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　　中華人民共和國成立的時(shí)候，毛主席站在天安門城樓上非常自豪的人告訴中國人民：中華人民共和國成立了！而新加坡獨(dú)立的時(shí)候是哭著告訴人家：新加坡獨(dú)立了。為什么是哭著？因?yàn)樾录悠率潜蝗颂叱鰜淼模±罟庖投铝艘豢跉?，就是要?dú)立，獨(dú)立了之后什么都沒有，地很少，靠填海造地為生。填海造地是什么概念呢？比如今天晚上就五塊面包，供應(yīng)我們在座的所有人吃！資源極其稀缺的時(shí)候，共產(chǎn)主義模式最好，每個人都分一點(diǎn)點(diǎn)，所以新加坡就是這樣的模式，新加坡政府主宰土地的開發(fā)，保證所有人有房子住，有的人住的房子大，有的人住的房子多，有的人就沒有房子住了。所以，新加坡也是一個怪胎。這意味著新加坡也罷，香港也罷，他們的住房體系是好的，我們有必要參考，但是那絕對不是主流模式。主流模式是什么？是市場化的模式，不僅是豪華的，舒適的，大眾的模式，只有最窮的不到10%的人享受政府的住房保障體系，如果將來全國人民靠政府的住房障體系來住房子，就回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。所以，中國的住房模式絕對不是左手拿地，右手吐出一點(diǎn)地來安放人們，中國應(yīng)該回到主流模式，假如現(xiàn)在要競選總理，我會提出口號：“要讓人們住上好湯House”！

　　回到土地的根本上，土地必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度，建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，必須進(jìn)行第三次土地革命，土地問題解決了你會發(fā)現(xiàn)中小開發(fā)商、當(dāng)?shù)亻_發(fā)商就會有優(yōu)勢，房地產(chǎn)是區(qū)域新很強(qiáng)的行業(yè)，誰跟當(dāng)?shù)厝说年P(guān)系好，誰有靈敏的信息就知道那塊地，別人不知道就趕緊把它買下來了。我們說的信息不對稱，本來你在規(guī)模上比不上大開發(fā)商，但是他在信息上比不上你。

　　主持人董吉湘：感謝趙博士講的問題，我覺得剛才講的話題也會對來自長沙建安房地產(chǎn)開發(fā)公司的唐像董事長有所感悟，請您聊一聊剛才的話題。

　　唐像：我是秉承張萍教授的思想。本土企業(yè)中十年以上的房地產(chǎn)商已經(jīng)不做了，象長房這樣的房地產(chǎn)商非常少，有90%都不在了。在未來5-10年時(shí)間里，很多中小企業(yè)會加快淘汰了。我最不贊成土地政策，現(xiàn)在的土地政策國家每年的供應(yīng)量是百分之幾十的增長，而增長的土地卻大多數(shù)流入了大的財(cái)團(tuán)，象碧桂園上市以前土地只有1900萬平方米，上市以后半年時(shí)間就增長到了4500萬平方米，等于一個開發(fā)商手上就拿到了一個超大型的城市。這么多的地要20年的時(shí)間開發(fā)完，它是把土地囤積在那里了，一段時(shí)間之后它的土地又會增值，又可以拿到銀行去貸款，象它這樣的企業(yè)信用度是很高的，導(dǎo)致它可以無限的圈地。那么，國家每年土地供應(yīng)量是多少多少平方，但是推向市場的產(chǎn)品到底有多少？我們有一個高管是從上海過來的，在長沙買房排了六次隊(duì)都買不到，最后是在和他合作的一個開發(fā)商那里買到了房，這是市場的脫節(jié)導(dǎo)致了房價(jià)的高唱。象價(jià)高政策，92億長沙地王，那塊地拍賣之前周邊的房價(jià)是3500元/平方米左右，它的地價(jià)拍完成本我們估計(jì)樓價(jià)是9500左右，結(jié)果它周邊的房子馬上就漲了1500元-2300元。事實(shí)上，我認(rèn)為最有效的政策國家沒有弄出來，市場需要多少政府給多少，但是開發(fā)商買了這塊地誰都不知道以后的價(jià)格會怎樣，三年之后開發(fā)商必須把它開發(fā)出來，推向市場。我買了這塊地，三年以后房地產(chǎn)的需求量有多少？我提了這么點(diǎn)建議，趙教授是專家，我是拋磚引玉，謝謝。

　　主持人董吉湘：這個問題請來自深圳市德思勤投資咨詢有限公司的肖總來回答。

　　肖兵：這個問題非常大，但是長沙目前的現(xiàn)狀確實(shí)是這樣。從現(xiàn)在招牌掛的幾個土地來看，都是比較大的開發(fā)商一舉拿下的，象碧桂園、北辰。確確實(shí)實(shí)，土地的招牌掛避免了一些黑幕，返過來卻對房價(jià)的推動起到了很嚴(yán)重的影響。目前要想讓房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，以長沙現(xiàn)在的形勢來看是不可能的事情?；趲讉€原因，第一，根據(jù)長沙城市化的進(jìn)程；第二，長株潭經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)的成立；第三，眾多外來品牌開發(fā)商進(jìn)入長沙市場；第四，一百萬湖湘人士回湘置業(yè)的需求。這些因素都構(gòu)成了2008年長沙樓市的極有利的支撐點(diǎn)。從明年的價(jià)格來看，我覺得象趙博士說的，這些問題不解決的話，按照現(xiàn)有的狀態(tài)價(jià)格還會有大幅度的增長，幅度到底有多大，一定跟通貨膨脹有關(guān)系了。