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　　趙曉：大家老在說房價(jià)，我談一下我的估計(jì)，大家也可以琢磨一下。我認(rèn)為對(duì)于漲得太快、太急、太亂的城市可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。象深圳的房子已經(jīng)到了30000元/平米，香港的新開的樓盤不過是30000元/平米左右，香港跟深圳誰好？我干嗎要在深圳買，不到香港買？這是漲得太急、太亂的時(shí)候，你消化不了了就要吐出來一些。還有一些城市雖然漲得很多，也還有可能繼續(xù)漲，上海要跟東京比，北京要跟漢城比，他們還會(huì)漲，但是不會(huì)漲得那么兇。象長沙這樣的城市，我想會(huì)更加可怕，是一直漲得比較緩和的城市，二、三線城市相對(duì)漲得比較少，那么這些城市在明年反而有可能會(huì)成為下一步漲得比較快的對(duì)象，長沙是不是這樣的對(duì)象？各位自己心里有數(shù)。

　　主持人董吉湘：下一個(gè)問題，我們把話筒交給來自加拿大寶佳國際建筑師有限公司中國區(qū)總經(jīng)理馬振榮碩士。

　　馬振榮：很高興，今天來到遠(yuǎn)大環(huán)境這么好的地方，大家辛苦了一下午也沒有休息，我想簡單的陳述自己的觀點(diǎn)，也不一一展開了，也很高興再次來到觀點(diǎn)，我想談四個(gè)觀點(diǎn)。

　　第一，我認(rèn)為大家談了這么多的觀點(diǎn)問題，我不去談是不是拐點(diǎn)，還是泡沫的破裂，但是我們既不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是規(guī)劃師、建設(shè)師，從這個(gè)角度來看這個(gè)問題，我們確實(shí)認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)開始降溫，開始有所回落。從我們加拿大設(shè)計(jì)公司來看，基本上每年設(shè)計(jì)費(fèi)的收入是以30%的增幅來增長的。今年，我們一下子達(dá)到了60%，這固然跟服務(wù)質(zhì)量、工藝都有關(guān)系，但是最主要的還是宏觀經(jīng)濟(jì)所帶來的影響?，F(xiàn)在，我們所遇到的客戶就象剛才方董事長表述的類似，觀望的人變得多了，我們做設(shè)計(jì)肯定是在前端，不是銷售。而房地產(chǎn)水深、水淺或者是水暖、水冷我們肯定是早知道，從這一點(diǎn)上講我們感覺到回落和降溫是肯定的。

　　第二，長沙有很多的機(jī)會(huì)。象我們北京的客戶，拿下長沙地王92億的北辰實(shí)業(yè)，還有聯(lián)合投資設(shè)計(jì)公司的股東，在長沙開發(fā)了中心城，我們這些原來的客戶都蜂擁而至到了長沙，長沙過去還是洼地，我們自己在長沙的直接客戶新金紅，通過他們的反饋我們感覺長沙還是很有希望的。作為二線城市不能和一線城市比，但是一線城市走的很多彎路就是對(duì)長沙的借鑒，就象剛才趙博士所說的，有些泡沫實(shí)在太厲害的，深圳房價(jià)回落，我們作為愛陜縣的人看在眼里，也是一個(gè)拐點(diǎn)。

　　第三，重新再洗牌。這個(gè)過程我們并不認(rèn)為只有象碧桂園那種財(cái)大氣粗、拿地多、政府關(guān)系好的就一定能占先機(jī)，我希望象萬科這種注重品質(zhì)，能夠?yàn)槔习傩仗峁┵|(zhì)量，象制造業(yè)學(xué)習(xí)提供精準(zhǔn)的房屋設(shè)施的企業(yè)，才會(huì)在將來立于不敗質(zhì)地。

　　第四，我們在座的各位一定會(huì)在有生之年看到土地私有化的必然結(jié)局?？赡墁F(xiàn)在大家覺得很困難，要革命，或者要改革，但是這個(gè)是資源最有效配置，是保護(hù)耕地的最有效途徑。

　　謝謝大家。

　　主持人董吉湘：感謝馬總，最后，我想請房地產(chǎn)延伸企業(yè)，建材衛(wèi)浴的，我也是建材使用者，有請方春先生。

　　方春：既然來到長沙參加了這次論壇，開始討論房價(jià)到底漲不漲，我覺得既然湖南有非常好的湖湘文化，并且湖南曾經(jīng)也為中國創(chuàng)造了非常好的歷史。那么，從房地產(chǎn)市場建設(shè)來看，我認(rèn)為在座當(dāng)務(wù)之急要考慮的是如何打造競爭力。也就是說，如何把湖湘文化融入到房地產(chǎn)文化當(dāng)中去，使自己的房地產(chǎn)企業(yè)文化、品牌文化能夠與湖湘文化相融合，能夠產(chǎn)生有特色的經(jīng)濟(jì)。只有一方經(jīng)濟(jì)的興榮，才能帶來房市的穩(wěn)定發(fā)展。在房市發(fā)展過程中要注重產(chǎn)品特色的打造，未來的房產(chǎn)一定是優(yōu)質(zhì)品牌的集成，也就是說，優(yōu)秀的配套、優(yōu)秀的環(huán)境，優(yōu)秀的產(chǎn)品集成才能形成你的特色。