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一、二級市場--房地產市場
1、全市房地產市場情況統計分析
市場供應量
2008年鄭州第一季度商品房供應量急劇下降，預售項目57個，但預售面積僅為111.98萬㎡，同比去年一季度下降了39.6%，其中1月份商品房批預售面積103.01萬㎡，較去年同期上漲68.77%之多；2月份急轉直下，商品房批預售面積52.56萬㎡，比1月份下降48.97%，比去年同期下降27.13%。3月份依舊沒有止住下滑的勢頭，商品房批預售面積49.92萬㎡，比2月份下降5.98%，比去年同期下降4.92%，一季度供應量中新批預售中經濟適用房和定向開發(fā)房的占比較大，例如建業(yè)資園小區(qū)、宏鑫花園等項目均在一季度有大量入市。
由于2月份春節(jié)放假，政府審批預售受到了一定的影響，是造成2月份供應量下降的主要原因。加上房產企業(yè)申報項目預售具有周期性，這也是造成年后3月份供應量減少的主要原因。
2、3月供應量急劇下滑，固然和房地產市場傳統淡季有關，但持續(xù)緊縮的貨幣政策對市場的抑制作用也凸顯出來。消費者“持幣待購”的觀望心態(tài)，導致房產企業(yè)回籠資金的速度放慢，銀行日益嚴苛的貸款審批政策，使得不少企業(yè)面臨資金鏈隨時斷裂的危險，迫于形勢，房產企業(yè)不得不調整開發(fā)節(jié)奏和計劃，這對房地產市場的供應造成了一定的影響。
在總的新增預售數量上，住宅供應量占商品房總供應量的80%，批準預售面積162.92萬㎡。
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