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　　主持人董吉湘：您預(yù)測(cè)一下明年開春3月份以后的房產(chǎn)均價(jià)嗎？

　　謝高平：大的方面大家講了很多，我講一個(gè)小方面。大家的錢放到哪去了？到股市好象風(fēng)險(xiǎn)太大，到別的地方可能沒有渠道，那么只有投資，最可靠的、最穩(wěn)定的投資是買房，而且只要房子不垮就不會(huì)有損失的。明年的房?jī)r(jià)我個(gè)人感覺是穩(wěn)中有升。

　　主持人董吉湘：謝謝。有的問題請(qǐng)?zhí)旖〖瘓F(tuán)石耀慶先生回答。您對(duì)明年的房?jī)r(jià)是什么樣的預(yù)測(cè)呢？

　　石耀慶：又是關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，我們來到長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開發(fā)，土地也是我們的命根子，也是我們正常發(fā)展所必要的基礎(chǔ)條件。在做之后，我們也看到了長(zhǎng)沙未來的發(fā)展前景，當(dāng)然近幾年我們也看到了湖南政府的決心，目前也爭(zhēng)取了“兩型”試驗(yàn)區(qū)的利好。所以，我們也選擇了長(zhǎng)沙這個(gè)城市來進(jìn)行布局的第一站。

　　第二，我們?cè)诳粗羞@塊地的時(shí)候，也主要看中了這個(gè)地段。長(zhǎng)沙的芙蓉中路優(yōu)勢(shì)不斷顯現(xiàn)出來，我們還看中了它的規(guī)模。作為一個(gè)企業(yè)要整體提升品牌價(jià)值，如果你不做大的項(xiàng)目，一是很難提升你的品牌，二是難以發(fā)揮你的能力。

　　對(duì)于明年的房?jī)r(jià)問題，我是這樣看的，現(xiàn)在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說是調(diào)控，不是打壓。我覺得是有區(qū)別對(duì)待的，它對(duì)待沿海以及不具備資源的城市的房?jī)r(jià)暴漲是進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇驂?，或者是適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下，這是必然的。但是，對(duì)于長(zhǎng)沙應(yīng)該這樣說，為什么要批準(zhǔn)長(zhǎng)株潭是“資源友好型和環(huán)境節(jié)約型”社會(huì)的試驗(yàn)區(qū)呢？是希望長(zhǎng)株潭這個(gè)地區(qū)多建設(shè)出品質(zhì)比較好，環(huán)境更加美好，更適合市民居住的項(xiàng)目，這是我從房地產(chǎn)角度來理解的，這樣的話更能說明今后的價(jià)格是要滿足這個(gè)基本條件之后你可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值回歸。當(dāng)然，長(zhǎng)沙現(xiàn)在的價(jià)格并不高，我相信明年也是平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　主持人董吉湘：謝謝石總，同樣是外地開發(fā)商，坐在石總旁邊的申總，來自湖南廣晟房地產(chǎn)有限公司的申一戈先生，能不能就此話題談?wù)勀挠^點(diǎn)？

　　申一戈：石先生說得很清楚了我認(rèn)為房?jī)r(jià)沒得說，肯定是漲，關(guān)鍵是漲多少?，F(xiàn)在這么多開發(fā)商參加這個(gè)論壇，我們還是想有所收獲，有所得的，也要向張總、趙博士學(xué)習(xí)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)有點(diǎn)象“國(guó)六條”發(fā)的那段時(shí)間，市場(chǎng)一片期待降價(jià)的聲音，大家都說可能會(huì)降價(jià)，但是最終是厚積薄發(fā)了一下，跑了一個(gè)短跑，跑得更快了。我想問一下趙博士，您感覺這次調(diào)控跟之前有什么不一樣？估計(jì)它會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生多大的影響？

　　趙曉：謝謝這位老總說了實(shí)在話，這么多開發(fā)商到這里來是想聽實(shí)在話，想探討問題的。剛才的老總思路是帶有戰(zhàn)略性的，等一等、想一想、看一看，剛才的談話對(duì)我也有啟發(fā)。我個(gè)人是這樣認(rèn)為的，大的格局沒有變化，房地產(chǎn)的發(fā)展滯后于城市化進(jìn)程，滯后于工業(yè)化進(jìn)程，供求的格局沒有變化。求是流動(dòng)性過剩的環(huán)境下所推動(dòng)的非常旺盛的態(tài)勢(shì)，過是每次政府象擠牙膏一樣的人為制造出來的效應(yīng)?；镜姆康禺a(chǎn)制度沒有變化，包括房地產(chǎn)價(jià)格的漲勢(shì)就很難發(fā)生根本性的變化。人們期待出現(xiàn)拐點(diǎn)，我也期望出現(xiàn)拐點(diǎn)，如果只有各位老總買得起別墅，象我這樣的中產(chǎn)階級(jí)，每天必須辛苦才能買得起房子，不辛苦就買不起房子，如果只有資產(chǎn)階級(jí)能住得起別墅，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)，包括我本人在內(nèi)如果住不起一個(gè)湯House，那是不正常的現(xiàn)象。

　　如果供求沒有變化，基本制度沒有變化，我相信房地產(chǎn)大的走勢(shì)就不會(huì)出現(xiàn)大的變化。房地產(chǎn)格局的基本面、政策面、制度面都沒有發(fā)生很大的變化，這一輪的調(diào)控是有根本的命中面。去年，我接了房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一個(gè)課題，研究流動(dòng)性過剩對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)系問題。第一，我發(fā)現(xiàn)貨幣緊縮對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響無效。你把貨幣緊縮，把價(jià)格降下來，對(duì)房?jī)r(jià)影響無效，反而最后是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，為什么呢？我們找到了原因，原因是剛才曹總講的，政府的緊縮，經(jīng)常緊縮的是開發(fā)商的投資，不給開發(fā)商貸款，這就意味著房地產(chǎn)投資的減少，投資的減少意味著供應(yīng)的減少，供應(yīng)減少結(jié)果是什么？結(jié)果是房?jī)r(jià)更漲。還有一點(diǎn)，可能跟利率沒有漲到零結(jié)點(diǎn)有關(guān)系，利率上到8%對(duì)房?jī)r(jià)可能會(huì)有影響，但是在上漲到6%以前對(duì)房?jī)r(jià)影響很小。還有一個(gè)政策也是適得其反的，就是土地政策。比如停止別墅用地、減少別墅用地，就是明顯的給別墅信號(hào)，別墅供應(yīng)會(huì)減少，那別墅肯定會(huì)漲價(jià)啊！還有搞90平米開發(fā)，大戶型要減少，那大戶型的價(jià)格就開始漲！在供不應(yīng)求的環(huán)境下，在交易的環(huán)境加稅，很容易轉(zhuǎn)加到下一輪的買家，北京就是這樣，房子200萬是我的，稅是買家交，這一來房子加稅就變成了220萬，讓這個(gè)房子一下就漲了20萬。這是建安成本，還有交易成本，成本的上升一定意味著價(jià)格的上升。