男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　八、北京2007年10月成交量上漲排名前十大片區(qū)成交分析

　　據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年10月各成交熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)9月的發(fā)展趨勢：城區(qū)老熱點(diǎn)繼續(xù)升溫，近郊區(qū)等因?yàn)閮r(jià)格過高成交量漲幅放緩。五棵松、豐臺橋南、天通苑的成交量上漲均接近或超過15%。成交量上升圖顯示成交量上漲前十大片區(qū)除天通苑、亞北外都屬城八區(qū)范圍。

　　出城潮受郊區(qū)高房價(jià)抑制二手房成交向老熱點(diǎn)片區(qū)回流

　　在10月，郊區(qū)的二手房成交量增長明顯放緩，主要表現(xiàn)在通州及昌平(除天通苑)地區(qū)。東城、西城因?yàn)楣?yīng)量比較平穩(wěn)，成交量增長也比較有限。據(jù)“中大恒基”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，通州、昌平二手房成交量環(huán)比9月下降3%左右，東城、西城成交量下降6.5%左右。朝陽、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點(diǎn)城區(qū)”成交量進(jìn)一步上漲。整體市場呈現(xiàn)出明顯的非內(nèi)城老熱點(diǎn)區(qū)域增長超過郊區(qū)及內(nèi)城四區(qū)。

　　從2004年來中心城區(qū)二手房價(jià)的相對高位以及嚴(yán)重的供需不對稱讓一部分需求向外轉(zhuǎn)移，退而求其次轉(zhuǎn)向朝陽、海淀、豐臺等邊緣城區(qū)，才出現(xiàn)了“出城潮”；而近兩年昌平、通州、大興等郊區(qū)縣大量次新房源涌入市場，這吸引了大量初次置業(yè)年輕人的青睞，但是在這幾年的高速發(fā)展已經(jīng)使這些區(qū)域的二手房價(jià)明顯超過了區(qū)域的實(shí)際價(jià)值。郊區(qū)二手房總價(jià)低的優(yōu)勢也已經(jīng)不再明顯。而且這些近郊區(qū)的二手房供應(yīng)中大量的五年內(nèi)次新房增加的交易成本沒有體現(xiàn)的房價(jià)增長中。交通壓力及配套不足問題也進(jìn)一步顯現(xiàn)，但這部分群體的購買力主要還在邊緣城區(qū)，因此又進(jìn)一步刺激邊緣城區(qū)成交量上漲。使得朝陽、海淀、豐臺三區(qū)二手房市場受益匪淺。

　　交通改善及奧運(yùn)利好主導(dǎo)十月二手房熱點(diǎn)區(qū)域

　　在本月成交熱點(diǎn)區(qū)域中有兩類地區(qū)增長比較迅速：五號線開通及地鐵票制改革帶來的軌道交通沿線包括：五棵松、亞北、天通苑、西直門、阜外、宣武、古城。以及奧運(yùn)會場館所在地：亞北、五棵松、松榆里、古城。

　　自10月7日，地鐵實(shí)行2元單一票制，規(guī)定票價(jià)為每人次2元，不論乘車距離長短和換乘次數(shù)，也就是說現(xiàn)在的票價(jià)由以前的單線2元、3元、換乘4元、5元均調(diào)整為2元，下調(diào)的幅度約為1-3元，地鐵票價(jià)的下調(diào)后人們的出行成本降低，使得軌道沿線房產(chǎn)取得成本出現(xiàn)“隱性下降”，一家三口按照22個工作日計(jì)算，如果在通州與13號線沿線上班及居住的話節(jié)省交通成本達(dá)到660元！這對于軌道區(qū)域房產(chǎn)的發(fā)展無疑是一個重大的利好。地鐵票價(jià)下調(diào)后的不到一個月時間里，中大恒基市場部研究中心調(diào)查顯示軌道沿線房產(chǎn)的客戶需求同比上月出現(xiàn)了2成以上的增長。

　　奧運(yùn)場館周圍的房產(chǎn)在即將進(jìn)入08年也當(dāng)然越來越火熱：特別是亞北、五棵松、古城等受到交通及奧運(yùn)會雙重利好刺激的區(qū)域，中大恒基市場研究中心預(yù)測這些區(qū)域的二手房市場還將進(jìn)一步快速發(fā)展。

　　從具體熱點(diǎn)區(qū)域來說：

　　亞北區(qū)域：

　　配套完善價(jià)量雙漲，亞奧區(qū)域是奧運(yùn)場館最集中的區(qū)域：奧林匹克公園、國家游泳中心、國家體育場、國家體育館都在這一區(qū)域內(nèi).交通是亞奧區(qū)域市場的最大利好，除現(xiàn)有交通干道外，四號線、十號線、奧運(yùn)支線將與現(xiàn)有的一號線、環(huán)線、城鐵13號線以及正在建設(shè)的五號線在區(qū)域內(nèi)多個地點(diǎn)交叉并.預(yù)計(jì)今年年年底，全部地鐵線路建成通車后將極大地緩解亞奧地區(qū)的交通擁堵狀況。亞運(yùn)村區(qū)域的配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，大型購物場所、餐飲一應(yīng)俱全；銀行、醫(yī)院及健身場所遍布其周。奧運(yùn)商機(jī)促使這里休閑娛樂設(shè)施建設(shè)進(jìn)程也明顯加快，區(qū)域整體生活配套越來越齊備。奧林匹克森林公園的建設(shè)極大改善了該地區(qū)生態(tài)環(huán)境，再加之北環(huán)水系改造工程、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理，使得原有的環(huán)境和居住優(yōu)勢在與綠色奧運(yùn)建設(shè)結(jié)合.

　　今年來亞奧區(qū)域的二手房市場呈現(xiàn)出了“價(jià)量雙漲”的情況，10月成交量與9月上漲了10.11%.而價(jià)格更是由去年同期的9000元/平米，上漲到目前的10800元/平米，上漲幅度達(dá)到了21.3%，后市還將繼續(xù)高速發(fā)展。

　　天通苑地區(qū)：

　　5號線的開通給了本區(qū)域很大的發(fā)展空間。地鐵5號線與天通苑成熟社區(qū)非常近，而天通苑又主要以經(jīng)濟(jì)適用房為主，二手房買賣有政策限制，因此，當(dāng)?shù)鼐用窈驮S多年輕人在太平莊附近購房。本區(qū)域除地鐵5號線以外，這里的每個分社區(qū)之間都有公交班車，出行也非常方便。

　　商圈配套：這里有北京市規(guī)模最大的居住社區(qū)——天通苑，天通苑無論是商業(yè)購物、體育場館、娛樂休閑場所等應(yīng)有盡有，配套非常完善。

　　租金狀況：一居1200~1500元/月？套，戶型50~70平米；二居1600~2000元/月？套，戶型80~90平米。三居2000元/月？套左右，戶型100平米以上。

　　居住人群：在這里居住的大多是年輕的上班族。

　　買賣價(jià)格：6000~8000元/平米，一居50~70平米，二居80~90平米，三居100平米以上，戶型齊全，房屋較新。

　　推薦項(xiàng)目：天通苑是這里最大的居民區(qū)，天通苑北三區(qū)、天通苑太平家園、天通苑東一區(qū)、天通苑西三區(qū)。

　　五棵松地區(qū)

　　五棵松地處石景山區(qū)，作為京城的老城區(qū)，由于其重工業(yè)區(qū)的性質(zhì)，導(dǎo)致人們對它的印象總是環(huán)境差、交通不方便，其實(shí)在石景山良好的居住環(huán)境也形成了眾多成熟的社區(qū)。

　　中大恒基市場研究中心數(shù)據(jù)顯示：五棵松的二手房價(jià)格一般維持在8000至10000元／平方米之間。地鐵站周圍的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過9500.大部分是已購公房，房屋多為上世紀(jì)80年代建造的磚混住宅，以二居室為多，面積一般在50至70平方米。經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，各種配套設(shè)施都比較完善，并且西部地區(qū)集中了包括中央電視臺在內(nèi)的眾多國家大型的企事業(yè)單位，受交通及價(jià)格等因素的考慮，石景山房地產(chǎn)已經(jīng)逐步被買房人所重視。2008年的奧運(yùn)會又給石景山的地產(chǎn)帶來了新的契機(jī)。三個奧運(yùn)會場館將坐落于此。

　　房源稀少成交周期短，目前這區(qū)域的二手房市場已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期，但依然受到到奧運(yùn)的強(qiáng)大影響，其房價(jià)仍保持著比較高幅度的增長。但是因?yàn)楸緟^(qū)域供應(yīng)房源比較老，而且新項(xiàng)目少使區(qū)域內(nèi)二手房源少，本區(qū)域的二手房成交速度比其他區(qū)域房源明顯快很多，通常只要掛牌在2周內(nèi)肯定可以達(dá)成交易，而其他區(qū)域的二手房成交的普遍周期一般在1個月左右。預(yù)計(jì)到奧運(yùn)會召開前還有20%的上漲空間.購買者需要關(guān)注的地方是，本區(qū)域的規(guī)劃變動比較多，而供應(yīng)的房源中40%以上是90年前的老公房，所以要考慮拆遷的問題。