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　　市場(chǎng)成交量

　　鄭州08年一季度商品房銷(xiāo)售面積也大幅下跌，一季度商品房銷(xiāo)售面積115.46萬(wàn)㎡，比07年一季度下降了整整四成，從2008年第一季度的數(shù)據(jù)看，2008年1月份全市商品房銷(xiāo)售4513套，銷(xiāo)售面積47.73萬(wàn)平方米。2月份商品房銷(xiāo)售2073套，銷(xiāo)售面積為22.18萬(wàn)平方米。2月份跌入谷底后3月份開(kāi)始了強(qiáng)勁反彈。3月份商品房銷(xiāo)售3992套，銷(xiāo)售面積為45.55萬(wàn)平方米。3月份商品房銷(xiāo)售套數(shù)與銷(xiāo)售面積分別較2月份上漲92.57%和105.37%。

　　但是和前兩年同一時(shí)期的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2008年第一季度商品房成交量全面低于2006年和2007年，2008年前三個(gè)月商品房成交面積分別比2007年下降39.66%、59.96%、29.19%，比06年下降4.65%、31.46%、28.57%。

　　除去第一季度正常的春節(jié)因素影響，今年樓市成交量的銳減，是往年所未遇到過(guò)的現(xiàn)象。

　　政策的累積效應(yīng)導(dǎo)致市場(chǎng)上“觀望”情緒的蔓延，越來(lái)越多的購(gòu)房開(kāi)始理性持幣觀望，這是成交量銳減的主要原因。另外，物價(jià)上漲和利率提高抬高了市民的購(gòu)房成本，真實(shí)住房需求成為無(wú)效需求，迫使他們不得不放棄或暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　由于3月份各類(lèi)房展會(huì)很多，樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)也很多，這是成交量反彈的主要原因，未來(lái)幾個(gè)月樓市成交量會(huì)有一個(gè)不斷爬升的過(guò)程，但不會(huì)出現(xiàn)往年大幅攀升的局面，預(yù)計(jì)5、6月鄭州樓市將會(huì)回暖。

　　市場(chǎng)成交價(jià)格

　　在樓市供應(yīng)量持續(xù)下滑，成交量全面低于前兩年的情況下，鄭州市2008年一季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4560元/㎡，其中，除2月份略有下降外，整體較去年增幅明顯。據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，第一季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)分別為4440元/平方米、4390元/平方米、4768元/平方米，分別較去年同期增長(zhǎng)34.59%、27.95%、35.19%。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，鄭州市2008年第一季度房?jī)r(jià)依然保持高位上漲的態(tài)勢(shì)，1月和3月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)甚至超過(guò)30%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，一線(xiàn)城市的量?jī)r(jià)雙雙走低的現(xiàn)象在鄭州沒(méi)有出現(xiàn)。

　　單從今年第一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，3個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅已趨于平穩(wěn)。

　　由于宏觀調(diào)控政策的影響，“量減價(jià)升”將是今年鄭州樓市的趨勢(shì)之一，消費(fèi)者“持幣待購(gòu)”和開(kāi)發(fā)商“持房待售”的博弈還會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)上“有價(jià)無(wú)市”的格局會(huì)更加明顯。