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　　人對(duì)事物的看法，當(dāng)然應(yīng)該隨環(huán)境的轉(zhuǎn)變而不斷修正，這樣才能與時(shí)俱進(jìn)。然而，我依然看好2008年的香港樓市，認(rèn)為它仍將在投資市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀。

　　去年下半年，我對(duì)香港的樓市非常樂(lè)觀，認(rèn)為升幅可以超三成。當(dāng)時(shí)，美國(guó)的次貸危機(jī)雖已出現(xiàn)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)未有發(fā)展得那么嚴(yán)重。有朋友問(wèn)我，是否會(huì)修正看法？人對(duì)事物的看法，當(dāng)然應(yīng)該隨環(huán)境的轉(zhuǎn)變而不斷修正，這樣才能與時(shí)俱進(jìn)。然而，我依然看好2008年的香港樓市，認(rèn)為它仍將在投資市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀。

中原集團(tuán)主席施永青（施永青博客）

　　我雖然認(rèn)為美國(guó)的次貸危機(jī)會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)有負(fù)面影響，但房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，受地區(qū)性因素的影響會(huì)大過(guò)受?chē)?guó)際性因素的影響。之前，當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)興旺時(shí)，香港的樓市也曾大幅下挫過(guò)；今天，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，香港樓市亦可以一枝獨(dú)秀。美國(guó)樓市已是強(qiáng)弩之末，但香港樓市卻方興未艾，大家的起步點(diǎn)不一樣。

　　如果純以香港本地的因素去看，一切有關(guān)樓市的基本因素都是利好的。因此，我認(rèn)為今年香港樓市上升的源動(dòng)力將非常強(qiáng)勁，外在的負(fù)面因素只會(huì)降低它的升幅，但不足以改變它向上的方向。

　　從供應(yīng)的角度去看，由于之前“勾地”的成功率不高，未來(lái)兩三年的樓宇單位落成量大約只有一萬(wàn)五千套左右，屬歷史性的偏低水平。樓宇的生產(chǎn)期長(zhǎng)，即使港府肯增加土地供應(yīng)，一時(shí)間亦無(wú)能為力。因此，供應(yīng)不足已是“死癥”。從需求方面看，香港的失業(yè)率已跌至不足4%，而工資上升的趨勢(shì)非常明顯，工薪人士對(duì)前景比以前更樂(lè)觀，置換的需要將被全面燃發(fā)。因此，我估計(jì)今年樓市的升勢(shì)將不會(huì)只集中在豪宅，而是會(huì)全面起動(dòng)，連新界的物業(yè)也一樣會(huì)分到一杯羹。

　　過(guò)去一季，樓市雖已積累了不少升幅，但由于美國(guó)接連減息，以致港人供樓的負(fù)擔(dān)能力不減反增。對(duì)很多用家來(lái)說(shuō)，今天的樓價(jià)仍在他們的負(fù)擔(dān)能力范圍之內(nèi)。另一方面，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，通脹和低息令他們不想把錢(qián)留在銀行，投資股市又風(fēng)高浪急，而投資樓市，則不但有機(jī)會(huì)賺價(jià)，而且租金回報(bào)已足以抵銷(xiāo)大部分利息成本。

　　近期，股市里處處可見(jiàn)虧損案例，反而地產(chǎn)市場(chǎng)上的賺錢(qián)案例有愈來(lái)愈多的趨勢(shì)。投資者的行為非常簡(jiǎn)單，就是看到別人在哪里賺到錢(qián)，就跟著把自己的錢(qián)也往那里投。樓市的升跌取決于有資金積累的人如何投放他們的資金。我估計(jì)，他們會(huì)增撥資金到樓市。