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　　暴風(fēng)雪的影響使我們的食品市場不斷的攀升，去年四季度到現(xiàn)在，整個增幅是超過一倍多，今年國家主題功能區(qū)規(guī)劃帶來人口政策，產(chǎn)業(yè)政策，土地政策，等等政策會進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)惠和投資重點會向欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這些變化會影響到國家宏觀調(diào)控政策的加強，同時會影響到國家收緊銀根，全國發(fā)展歡迎是偏緊的形式。

　　我們國家經(jīng)過五年超過10%的以上，全國去年10.6，現(xiàn)在處于一個高峰定期，雖然會保持平穩(wěn)較快增長，速度上會逐漸回落，今年全國經(jīng)濟(jì)增長是8%，廣東是定9%，工業(yè)化、城市化消費升級，這些主要是驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長的因素。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有持續(xù)增長的內(nèi)在動力，暫時的調(diào)整會使中國經(jīng)濟(jì)的景氣周期更加延長。宏觀調(diào)控是為了延長周期，使中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加健康，這種持續(xù)增長的動力有一段的時間。

　　廣東經(jīng)濟(jì)運行各方面的條件是比較好的，企業(yè)的效益會保持較大幅度的增長，供求之間是比較的平衡，物價的增幅比全國要低，消費拉動的力量是比較的正常，今年省里面定下來增長是9%，我個人認(rèn)為，會保持在13.5%到14%的增長幅度，廣東的情況是好的。

　　廣東的經(jīng)濟(jì)今年仍將保持平穩(wěn)較快的增長，到年終會實現(xiàn)又好又快的發(fā)展。

　　鑒于國內(nèi)國際環(huán)境和全國發(fā)展的狀況，中央提出宏觀調(diào)控的政策是堅持穩(wěn)中求快，好字優(yōu)秀，宏觀調(diào)控的首要任務(wù)是兩個房，第一個是房子經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過熱，第二個房子物價由架構(gòu)性上升轉(zhuǎn)換為的通貨膨脹。政府要防止換屆的效應(yīng)。

　　政策的取向：是實現(xiàn)穩(wěn)健的政策和從緊的貨幣政策，具體是控總量，穩(wěn)物價，調(diào)價格，保平衡。

　　物價問題，去年CPI增幅是創(chuàng)了11年增高，從8月份開始，連續(xù)超過了6%，二月份全國和廣東都是單月增長8.6%，由于三市的價格推動，由于二月份的冰凍雪災(zāi)，由于經(jīng)濟(jì)增長滯后的影響，國際上由于利益大量熱線涌入，種種的綜合因素，物價是比較高位，上半年的物價比較高位，下半年是宏觀調(diào)控價格顯現(xiàn)之后會回落，全民控制在4.8%，省政府控制在4%，這是可以完成的。

　　貨幣問題，2008年的貨幣政策是從緊，這不僅表現(xiàn)在信貸總量上收緊，通過采取加息，提高存款準(zhǔn)備金率，去年準(zhǔn)備金率提高了10次，加息6次，對月的投放會進(jìn)行調(diào)整，不斷會收緊，信貸政策是比較的偏緊，種種原因物價會高起。

　　投資問題全國是25%以上的增幅，廣東低于六個百分點，在去年的十八之中，增幅大是農(nóng)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)投資。

　　投資問題，今年投資會加大，因為廣東現(xiàn)在全國基本上增長靠投資拉動，新一屆的政府會上十大工程，這十大工程總額會超過2萬億-3萬億。房地產(chǎn)的投資也不會解決，今年的投資不會偏低，省政府要求在15%，我估計會維持去年的增幅，關(guān)鍵是如何調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。

　　消費問題，廣東的消費拉動率是比較好，我們的增長幅度比較高，股市樓市物價在推倒，收入提高，消費需求升級，這是繼續(xù)推動我們的內(nèi)需，社會消費品零售總額定15%，全國在堅持?jǐn)U大內(nèi)需，廣東消費形勢是很好的。

　　就業(yè)問題，廣東的就業(yè)問題形勢會比較的穩(wěn)定，現(xiàn)在已經(jīng)吸納了超過2千6百萬外人工就業(yè)，去年有110萬，去年市業(yè)登記率是2.6%，今年省政府控制在3.8%，健全社會保障制度的措施，要做好困難群體，實業(yè)人群、退伍軍人，大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)問題。這些都是廣東著力要解決的。

　　進(jìn)出口的問題，廣東的進(jìn)出口一直占全國的三分之一，去年是6340億美元，增長20%，受到國家調(diào)整出口退稅率和加工貿(mào)易政策的影響，廣東進(jìn)出口的增幅以及人民幣升值的影響，增長稍微回落一點，今年一月份增幅是18%，主要是進(jìn)口，進(jìn)口比較低，廣東順差是比較大。今年省政府定下來進(jìn)出口的增長是10%，廣東出口是一大拉動力。如果廣東進(jìn)出口掉下來，全國進(jìn)出口會受到很大的影響。

　　房地產(chǎn)的問題，從長遠(yuǎn)看隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活的改善，房價會平穩(wěn)上升，從目前來看，國內(nèi)的房價將全面理性回歸，呈現(xiàn)一個多層次價格，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的價格是比較穩(wěn)定，高檔住宅、別墅都隨行就市，2007年下半年出臺一系列房地產(chǎn)政策，24號文，395號文，39號令等等，都表達(dá)了要促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)價格理性的回歸。為什么這么說？收緊銀根會導(dǎo)致房地產(chǎn)回落，央行新出臺的政策，全面禁止新增的轉(zhuǎn)按揭。

　　土地現(xiàn)在拍賣大量的流標(biāo)，尤其是拍賣的價格下降，這就預(yù)測著低價增加，從國際金融市場的振蕩，以及美國次貸影響會影響到房價，人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)手出臺政策，防止房地產(chǎn)投資炒作的門檻，使房地產(chǎn)大會更加，小的會優(yōu)勝劣汰，北京市有800家小型房地產(chǎn)企業(yè)被洗掉。

　　股市振蕩加劇，達(dá)不到2007年的火爆，股市下降會跳出一部分的資金，大家理性看，房價會理性的回歸。這些因素使房地產(chǎn)大量投資者和資金會退市，房地產(chǎn)價格全面回歸是一個順理成章的事。

　　長久看，房地產(chǎn)是一個平穩(wěn)健康向上的勢頭，第一個國家出臺政策效應(yīng)會使發(fā)展更加規(guī)范，不同的需求有不同的價格，政府控制與人民生活有關(guān)的，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房肯定會限價和平穩(wěn)，土地作為不可再生的資源，用一塊少一塊。

　　人民幣升值，老百姓投資觀念是根深蒂固，老百姓有錢是要買房，經(jīng)濟(jì)學(xué)家林逸夫說：他不投資房，但是有錢還買房，隨著人民幣升值加快對地產(chǎn)是有好的影響，長期看形勢是不錯的。

　　主持人：謝謝李主任，大家認(rèn)為房價是空前，媒體里面關(guān)于拐點論、雪崩，出現(xiàn)在媒體的版面，要判斷2008年房地產(chǎn)的走勢，有點是不可忽視的，我們國家掌握宏觀調(diào)控發(fā)展的基本面，剛才聽到李主任精彩的發(fā)言，我個人是充滿信心，相信各位都有相信。下面有請廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長王麗瑩演講，他對我們省房協(xié)給予了很多幫助，他在這塊是有比較深的研究，他給我們演講的題目是：宏觀調(diào)控下廣東固定資產(chǎn)投資。

　　王麗瑩：今天非常高興參加這個會議，首先講2007年固定投資的基本情況，對于全國來說，固定投資是偏向于熱線，因為增長幅度是24.8%，廣東的規(guī)模是偏小，增幅方面略為低。從全國的范圍內(nèi)，我們比全國低6.8%，我們比江蘇少了2千6百75億元，增幅比兩個省要低，我們比山東低的2.6%。廣東固定資產(chǎn)投資率占GDP的比重是31.3，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計師做統(tǒng)計，比較合理是33%-35%之間，我們現(xiàn)在是明顯低于這個區(qū)間。

廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長王麗瑩

　　廣東固定資產(chǎn)投資率比浙江低39%，從2005年的情況來看，廣東基本是低于全國，增數(shù)大概6個百分點。

　　民營經(jīng)濟(jì)是非常的活躍，投資的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是出現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，去年的第一產(chǎn)業(yè)投資增長49.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資靠風(fēng)險投資增長8.1%，第三產(chǎn)業(yè)投資是24.3%。

　　房地產(chǎn)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)主要是房地產(chǎn)，2007年房地產(chǎn)增數(shù)比2006年提高13.8，房地產(chǎn)拉動整體投資是增長8.2%，去年房地產(chǎn)沒有增長，全省投資增長9.8%，廣東房地產(chǎn)總量在全國排第二位，少于江蘇五個多億，我們的增數(shù)是偏低，全國是屬于第14位。

　　從投資物業(yè)結(jié)構(gòu)看，我們主要是投資車庫和工業(yè)用地，土地成本增幅是比較大，房地產(chǎn)有了土地的傾向，2007年土地面積增長22.4%，全年土地購置費同比增長26.5%，本年完成開發(fā)面積是下降3.7%，房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積同比增長19.8%。

　　商品房的銷售是增長20.1%，銷售額同比增長45.8%，控制面積在持續(xù)下降，近三年來，廣東一直在控制房屋，到2007年之后，廣東控制商品房的面積下降12.2%。

　　2007年整個廣東的用于固定資產(chǎn)投資國內(nèi)貸款同比增長4%，增幅要比2006年底下降16.7個百分點，行業(yè)主要走向房地產(chǎn)業(yè)。

　　2007年國內(nèi)貸款同比增長23.6%，占全國本年到位貸款14.6%，房地產(chǎn)利用外資同比增長17.2%。

　　從廣東的總體形勢看，不利因素跟有利因素基本上是平衡的，從有利因素來看，廣東正是處于新一輪的增長，從我們數(shù)據(jù)看出廣東是放緩和衰退的。

　　廣東經(jīng)濟(jì)增長動力是內(nèi)需，但是從發(fā)展戰(zhàn)略上比較高投資增幅，從各級地方政府換屆各個完成，地方的投資沖動是比較的強烈。新開通計劃總投資增數(shù)是比較高。