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　　另一方面，對(duì)中國(guó)走市場(chǎng)化的道路我是贊成的，由于我贊成，我才把市場(chǎng)的機(jī)制帶進(jìn)去了。我到國(guó)內(nèi)的時(shí)候剛開始重點(diǎn)是把香港的市場(chǎng)運(yùn)作的模式、市場(chǎng)機(jī)制帶進(jìn)來。我知道剛開始錢是不容易賺的，因?yàn)槭袌?chǎng)機(jī)制沒有形成，有時(shí)候還要吃虧。但是我想中國(guó)走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的道路，我們就必須用一些市場(chǎng)的模式去引導(dǎo)別人適應(yīng)市場(chǎng)，哪怕會(huì)吃虧，所以我覺得走這條道路對(duì)改善中國(guó)人民的生活及增加國(guó)家的國(guó)力很有幫助。

　　《觀點(diǎn)》：剛開始的時(shí)候，廣東這邊很多中介代理房子主要是賣房子給香港人的，中原呢？

           施永青：剛開始的時(shí)候我們也是這樣做的，但后來我對(duì)同事說，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，如果靠香港人去買大陸的房子出路是不會(huì)很大的。香港才600多萬人口，怎么去支持一個(gè)有13億人口國(guó)家的房地產(chǎn)需求？杯水車薪是沒有用的。所以一定要立足于本地，為本地的人民服務(wù)。在上海要為上海人服務(wù)，在廣州就要為廣州人服務(wù)，不能夠把廣州的樓拿到香港來賣，前途是有限的，所以我們是比較早就以服務(wù)本地人為公司發(fā)展的主要方向。

　　《觀點(diǎn)》：現(xiàn)在中原在內(nèi)地有上萬員工，“無為而治”還可行嗎？

　　施永青：我的想法是，發(fā)展不是靠中央去做，每一個(gè)點(diǎn)都是要自己發(fā)展來的。中原也是這樣，規(guī)模小的能力當(dāng)然也小了，當(dāng)然我們也有一定的支援，但我們不是光靠總部的支援。我們是播種式的發(fā)展，每一個(gè)種子都要在本地的土地里找養(yǎng)分，就地取材去發(fā)展，不可能一個(gè)新的地方就發(fā)展得跟深圳和上海一樣強(qiáng)。

　　當(dāng)然它有中原的DNA，所以它是有條件慢慢地強(qiáng)大的。我們的發(fā)展是先讓每一個(gè)個(gè)體去發(fā)展，我不是要樹干上面生出來的樹枝，我的分行不是一個(gè)大的樹干上的樹枝，是要讓它們自己落地生根的，是生在本地的。我們的發(fā)展模式跟一些大公司是不一樣的，我們沒有要它背上了中原原來的發(fā)展模式，總部也沒有這個(gè)使命，它的使命是要先生存，先生存再發(fā)展。我是用仿生學(xué)去管理的。

　　《觀點(diǎn)》：回到我們剛才說的思想上的話題，我覺得很奇怪，在你身上看到馬克思主義的東西，您可能會(huì)講市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、自由主義的東西，這些思想摻雜了很多。

　　施永青：天道是一體的，世界是一體的，天道是無處不在的，不分別人，只是人自以為聰明，把知識(shí)分門別類，其實(shí)是徒勞的。

　　《觀點(diǎn)》：那我們還是講講房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)可能比較嚴(yán)峻。

　　施永青：國(guó)內(nèi)的？我自己感覺到，中央政府覺得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)過熱。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)太依賴出口和投資，內(nèi)需就不夠，由于出口增長(zhǎng)得很快，加上很多公司在固定資產(chǎn)方面大量地投資，可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)泡沫，所以中央是在壓制房地產(chǎn)的發(fā)展?，F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)有一部分行為不是運(yùn)營(yíng)的行為，有一部分是投資的行為，是資產(chǎn)投放的一種模式。這種發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，會(huì)導(dǎo)致資源錯(cuò)配、浪費(fèi)。所以中央是有組織、有計(jì)劃地要把房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展冷卻下來。另外就是，一般在奧運(yùn)前期，大部分國(guó)家都出現(xiàn)了投資過熱的情況，奧運(yùn)之后就泄氣了。所以中央不想出現(xiàn)這個(gè)狀況，現(xiàn)在先壓制你，使你的力氣不會(huì)完全用出來，不會(huì)浪費(fèi)，等到奧運(yùn)會(huì)之后就可以慢慢戍守，其發(fā)展又再蓬勃起來。所以現(xiàn)在是調(diào)控。中國(guó)的調(diào)控為什么比一般西方的民主國(guó)家成功？當(dāng)然中國(guó)有時(shí)候也有不成功，但現(xiàn)在成功的原因就是，中國(guó)是一黨專政，但是其好處就是政黨沒有任期限制。像美國(guó)、西方民主國(guó)家的政黨是有任期限制的，五年就是五年，四年就是四年，到期就要交給下一任了。有任期的政黨是自己在任的期間就拼命地用錢，拼命地把自己政績(jī)做好，因?yàn)槿纹谥缶筒皇撬约旱氖铝?。好像自己做總統(tǒng)已經(jīng)第二任了，他就在自己做總統(tǒng)的時(shí)候就把所有的事都做得漂漂亮亮了，以后就不用管了。但中國(guó)的政黨不是這樣子的，以后不可以不管，中國(guó)的政黨是以后還要管的，有什么事還是要其自己承擔(dān)的。奧運(yùn)會(huì)之后不是另外一個(gè)政黨管的，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)和責(zé)任出發(fā)作出一定的安排，因?yàn)榭偸且h自己承擔(dān)的，所以它才會(huì)把這種經(jīng)濟(jì)過熱的情況想辦法壓制下去。所以現(xiàn)在調(diào)控啟動(dòng)的原因，以前是投資過度，有一些房子建出來，根本沒有人用的，租又租不出去，現(xiàn)在樓價(jià)在升，就有問題了?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，無論是做什么都有問題，所以國(guó)家就不想你的磚頭、鋼鐵、農(nóng)田都拿去做別墅，在此情況下當(dāng)然要做調(diào)整了。所以在這種中央做了判斷之后，就采取了行動(dòng)，如何使這個(gè)行動(dòng)有效，最重要的是要使樓價(jià)無法上升，樓價(jià)掉下來了，中央才有調(diào)控的能力，如果其措施無法使樓價(jià)掉下來，那錢還會(huì)流進(jìn)去，浪費(fèi)還會(huì)繼續(xù)。今年成功的原因就是使交投量跌了差不多到一半以上，如深圳掉了六七成，上海等一些大城市也受到了影響。05年只是上海、寧波、杭州等長(zhǎng)三角受影響，07年是全國(guó)上下大小都受影響，因?yàn)槭侵醒霃慕鹑诜矫嫒ス艿?，銀行有一個(gè)貸款定額，貸完了就要停。沒錢去貸款，開發(fā)商沒有機(jī)會(huì)去發(fā)展，以前個(gè)人有結(jié)余，企業(yè)有結(jié)余，但很多都是銀行的資金，銀行的資金能夠流進(jìn)房地產(chǎn)的，房?jī)r(jià)就下降了。掉下了就是連鎖反應(yīng)，錢逃跑了，價(jià)錢就已經(jīng)不會(huì)再上去了。我覺得現(xiàn)在已經(jīng)是拐點(diǎn)了。

　　《觀點(diǎn)》：您覺得應(yīng)該是拐點(diǎn)了？

　　施永青：是的。除非中央的政策又會(huì)很快地調(diào)整，否則拐點(diǎn)已經(jīng)形成了。形成的原因主要是看社會(huì)上的有錢在手的人是否還愿意投資到房地產(chǎn)中去?，F(xiàn)在已經(jīng)掉了20%，已經(jīng)不能去買了，大家已經(jīng)持觀望的態(tài)度了，有人已經(jīng)覺得面臨了拐點(diǎn)的局面。一些大的開發(fā)商，反應(yīng)快的，好像萬科，就做了判斷，采取行動(dòng)了，你們不肯減價(jià)，我就先把客戶搶過來，把房?jī)r(jià)下降了，但如果減價(jià)賣之后，人家沒有減價(jià)的反而賣得更好。如果他減價(jià)之后，他的樓盤還沒有完全賣完，其他人又有新的價(jià)錢，這就變成了連鎖反應(yīng)了?，F(xiàn)在要看新開的盤是否能一下子賣完，現(xiàn)在一些地方特別便宜的還可以，但也不是蜂擁而至的。所以變成了下一個(gè)開盤的可能是更低的價(jià)錢，現(xiàn)在二手房子的價(jià)錢回落了。

　　《觀點(diǎn)》：但現(xiàn)在大家都在觀望08年之后的情況了。

　　施永青：我以為銀行在08年會(huì)有新的配額。其實(shí)現(xiàn)在08年出來的配額是剛剛夠07年做的交易，沒有成交的都在等，原來的批假已經(jīng)用完了。銀行說第一季度的配額已經(jīng)用完了，有一部分配額小的銀行已經(jīng)用完了，所以現(xiàn)在錢又不夠了。本來我以為第一季度會(huì)好一點(diǎn)，現(xiàn)在可能是在第二季度才有好轉(zhuǎn)。有機(jī)會(huì)讓交投量增加一點(diǎn)，我相信現(xiàn)在要試一下價(jià)格底部在什么地方，就是價(jià)格要跌到什么水平才能引起足夠的購(gòu)買力出來消化以前的供應(yīng)量。如果每一次降價(jià)都吸引了一定的購(gòu)買力，還要看吸引出來的買家是否可以消化現(xiàn)在的生產(chǎn)量。如果每一次降價(jià)都吸引了一批的買家，但這批人比你生產(chǎn)出來的單位量要小，你就要看開發(fā)商貨尾是在增加還是在減少。如果貨尾在增加，表示新的買家還不能夠消化現(xiàn)有的供應(yīng)量，那價(jià)格還會(huì)跌下去，因?yàn)樾枰偷膬r(jià)錢吸引更多的買家。如果吸引出來的新買家供應(yīng)量要大了，那價(jià)錢才會(huì)上去。