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　　南京一房產(chǎn)公司募集資金2億元，期限2年，預期年收益10%

　　20日起，南京首個房地產(chǎn)股權投資集合資金信托計劃開始發(fā)行：南京金東房地產(chǎn)項目公司轉讓70%股權、募集2億資金，用于江北海德北岸項目二期開發(fā)。

　　據(jù)了解，該信托計劃期限2年，募集資金規(guī)模為2億元人民幣，預計年收益10%。受托人預計持股2年，并在2年期滿時優(yōu)先向項目公司股東轉讓。項目公司股東不受讓時，則由受托人向第三方轉讓或要求對項目公司進行解散清算。為了降低計劃的風險，在滿1年時返還投資者50%本金，滿2年返還剩余50%本金。

　　融資2億 開發(fā)商至少賺2億

　　算賬

　　雖然銀行的開發(fā)貸款收緊了，但開發(fā)商現(xiàn)在還能通過信托融資來解決自己的資金危機。這樣一來，也許本來因為資金緊張，開發(fā)商可能選擇降價銷售，現(xiàn)在也可以不降了——既然有其他辦法“找錢”熬過難關，那國家調(diào)控樓市的金融政策豈不是被架空了？

　　記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和專家。大家普遍認為：個別樓盤也許能逃脫生天，但樓市的大局勢、調(diào)控效果并不會因此減弱。

　　今年首個優(yōu)先股權信托產(chǎn)品

　　據(jù)了解，此次發(fā)售的信托產(chǎn)品是今年首個以股權方式亮相的信托產(chǎn)品，而且是優(yōu)先股權。

　　此前南京發(fā)行過一些信托計劃，一般資金募集后，是以貸款形式發(fā)放給企業(yè)，跟投資人約定貸款利率，只要公司經(jīng)營穩(wěn)健，收益也是相對穩(wěn)定的。

　　這次發(fā)行的是優(yōu)先股權信托計劃，所謂優(yōu)先股權，一般收益也是固定的，只要沒有什么大的風險，10%的年預期收益基本是能夠保證的。而風險是相對較低的，如果發(fā)生公司破產(chǎn)清算的極端可能，只要公司有現(xiàn)金流，就要先支付給優(yōu)先股東，如果還有剩余，才會支付給普通股東，因此風險要遠低于普通股權。

　　低于百萬別想“入門”

　　據(jù)了解，南京金東房地產(chǎn)項目公司成立于2003年，注冊資本人民幣1.3億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、租賃和物業(yè)管理業(yè)務。經(jīng)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司評估，截至2007年10月31日，該公司資產(chǎn)總額5.4億元左右，負債1.8億元左右，凈資產(chǎn)3.6億元左右。

　　增資后，項目公司注冊資本由1.3億元人民幣變更為3.3億元人民幣(以實際募集資金為準)，受托人持有項目公司70%的股權，南京金浦房地產(chǎn)有限公司持有項目公司30%的股權。

　　據(jù)介紹，2億資金募集后，將主要用于長江大橋北引橋東側的海德北岸項目的二期開發(fā)，總建筑面積23萬平方米，其中住宅面積16.7萬平方米。

　　要想投資該信托計劃，必須滿足下列條件：最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者其他組織；個人或家庭金融總資產(chǎn)總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產(chǎn)證明的自然人；個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。

　　符合條件的投資者即日起可通過南京銀行58個網(wǎng)點或者江蘇省國投進行預約。

　　萬一樓市轉冷咋辦

　　前兩年如果投資了房產(chǎn)公司的股權，閉著眼睛都能賺錢。