-
在宏觀收緊銀根之外，地產(chǎn)融資路徑遭遇重重封堵。八仙過海、各顯神通的大地產(chǎn)商們正遭遇一場近年罕見的由大量囤地倒逼而來的融資困局
中國房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)受著資金考驗，甚至一向被認(rèn)為最不用為“錢”發(fā)愁的大地產(chǎn)商也被卷入。一場意料之中的緊縮，仍然對地產(chǎn)商們行之有年的囤地模式造成了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
“地產(chǎn)商一向沒錢，資金和土地是水和面的關(guān)系，面多了加水，水多了再加面。過去大地產(chǎn)商的融資渠道很多，但此次調(diào)控阻塞了一些慣常的融資路徑，令一些大地產(chǎn)商的日子也不太好過了。”深圳控股有限公司(下稱深圳控股)總裁張化橋表示。
華興資本首席執(zhí)行官包凡則對這種窘境進行了更形象的描述：“一邊看著天上飄的都是美元，就是掉不下來；一邊受到一系列打擊囤地政策的倒逼。這幾個月來典當(dāng)行生意非常紅火，民間拆借異?；钴S，大家在用各種想得到的手段來找錢。”
2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(下稱《通知》)，明確土地閑置滿兩年，無償收回；土地閑置滿一年，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價?！锻ㄖ芬?，2008年6月30日前，各省市政府將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院作專題報告。
與“831土地大限”相類，“630”被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為“囤地大限”。萬科、招商地產(chǎn)、碧桂園等土地儲備規(guī)模達千萬平方米的地產(chǎn)商，去年曾坐享地價上漲帶來的巨大收益，現(xiàn)在卻面臨著一場由大量囤地倒逼而來的融資困局。
囤地大戶的降價信號
2007年12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑開盤，均價14000元/平方米，既低于宣傳期的20000元/平方米價格，也低于周邊樓盤17000元至18000元/平方米售價。該樓盤開盤首推156套，兩小時內(nèi)售罄，銷售金額逾2.1億元。
同期，萬科在深圳、成都等地也有類似降價。北京萬科的萬科紫臺、萬科四季花園兩項目也推出小幅優(yōu)惠。去年12月17日，萬科的一系列降價促銷行為，引發(fā)地產(chǎn)股大幅下跌。萬科A(深圳交易所代碼：000002)下跌9.52%，幾近跌停。
在2007年四季度以來房地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮的背景下，地產(chǎn)龍頭萬科的降價之舉，被一些分析人士視為房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)下滑拐點的一個信號。萬科地產(chǎn)對此拒絕公開置評。但從業(yè)界的各種分析來看，降價意在迅速回籠資金。
“資金狀況一直比較好的萬科，在這一輪調(diào)控中的資金鏈同樣十分緊張，”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《財經(jīng)》記者透露，“他們選擇一些毛利率比較高的項目降價，出讓一小部分利潤，以刺激持續(xù)萎靡的市場。”
據(jù)國金證券測算，萬科金色康苑樓盤土地成本僅為3200元/平方米，以14000元/平方米的售價，該項目的毛利率仍在38%。萬科其他降價銷售樓盤情況亦多如此。
據(jù)萬科2月最新公告顯示，其在2008年1月實現(xiàn)銷售面積23萬平方米，銷售金額18.5億元，分別比2007年同期增長11.65%和11.72%。降價策略收到一定成效。
·信貸新政下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究 08/03/05
·招商地產(chǎn)80億再融資候批 或重啟地產(chǎn)“圈錢潮” 08/03/05
·地產(chǎn)商融資成本水漲船高 08/03/05
·今年首個房產(chǎn)股權(quán)投資信托計劃亮相 08/03/05
·“拐點”的機遇 08/03/05
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
