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　　十二、北京二手房市場2007年10月成交價(jià)位比重構(gòu)成分析

　　中大恒基市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，07年10月份北京市成交房屋中房屋總價(jià)值在60~80萬之間的比重最大，接近三成。房屋總值在40萬元以下的房屋由六月份的10%下降到10月的不到4%。百萬元以上房屋成交量大幅上漲，140萬元以上房屋成交量更是由六月的6.38%上升到10月的13.9%，整個(gè)翻了一番。

　　京城購房門檻日漸提升，難覓四十萬元以下房屋：隨著房屋單價(jià)的上漲，房屋總值也水漲船高的高位運(yùn)行。四十萬以下的房屋成交量由六月份的10%下降到現(xiàn)在的不到4%，而且多分布于遠(yuǎn)郊區(qū)域。以現(xiàn)行貸款多為百分之三十首付計(jì)算，外加各項(xiàng)稅費(fèi)及裝修費(fèi)用，客戶需手持三十萬現(xiàn)金才能夠買到一套勉強(qiáng)符合理想的房屋，以北京市平均三千六百元每月的工資計(jì)算，刨除日常生活費(fèi)用，三十萬元需要三口之家兩個(gè)勞動(dòng)力積累七年才能達(dá)到。北京市購房門檻日漸提高，普通收入階層的居民對房屋的購買力面臨考驗(yàn)，住房保障體系的亟待完善。

　　北京三成房屋價(jià)格超過百萬，高端購買群體仍有潛力：今年六月份以來百萬元以上房屋成交漲幅很大，四個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交比例由15%上漲到32%，至10月份時(shí)成交占到北京市房屋的三分之一。此類房屋成交量迅速上漲且仍呈上升趨勢，中大恒基市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，購買房屋的客戶中有接近一半的客戶沒有通過銀行貸款而是選擇了自己全款購房，可見高端購買群體仍有潛力。

　　十三、北京二手房市場2007年10月成交均價(jià)比重構(gòu)成分析

　　6月份以來單價(jià)6000元以下的房屋成交比例已經(jīng)由15%下降到3.5%，單價(jià)六千元以下房屋多分布于房山、昌平北七家鎮(zhèn)等遠(yuǎn)郊區(qū)域；單價(jià)萬元以上房屋由25%直線上升到55%。CBD周邊更是出現(xiàn)大量每平米兩萬元以上房源的成交；北京市房價(jià)由低位區(qū)間迅速向高位區(qū)間移動(dòng)。

　　CPI持續(xù)高位運(yùn)營，居民向樓市尋求資產(chǎn)保障：06年10月北京市平均房價(jià)為7176元/㎡，07年4月房屋均價(jià)突破八千元，從七千元上漲到八千元用了6個(gè)月的時(shí)間。突破八千元之后一直穩(wěn)步上升，至07年8月突破九千元，達(dá)9240元/平米，房價(jià)從8千元上漲至9千元?dú)v時(shí)4個(gè)月。而07年9月份房屋單價(jià)直接突破萬元大關(guān)，從九千到一萬元僅用了一個(gè)月的時(shí)間。房價(jià)一路上漲，在多次加息及上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的貨幣政策調(diào)控下，完全沒有上行壓力，一次比一次更快的突破人們的心里壓力位。

　　主要是由于今年三月份CPI突破3%以來，CPI在國家三番五次的貨幣政策調(diào)控下依然我行我素的暴漲不停，7月以后一直在5%上居高不下，9月更是達(dá)到了6.2%。CPI屢創(chuàng)新高使得通脹壓力進(jìn)一步加大，導(dǎo)致民眾為了使資產(chǎn)保值爭相購買房產(chǎn)，高漲的房價(jià)被購房者毫不猶豫的接受。若CPI繼續(xù)維持高位，預(yù)計(jì)08年3月北京市房屋均價(jià)將突破一萬兩千元大關(guān)。