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　　商業(yè)市場交易情況

　　商業(yè)供應(yīng)量

　　由于鄭州市商業(yè)用房主要體現(xiàn)為住宅底商，住宅新推面積的減少，直接導(dǎo)致商業(yè)用房新增面積的減少，一季度鄭州市商業(yè)用房供應(yīng)量為18.6萬㎡，同比下降了26.7%，其中，1月份有鄭州國貿(mào)中心商業(yè)項(xiàng)目和建業(yè)資園小區(qū)、宏鑫花園等定向開發(fā)或經(jīng)濟(jì)適用房商業(yè)用房的新增預(yù)售，當(dāng)月商業(yè)用房共新增預(yù)售面積6.62萬㎡；2月份，由于鄭東新區(qū)國龍大廈、新芒果大廈以及建業(yè)資園小區(qū)商業(yè)用房集中批售，2月份商業(yè)用房新增供應(yīng)量為7.8萬㎡，環(huán)比增長17.8%；3月份建業(yè)置地廣場商業(yè)項(xiàng)目新增預(yù)售2.7萬㎡，當(dāng)月新增供應(yīng)量共4.17萬㎡，。

　　鄭州一季度商業(yè)用房成交量為12.86萬㎡，同比07年一季度12.17萬㎡增長了5.67%，其中1月份成交量為4.96萬㎡，同比下降5.88%；2月份成交量2.08萬㎡，同比下降29.25%；由于1月和2月商業(yè)用房新增預(yù)售量集中在3月份成交，3月份成交量5.82萬㎡，同比上漲了46.97%。

　　自2007年元月份起到2008年三月份，全市商業(yè)用房累積供應(yīng)量154.74萬㎡，累積銷售量72.64萬㎡，商業(yè)用房供求比1：0.47，自07年到08年三月份市場余量達(dá)到82.1萬平米，商業(yè)用房市場明顯供大于求，按照目前每月5萬平米的平均去化速度，這部分商業(yè)物業(yè)需要16個月才能完全被市場去化。

　　由于一季度鄭州市商業(yè)用房成交量大部分是07年新增商業(yè)預(yù)售的成交體現(xiàn)，曼哈頓廣場、長城康橋華城、金智萬博等商業(yè)項(xiàng)目以較高的價(jià)格成交，從而推動了一季度商業(yè)成交均價(jià)，其中1月份，商業(yè)用房成交均價(jià)8453元/㎡，同比上漲22.99%，當(dāng)月金水區(qū)的曼哈頓廣場和二七區(qū)的金智萬博商城成交均價(jià)達(dá)到25000元/㎡左右；2月份和3月份商業(yè)用房成交均價(jià)分別為8869元/㎡和9071元/㎡，分別同比上漲了18.41%和40.35%，主要是因?yàn)槎邊^(qū)內(nèi)金智萬博商城、長城康橋華城和鑫苑國際城市花園等項(xiàng)目均在這兩個月成交了較大體量的高均價(jià)商鋪。

　　4、本月廣告投放分析

　　(二)三級市場--二手房市場

　　受銷售淡季和宏觀政策的影響，一季度鄭州市二手房和新房成交走勢相近，成交面積大幅下降，同比07年一季度下降了27.71%，每個月成交面積同比去年均有所下降，其中元月份成交面積為9.92萬㎡，同比下降38.85%；2月份成交6.19萬㎡，同比下降10.25%；3月份成交7.32萬㎡，同比下降21.29%。并且目前鄭州市正在探討舊小區(qū)物業(yè)維修基金的收取、管理辦法，二手房市場計(jì)劃從今年二季度起開始繳納維修基金，沒有繳納過的，買房人要在房子過戶時(shí)繳納維修基金，這一政策的實(shí)施，將會導(dǎo)致市場短時(shí)間的抗性，引起市場波動。

　　二手房均價(jià)

　　從圖中可以看出，鄭州市二手房在08年2月份以前，與商品住宅成交均價(jià)走勢穩(wěn)定增漲。08年2月，受二手房中非住宅1.83萬㎡且高價(jià)格成交的影響，當(dāng)月二手房成交均價(jià)急劇上升，達(dá)到07年至今成交價(jià)格的最高值；3月份因大量二手房住宅成交，當(dāng)月成交均價(jià)回歸，為2658元/㎡。