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　　3、各物業(yè)類型市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)分析

　　住宅市場(chǎng)交易情況

　　住宅供應(yīng)量

　　08年一季度鄭州商品住宅供應(yīng)量為162.92萬㎡，比去年同季度的157.65萬㎡增漲3.34%，其中，08年元月份有多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和定向開發(fā)住宅項(xiàng)目集中批售，當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積78.93萬㎡，較去年同期增加了44.55%。，受房產(chǎn)局預(yù)售批審的周期性影響和宏觀調(diào)控的影響，二月份商品住宅供應(yīng)量?jī)H為39.74萬㎡，同比下降了33.52%；三月份住宅供應(yīng)量逐漸回暖，當(dāng)月供應(yīng)量為44.25萬㎡，同比增加2.29%。

　　受元月份鄭州國(guó)貿(mào)中心、主語城等項(xiàng)目以及較多經(jīng)濟(jì)適用房和定向開發(fā)項(xiàng)目集中批售的影響，金水區(qū)的一季度住宅供應(yīng)量依然最高，占全市的30%，供應(yīng)量為48.84萬㎡?；轁?jì)區(qū)最少，供應(yīng)量?jī)H為4.57萬㎡。

　　住宅成交量

　　08年一季度商品住宅成交僅為93.95萬㎡，比去年同期一季度的176.12萬㎡下降了46.66%，分析原因，由于07年央行多次加息和宏觀政策的實(shí)施，政策積累效應(yīng)逐漸在一季度顯現(xiàn)，在打擊投機(jī)性需求的同時(shí)也抑制了部分對(duì)商品住宅的剛性需求，再加上一季度中春節(jié)過年以及持續(xù)降雪，成為成交量大幅下降的主要原因。

　　一季度金水區(qū)的住宅成交量最高，成交面積為36.25萬㎡，以最絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其他區(qū)域；其次為鄭東新區(qū)，由于受“一品中央”、“順馳中央特區(qū)”等幾個(gè)大盤在元月份集中銷售的影響，該區(qū)域一季度住宅成交面積為23.76萬㎡；惠濟(jì)區(qū)商品房住宅成交量最少，一季度成交面積僅1.66萬㎡。

　　住宅成交均價(jià)

　　“有價(jià)無市”是鄭州是商品住宅市場(chǎng)一季度最顯著的特點(diǎn)。在供給和需求都大幅縮水的情況下，房?jī)r(jià)卻保持了堅(jiān)挺姿態(tài)。一季度住宅成交均價(jià)為3892元/㎡，其中，由于元月份和2月份有較大體量的定向開發(fā)房和經(jīng)濟(jì)適用房成交，拉體了整體均價(jià)，根據(jù)實(shí)際調(diào)研的情況看，普通商品房的均價(jià)已經(jīng)突破4000元/㎡。