做。

　　易憲容：用一句話來(lái)說(shuō)，我的一個(gè)想法，我們目前還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，中低收入的民眾是我們房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該面對(duì)的最大市場(chǎng)。如果開發(fā)商能夠生產(chǎn)更多更好質(zhì)量好、價(jià)位比較低的中低檔產(chǎn)品，可能是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最主流。

　　周忻：剛才主持人說(shuō)他的那套房子，我可以給他咨詢一下。他的那套房子一萬(wàn)一千塊錢，帶裝修，現(xiàn)在還升值著，更何況這套房子不是用于投資，主要用于居住，這套房子從我的專業(yè)角度來(lái)看，他不會(huì)掉價(jià)，可以放心的住下去。剛才主持人想談一下想法。我想講三條。第一，上海目前面臨宏觀調(diào)控比較嚴(yán)重，我有一個(gè)希望，希望這次調(diào)控對(duì)非住宅類的商品房影響越小越好，這對(duì)上海城市化進(jìn)程是有幫助的。第二，希望大家能夠關(guān)注兩個(gè)一千萬(wàn)工程，這跟我們普通老百姓的居住生活是息息相關(guān)的。第三，作為中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)代理企業(yè)的一個(gè)領(lǐng)頭企業(yè)，在這次宏觀調(diào)控當(dāng)中，我們首先要做的一件事，是前面一輪房地產(chǎn)銷售速度非?？欤覀兊匿N售員，就是剛才主持人說(shuō)的，他不是銷售員，而是營(yíng)業(yè)員，怎樣從營(yíng)業(yè)員變成銷售員，打造這個(gè)流通服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，做好企業(yè)橋梁的價(jià)值，這是我所希望的。

　　秦朔(媒體主持)：最后我特別要表達(dá)對(duì)在座各位嘉賓的敬意，我們希望這個(gè)對(duì)話人性化多一些，剛才樊綱老師和聶老師最后的發(fā)言中，還是能夠體會(huì)到深深的社會(huì)責(zé)任，只要業(yè)界方方面面，包括政府和各種各樣的機(jī)構(gòu)，有這樣的社會(huì)責(zé)任，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)持久、健康的發(fā)展。謝謝在座的各位嘉賓。