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　　綜合上述各項先行指標，近期北京商品房供給較07年將有所增加，但增速不會很大，近期商品房供給將較為平穩(wěn)，而中期商品房供給速度將有所減緩。另外，各項先行指標增速遠低于全國平均水平，在商品房供給增速方面受到調(diào)控的風險較小。

　　3.2上海商品房供給，近期平穩(wěn)，中期將下降

　　04年以來，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率呈下降趨勢，07年僅為2.5%，與06年基本持平，2.3%，因此未來上海商品房供給增長將較為緩慢。

　　開工未竣工面積，06年以來，雖開工未竣工面積逐漸增加，但同比增長率呈下降趨勢，07年為4.38%，低于06年10.13%，遠低于全國平均水平21.85%；04年以來，新開工面積基本處于負增長；07年同比下降19%，而06年為-9%，全國平均水平為19.4%。另外，開工未竣工面積同比增長率高于新開工面積增長率。

　　土地購置面積和完成土地開發(fā)面積，自04年以來逐年下降，尤其是07年下降幅度較大，同比增長率分別為-73%和-45.3%；完成土地開發(fā)未購置的土地面積，每年年末均未負值，土地供給小于需求，而完成土地開發(fā)面積逐年下降，這將加劇這一矛盾。

　　綜合上述各項先行指標，近期上海商品房供給基本與07年持平或略有下降，但中期商品房供給有所下降，上海商品房的稀缺性將相對提高。

　　另外，上海商品房供給增長率較低，且存在下降的趨勢，受到供給增速方面調(diào)控的風險較小。

　　3.3天津商品房供給，近期較快，約20%，中期將減緩

　　04年以來天津商品房投資增長較為平穩(wěn)，07年有所加快，同比增長率為25.6%，高于06年同期，22.8%，低于全國平均水平，30.2%。

　　開工未竣工面積，05年以來增長率較為平穩(wěn)，07年同比增長21.73%，高于06年同期18.28%，基本與全國平均水平持平；新開工面積，07年累計增速逐月下降，07年同比增長10.9%，分別低于06年同期和全國平均水平9.8和8.5個百分點；另外，07年開工未竣工面積同比增速高于新開工面積10.83個百分點。

　　土地購置面積，04、05年同比增長率均為負，06、07年為正，且07年為1.2%低于06年的24%；完成開發(fā)面積同比增長率，07年為-11.9%，而06年為39.6%，07年完成開發(fā)面積較06年下降了164.1萬平方米。

　　綜合上述各項先行指標，近期天津商品房供給將較快，在20%左右，而中期商品房供給速度將減緩。

　　3.4重慶商品房供給，近期和中期都將較快

　　07年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增長有較大幅度提升，同比增長35%，分別高于06年同期和全國平均水平13.4和4.8個百分點。

　　開工未竣工面積同比增長率，04年以來逐漸下降，07年同比增長15.64%，低于06年的26.94%和全國平均水平21.85%；04年以來，新開工面積同比增長率則呈逐年上升的趨勢，07年同比增長31.8%，高于06年的16%和全國平均水平19.4%；另外，07年開工未竣工面積同比增速低于新開工面積增速。

　　土地購置面積，07年較06年，有較大幅度提升，同比增長18.4%；完成土地開發(fā)面積，07年也有較大幅度的增長，同比增長48.2%；雖然完成土地開發(fā)面積同比增長率相對較高，但完成開發(fā)未購置面積仍為負值，重慶土地市場相對較為火爆。

　　綜合上述各項先行指標，重慶商品房市場，近期和中期供給增長都將較快，將在20%左右。商品房供給的高增長，再加上土地市場的供不應求，重慶房地產(chǎn)市場應該警惕調(diào)控風險。

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