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　　主持人董吉湘：謝謝孟義先生，今天的演講告一段落。接下來到了“城市·觀點(diǎn)論壇”長沙行最關(guān)鍵的時(shí)候——長沙圓桌。進(jìn)行圓桌論壇之前，我們要請出趙曉先生、賀承軍先生、張躍先生坐到舞臺中間來。

　　圓桌以大討論的形式進(jìn)行，在座的所有嘉賓和來賓都可以參與進(jìn)來，大家可以舉手要話筒，也可以寫條子上來，可以針對任何一個(gè)嘉賓提出你所感興趣的問題。

　　在圓桌會議進(jìn)行之前再介紹幾位嘉賓，湘銀集團(tuán)的謝高平副總，還有德思勤肖兵總經(jīng)理，天健集團(tuán)營銷總監(jiān)石耀慶。

　　討論之前我們請出今天第一位提出問題的來賓，來自本土的一位策劃師，陽學(xué)文總經(jīng)理、教授。陽教授今天有話要說，當(dāng)然是和湖湘文化、房地產(chǎn)有關(guān)的，請把話筒交給他。

　　陽學(xué)文：我們知道湖湘文化是湖南人的驕傲，“唯楚有才、于斯為盛”，唯楚是和湖湘文化有關(guān)的，我想問在座的專家，你們認(rèn)為湖湘文化對地產(chǎn)開發(fā)會帶來哪些影響？

　　賀承軍：我前面已經(jīng)講到了一點(diǎn)，一個(gè)是長株潭的崛起，我理解中央的決策是那么回事，當(dāng)然并沒有任何的內(nèi)幕，憑我的觀察，中部崛起在中國近代史上提出來，新的思想從沿海地帶進(jìn)來，肯定是活生生的狀態(tài)，沒有把它消化掉，但是在中部必須把它消化掉，一個(gè)崛起的世界只有消化掉才能在世界上發(fā)揮大作用。

　　中國沉寂了20多年，思想沒有被消化、吸收，就象太平天國運(yùn)動的思想被吸納了，湖湘文化吸納之后曾國藩給中華歌劇留下了一個(gè)盤子，形成了地方文化的訴求。當(dāng)代的房地產(chǎn)，十幾二十年的房地產(chǎn)發(fā)展，在中國已經(jīng)取得了非常大的成就，全世界的最大房產(chǎn)公司，原本想象不到，當(dāng)初萬科要突破400億的時(shí)候感覺很難，但是它做到了。當(dāng)時(shí)搞新住宅論壇的時(shí)候，大力意思是要吸收現(xiàn)代城市運(yùn)動、現(xiàn)代建筑運(yùn)動解決人類在城市里居住的問題，當(dāng)時(shí)萬科的王石等等我們都在一起討論，中國的居住文化有哪些基本的目標(biāo)價(jià)值，“大眾居住”就在當(dāng)時(shí)被提出來了。包括金融問題的嚴(yán)重性，很多朋友都覺得房地產(chǎn)業(yè)是暴利。面包商是不是只制作面包？房地產(chǎn)商是這樣的嗎？只為制造面包嗎？當(dāng)然不是，我制造房子而是要人來買房子。制造面包賣給社會，社會上有買不起面包的人，政府去資助它，房子也一樣，有廉價(jià)的房子，政府也在做，90年代的現(xiàn)交房，也是吸收了西方的經(jīng)驗(yàn)，房子是一種商品，盡管很特殊，但是它還是一種商品。中國的居住問題，中國的城市化的本體，我回答陽教授的問題，怎么理解湖湘文化，在房地產(chǎn)普遍背離了城市化的情況下，湖湘文化統(tǒng)籌房地產(chǎn)，如果在座的開發(fā)商能夠把傳統(tǒng)的精華文化在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)過程中，通過規(guī)劃化的模式發(fā)揮出來，這就是它的偉大作用，這就是我的想法。