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2008年鄭州一季度房地產(chǎn)指數(shù)分析
寫字樓市場交易情況
寫字樓供應量
一季度鄭州市辦公用房供應量為21.04萬㎡，其中元月份，受楷林國際和鄭州國貿(mào)中心等辦公物業(yè)集中在當月放量的影響下，當月辦公用房供應量為16.11萬㎡，較上個月增加28.98%；2月份，辦公物業(yè)的供應量下幅較大，新批準預售面積僅為4.93萬平方米，環(huán)比下降69.4%。3月份無新增辦用房批售。
鄭州辦公用房一季度成交量為7.61萬㎡，元月份鄭州國貿(mào)中心、中油國際和中華大廈去化較快，全月成交量為4.1萬㎡，同比上漲53.56%；2月份辦公用房成交量大幅縮水，當月成交量僅為0.76萬㎡，環(huán)比下降81.46%，同比下降22.44%；3月份辦公用房成交量回暖，成交量為2.75萬㎡，同比增長29.72%。
自2007年二季度以來，辦公用房市場整體呈現(xiàn)供大于求的趨勢。但08年一季度在宏觀調(diào)控和淡季的背景下，比07年同期的成交量和供應量均有所增加，說明了開發(fā)商和部分高端投資客戶對辦公用房市場前期仍然持樂觀態(tài)度。
寫字樓成交價格
從上表可以看出，辦公用房價格彈性較大，其中一月份辦公用房成交價格為5886元/㎡，同比上漲10.62%；受1月份鄭州國貿(mào)中心、楷林國際等高檔辦公項目新增預售的成交備案的周期性影響，2月份辦公用房成交均價為6419元/㎡，環(huán)比上漲9.06%，同比上漲6.01%；三月份成交均價5409元/㎡，同比增加5.4%。
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