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　　九、北京2007年10月成交量上漲排名前十大樓盤成交分析

　　2007年10月，北京二手樓盤市場整體穩(wěn)中有升并且相較9月升幅不大，但具體到各個(gè)樓盤，成交量增漲還是有一定變化的。在2007年10月成交量上漲排名前十大樓盤中，除前兩名外，其他樓盤都有較大變化。

　　2007年10月，北京二手房成交量排名前十名樓盤中，天通苑社區(qū)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于北京其他樓盤，處于成交量第一，同時(shí)，成交量比9月增漲了13.6%。怡?；▓@由9月的第三變?yōu)?0月的第二，成交量增漲為10.0%。其他8個(gè)樓盤均為9月未上榜樓盤，其中尤以方莊芳群園以較9月13.6%的增漲排名成交量第三。

　　天通苑社區(qū)由于房屋儲備量大的同時(shí)購買需求也較多，成交量仍居于高位，再加上天通苑社區(qū)的交通優(yōu)勢，公交網(wǎng)的完善，地鐵5號線于10月初開通，交通的利好也持續(xù)拉動了10月份的成交量。另外，天通苑的社區(qū)狀況成熟，配套設(shè)施完善，由于以上的原因，天通苑10月成交量比9月份增長13.6%。另外，因?yàn)榉績r(jià)一路攀升，天通苑二手房屋的價(jià)格優(yōu)勢和可選戶型的豐富也拉動了本地區(qū)的成交量。

　　成交量排名第二的怡?；▓@，成交量比上月增漲10%，怡?；▓@位于西南四環(huán)邊，價(jià)格相對較低，交通便利，小區(qū)建設(shè)也比較成熟。怡?；▓@小區(qū)內(nèi)中小學(xué)校、幼兒園、老年大學(xué)、醫(yī)院、超市、書店、美容店、美發(fā)店、洗衣店、健身中心、裝飾公司、菜市場、餐飲店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全。

　　成交量高的其他8個(gè)樓盤主要分布在南二環(huán)三環(huán)附近、東三環(huán)四環(huán)附近和亞北區(qū)域，這幾個(gè)樓盤的成交量快速增漲說明軌道交通附近地區(qū)都有較大的增長趨勢，交通狀況依舊是消費(fèi)者主要考慮的內(nèi)容。唯一不同的是排名第七的永泰園，永泰園位于清河鎮(zhèn)，八達(dá)嶺高速旁，在此置業(yè)居住者多為在上地、昌平等地區(qū)工作的IT業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)人群，也有小部分在北城三環(huán)四環(huán)工作，考慮價(jià)格因素來此置業(yè)。隨著北部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在清河附近居住者大量增多，此地區(qū)一手房、二手房以及房屋租賃價(jià)格也一直在上漲。

　　通過以上內(nèi)容我們可以看出，今年10月，軌道交通的拉動效應(yīng)依然存在，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域帶來的“群居”效應(yīng)也應(yīng)引起我們注意。