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　　酒店式公寓，早先從歐洲開始，為更加全面體現(xiàn)酒店服務(wù)特色而誕生，到如今成為北京房地產(chǎn)市場處于冰凍時期，唯一春風(fēng)得意的地產(chǎn)項(xiàng)目。2008年對于北京地產(chǎn)商家而言是讓地產(chǎn)獲得最高利益的一次難得契機(jī)，然政府宏觀政策的調(diào)控，收緊地根、銀根，使高檔樓盤放量桎梏，酒店式公寓類的項(xiàng)目在此時發(fā)展卻是非常的順利，如銀泰-柏悅府，80000元/平米，現(xiàn)已經(jīng)銷售80%。酒店式公寓項(xiàng)目，眼下銷售如此春風(fēng)得意。這是值得我們業(yè)內(nèi)人士認(rèn)真去研究與分析的。

　　(一)盛事奧運(yùn)，催生酒店式公寓的發(fā)展

　　回首1964年的東京奧運(yùn)會和1988年的首爾奧運(yùn)會后，不僅帶動了兩國的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，更令酒店業(yè)發(fā)展，亦呈現(xiàn)一片繁榮景象。這對于目前想要在北京發(fā)展酒店業(yè)的投資者們來說，如一面反光鏡子，映射出，一場盛世的奧運(yùn)會對酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性。

　　目前北京幾家經(jīng)營已久的酒店式公寓，月租價位的漲幅就得以應(yīng)證，酒店業(yè)市場正處于一個旺市期。從發(fā)展的角度分析，酒店式公寓，是占了奧運(yùn)商機(jī)，但從產(chǎn)品角度分析，酒店式公寓是投資風(fēng)險小、回報率高的投資產(chǎn)業(yè)。從2005年至2007年，京城的高檔公寓租金因整體供量的急速增長而持續(xù)下滑的趨勢銳不可當(dāng)，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)50%以上，然而，類似國貿(mào)、嘉里中心這樣的酒店式服務(wù)公寓反而有上漲趨勢，實(shí)際成交租價總體浮動不到5%。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。

　　【北京高檔酒店式公寓一居室房價的漲幅比】

　　(二)酒店式公寓，見證北京轉(zhuǎn)身為國際都會

　　再從北京核心區(qū)域的發(fā)展對酒店式公寓發(fā)展的影響來看，目前在中關(guān)村、燕莎、CBD等區(qū)域，酒店式公寓開發(fā)較多。中關(guān)村容納213家科研機(jī)構(gòu)、5000余家高新技術(shù)企業(yè)和約200萬的人群形成了龐大的商業(yè)地產(chǎn)和住宅需求體系，為中關(guān)村樓市的和諧開發(fā)提供了契機(jī)。因而地區(qū)的酒店式公寓，絡(luò)繹崛起，并以平均116%的價格漲幅領(lǐng)漲其它商業(yè)核心板塊。而CBD區(qū)域至WTO后，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入住CBD，給該區(qū)域帶來無限的商機(jī)，2007年10月入駐CBD區(qū)域的各類法人單位已達(dá)到4799家，與06年同期比較增加521家，平均每季度增長106家，首批在京注冊的6家外資法人銀行中已有3家在CBD及周邊區(qū)域發(fā)展，其中韓國友利銀行已經(jīng)開業(yè)，德意志銀行、韓國新韓銀行已完成辦公選址，同而酒店式公寓亦陸續(xù)而起，成交均價約21000元/平米。象銀泰的柏悅居、柏悅府，每平米40000元-80000元，高端價位的項(xiàng)目，竟在市場上產(chǎn)生熱銷的效應(yīng)。北京商業(yè)核心區(qū)域的發(fā)展，對酒店式公寓的開發(fā)，顯然有著催生的效應(yīng)。在2006年以前，選擇酒店式公寓客群，一般歸為商務(wù)旅行者、白領(lǐng)精英、SOHO一族、投資者、涉外工作者。當(dāng)時酒店式公寓趨于一種功能性的發(fā)展；商務(wù)旅行占25%、白領(lǐng)精英占10%、SOHO一族占10%，涉外工作者占35%，其中投資客群占20%，發(fā)展率不是很高。但目前隨著北京商業(yè)核心區(qū)域發(fā)展，投資者占酒店式公寓的購買的比例，直線提升。萬豪集團(tuán)、凱悅集團(tuán)、喜達(dá)屋等世界頂級酒店集團(tuán)大鱷，均成為投資酒店式公寓的最高投資統(tǒng)帥。

　　【2000年-2005年酒店式公寓居住的客群】

　　反之，透過酒店式公寓蓬勃的發(fā)展，亦證明了一個商業(yè)區(qū)域發(fā)展的成熟與穩(wěn)健。加之國內(nèi)自助游和旅游休閑市場的升溫，從2006年到2010年，海外入境旅游達(dá)到530萬人次。到2008年，首都國際機(jī)場將擁有新的第三航站樓和三條新跑道，年度旅客運(yùn)輸能力達(dá)到六千萬人次。這些皆是助漲酒店式公寓的核心根由。再從北京整體發(fā)展角度來看，一個古老具有文化深久的城市，正向具有國際性質(zhì)的都會轉(zhuǎn)身，在轉(zhuǎn)身之際，酒店式公寓產(chǎn)業(yè)是必然產(chǎn)物，是見證這座城市具有國際性質(zhì)的重要符號。因而酒店式公寓的發(fā)展，不止風(fēng)起于今天，而是持久性的發(fā)展下去。