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　　3月16日，在舉行的2007年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上，由省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織編撰的《2007年廣東房地產(chǎn)藍皮書》正式發(fā)布。該書認為，廣東商品住宅在2007年需求旺盛，房價有上漲壓力，但上漲勢頭有所減緩，預計在10%以內(nèi)。其中廣州漲幅12%左右，而深圳的價格將趨于平穩(wěn)。

　　廣州今年合理漲幅為12%

　　藍皮書預測，2007年廣州中心城區(qū)商品住宅成交價格約7500元/平方米。2007年將是政策落實年，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將繼續(xù)加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預計房價增幅將有所減緩。綜合考慮今年樓價的走勢，預計2007年廣州市住宅價格將在6800-7500元/平方米區(qū)間運行，全年的合理漲幅為12%.在成交量方面，藍皮書預測，2007年上半年成交量繼續(xù)萎縮。由于樓價持續(xù)走高，抑制了一定的消費需求；同時上半年的供應結(jié)構(gòu)仍延續(xù)2006年主流產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大量中小戶型預計2008年后入市。2007年下半年隨著“雙限雙競”產(chǎn)品及部分中小戶型產(chǎn)品陸續(xù)入市，成交量逐步回升。

　　深圳新增房以中低價位為主商品住宅供應結(jié)構(gòu)將發(fā)生顯著變化，價格逐步趨于平穩(wěn)。隨著住房建設(shè)規(guī)劃的落實，2007年商品住宅新增供應量將會有所增加，且新增商品住宅以中低價位、中小套型為主，普通商品住房供求關(guān)系較為緊張的局面將逐步緩解。

　　隨著大量高檔住宅在2006年的消化，2007年高檔商品住宅將會顯著減少，高端物業(yè)對整個房價的拉動作用將會減弱，因此深圳整體的房地產(chǎn)價格將逐漸平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速10年來最高根據(jù)藍皮書提供的數(shù)據(jù)，2006年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比2005年加快11.9個百分點，是近10年來增速最高的一年。其中，商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.6%，但經(jīng)濟適用房投資僅有2.36億元，僅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的0. 13%，全省目前只有8個市有經(jīng)濟適用房建設(shè)投資。

　　農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不理想

　　根據(jù)藍皮書中收錄的省土地學會所作《2006廣東省土地市場發(fā)展狀況及2007年展望》，廣東在全國首開以法規(guī)形式規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理的先河，去年已經(jīng)在全省10多個城市開展此項工作，流轉(zhuǎn)宗數(shù)約2100宗，面積1550公頃，涉及價款20億元。但推進情況并不理想，原因是社會認識不夠，投資企業(yè)、土地所有者(農(nóng)村集體)、經(jīng)濟領(lǐng)域相關(guān)部門等社會各界對這項工作不太了解，總認為只有國有土地才可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，這與該辦法缺乏國家法律支撐有關(guān)。

　　今年工業(yè)用地價格將上漲40% -60%

　　藍皮書對2007年土地市場的展望時提出，“土地價格，尤其工業(yè)用地價格將以較大幅度上漲”。藍皮書認為，去年國土資源部發(fā)布《全國工業(yè)用地出讓最低價格標準》，該標準的執(zhí)行，將使各地工業(yè)用地的出讓價格上漲40% -60%。

　　房地產(chǎn)信貸風險加大

　　藍皮書對2006年廣東省房地產(chǎn)金融發(fā)展情況做了詳細總結(jié)。據(jù)統(tǒng)計，2006年末，全省房地產(chǎn)各項貸款余額5275.37億元，其中開發(fā)貸款同比增長35.3%，個人住房貸款同比增長11.4%.其中，受加息影響，個人住房貸增幅明顯回落。

　　2006年，廣東省個人住房貸款不良率為1.4%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為7.9%.藍皮書指出，由于建筑安裝企業(yè)流動資金貸款沉淀的不良貸款較多，造成房地產(chǎn)貸款不良率偏高。

　　中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處副處長張振清認為，房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)銀行相互依賴，會導致貸款行業(yè)分布集中，信貸風險值得關(guān)注。他指出，受信貸擴張沖動影響，廣東部分銀行甚至出現(xiàn)為爭取房貸客戶而違規(guī)放貸的行為，加大了信貸風險。省房協(xié)會長蔡穗聲：單位自建房必須賣給“雙困難戶”。

　　對于目前廣受關(guān)注的“單位自建房”問題，省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲昨日在省房協(xié)主辦的2007年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上強調(diào)，單位自建房只能賣給“雙困難戶”。他還認為，“如果窮，就租房”。

　　單位自建房只能賣給“雙困難戶”？

　　蔡穗聲表示，廣州的單位自建經(jīng)濟適用房，如果銷售對象僅僅是“沒有參加福利分房和貨幣分房”的人，那就是違反經(jīng)濟適用房管理辦法的，只有“雙困難戶”，即住房困難戶和經(jīng)濟困難戶才有資格買房，否則一些雖然未參加福利分房，卻有能力自己去購買商品房的人也就能夠住進單位經(jīng)濟適用房了。

　　“此外還存在一個土地問題，”蔡穗聲說，這些單位的用地是歷史上造成的后果，但仍是國家的財產(chǎn)，是全民的財富，其使用應該考慮全體人民的利益，廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)應該是政府義不容辭的責任。

　　“如果窮，就租房”？

　　蔡穗聲再次強調(diào)，正確的房地產(chǎn)消費觀念應該是“租售并舉”。

　　尤其是經(jīng)濟適用房，更應該“只租不售”，才能促進其及時流轉(zhuǎn)，保證真正需要住經(jīng)濟適用房的人能有足夠的房源。

　　蔡穗聲還認為，其實目前中國人喜歡買房的歷史并沒有很久，在上世紀90年代以前，包括解放前，有許多人都是在城市里租房住的，中國房改后期以優(yōu)惠售房的做法去推動房改，才導致許多遺留問題，其中，老百姓要有房產(chǎn)，就是其中一個消費模式的問題。此外，目前政府在引導消費者理性消費方面也做得不夠，如各種鼓勵消費水平不夠買房的百姓去租房的相關(guān)配套措施就很少。