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　　由于全球的經濟放緩對中國經濟產生深遠影響，目前中國宏觀調控的首要任務是“防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”。近一段時間來，美元連跌數(shù)日，油價再創(chuàng)新高，美國的次貸危機還沒有結束，美聯(lián)儲也不斷降息。根據我國最新公布的經濟數(shù)據來看，中國經濟過熱已經非常明顯：居民消費價格CPI指數(shù)創(chuàng)下10年新高，人民幣貸款創(chuàng)下歷史同期最高水平，外貿順差也創(chuàng)歷史最高紀錄，固定資產投資也刷新年內新高。在中國GDP在經歷四年10%以上高增長后，一些經濟學家預測中國的經濟應該到了所謂的“拐點”。但是在2008年，即使增長速度有所下降，也是為以后更好發(fā)展積蓄力量，決不是經濟周期意義上的拐點。

　　而在外資投資方面這卻是一個良好的契機，一部分國外強有力的基金公司和大財團漸漸將其資金由在2006年和2007年的國內一些二線城市的商業(yè)地產物業(yè)轉移到大中型城市的CBD中心區(qū)，以謀求更穩(wěn)妥和長期的投資回報。相對住宅項目，他們反對新興的大型綜合商業(yè)地產項目更感興趣，這些項目包含甲級寫字樓，頂級商業(yè)和五星級酒店為一體的大型綜合開發(fā)項目，因其在投資風險上可以得到有效的分散和控制，更利于投資者進行綜合的管理，而受益于高于單一業(yè)態(tài)的投資回報率。在國內房地產市場中，只有在大中型的CBD才能找到相對合適的物業(yè)來投資。在交易模式上來講，境外交易越來越被海外投資者所青睞，因可避免國內相對“緊縮”政策，但同時，交易構造的復雜化也使海外資金進入中國市場增加了障礙。

　　與國際相比，中國房地產融資體制一直被詬病于過分依賴銀行信貸，各種房地產融資方式的發(fā)展很不平衡。而資金與土地是房地產業(yè)發(fā)展最重要的兩個要素，房地產業(yè)的任何發(fā)展都非常依賴于房地產融資體制的相應支持與配合。在2007年，相關政府部門已開始對房地產企業(yè)上市包括海外上市，以及已上市企業(yè)的新增發(fā)股、配股等都相對打開了閘門。比如4月碧桂園香港掛牌上市融資148億港幣，7月金地集團定向增發(fā)1.73億A股募資45億元，8月萬科公開新增發(fā)股3.17億A股募集資金100億元、同時創(chuàng)下我國股市增發(fā)史上單次募資最高紀錄，9月遠洋地產香港掛牌上市募集119億港幣，10月SOHO中國香港上市募集100多億港幣，同月上市的中國奧園也募集到36億港幣。借助這輪股市的行情和政策的扶持，中國房地產業(yè)在2007年有效擴寬了融資渠道，融資結構得到相對優(yōu)化。相比到銀行貸款的嚴審查、高成本而言，股市融資成本要低廉許多，風險還被分散轉嫁到地產股投資者身上。

　　但是近一階段，國際經濟大環(huán)境不斷受挫，國內宏觀調控不斷升溫，房地產上市公司資金鏈也開始告急。目前，很大一部分開發(fā)商都暫緩海外上市的計劃，整個市場呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。海外融資變得難上加難，而國內的貸款政策又不斷緊縮。所以所謂的“拐點”，從投資角度來講，就是由于地產信貸的緊縮和宏觀調控而導致開發(fā)商的資金短缺，而投資資金的審核將更加嚴密，融資行為的這種“拐點”帶動了投資的“拐點”的出現(xiàn)，這種拐點的連鎖效應是同樣值得深究的。目前，新設立的外資投資企業(yè)數(shù)目以及投資總額和注冊資本都有相應減少，盡管有各種的“限外令”，而外資卻遇到了逆勢擴容得機遇。

　　根據世邦魏理仕研究報告表示，一部分得外資基金將在中國進行中長期的投資，愿意持有物業(yè)5年以上。而中國僅占全球地產投資總額的1%，國際上的投資者們并不認為中國的投資環(huán)境會有大的逆轉。由此，雖然有流動資金減少，宏觀調控等因素的影響，房地產行業(yè)將會增加企業(yè)的收購和并購活動，有實力的開發(fā)商將會更加強打，而“拐點”的最終受益者將是外資。