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　　由觀點機構(gòu)、深圳特區(qū)報、第一財經(jīng)日報共同主辦，箭牌衛(wèi)浴協(xié)辦的“城市·觀點論壇深圳行”11月7日下午在深圳隆重開幕。與今年“城市·觀點論壇”貫穿的主題一樣，土地、金融及城市文化成為論壇討論的焦點，而深圳乃至整個華南地區(qū)目前所面臨的成交量萎縮的困局則成為另一大關(guān)注熱點。

　　本次論壇官方網(wǎng)站觀點網(wǎng)正在對論壇進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播，以下為現(xiàn)場精彩實錄。

 

　　【主持人】：尊敬的來賓、女士們、先生們、大家下午好！

　　我是來自深圳蘭江地產(chǎn)的楊大谷，擔(dān)綱本次“城市·觀點論壇深圳行”的主持人，衷心期望大家能夠度過一個歡快和收獲的下午時光。熱切期望大家通過各位專家的精彩演講和對話，達(dá)到主辦方預(yù)期的“啟迪思想、拔高地產(chǎn)、滿載而歸”的目的！

　　今天，我們滿懷信心，非常榮幸的邀請到活躍在中國地產(chǎn)高端市場上的三百多位專家、領(lǐng)導(dǎo)、CEO、職業(yè)經(jīng)理人、地產(chǎn)同仁及新聞工作者等共同走進(jìn)具有劃時代意義的“城市?觀點論壇深圳行”的思想盛宴，共話深圳地產(chǎn)的昨天、今天和明天。

論壇主持人楊大谷

　　深圳既是一座充滿傳奇的城市，又是一座房地產(chǎn)高度發(fā)達(dá)的城市。深圳都市浮華下深南大道的寬度、國貿(mào)大廈的速度、地王大廈的高度、邊防證的瓶頸、中英街的一國兩制等都曾留下深圳拓荒牛的創(chuàng)業(yè)精神以及敢闖敢干、不畏艱難、勇往直前的歷史印痕。

　　深圳既是中國城市改革開放的排頭兵，又是中國房地產(chǎn)政策與法規(guī)的試驗田。中國房地產(chǎn)“招拍掛”土地制度，就是在深圳先行試驗，然后再到全國推廣的。在地產(chǎn)方面，深圳的經(jīng)驗更是功不可沒，推動了中國地產(chǎn)規(guī)范的有效建立。

　　深圳地產(chǎn)曾經(jīng)受到過調(diào)控后“有價無市”的沖擊和爛尾樓的洗禮，走過了從蕭條到輝煌的歷程。諸多自創(chuàng)型地產(chǎn)營運規(guī)則，曾一次次的被全國拷貝和克隆，并創(chuàng)造了許多中國地產(chǎn)第一：

　　深圳是第一個使用樣板房作為實效銷售工具的城市。
　　深圳第一個發(fā)明了內(nèi)部認(rèn)購，締造了銷售哄搶的場面，因此頒布出“禁止認(rèn)購令”。
　　深圳第一個刮起大幅度“贈送面積”的龍卷風(fēng)，政府頒布了區(qū)域市場“禁偷令”。
　　深圳萬科是中國第一個年銷售額突破600億的地產(chǎn)企業(yè)。
　　深圳出現(xiàn)第一個以“旅游地產(chǎn)”為主旋律的華僑城地產(chǎn)。
　　深圳出現(xiàn)第一個依附高爾夫資源作超大規(guī)?！凹簞e墅”開發(fā)的觀瀾湖地產(chǎn)。
　　今年上半年，深圳創(chuàng)造了全國第一的房價引來爭議。

　　深圳是中國房地產(chǎn)市場化運作最早的城市之一，培養(yǎng)出全國最為豐厚的房地產(chǎn)人才陣營，深圳有萬科、中海、華僑城、招商、金地等許多中國著名的房地產(chǎn)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)。還有諸如：鴻榮源、卓越、百仕達(dá)、星河、綠景、花樣年、富通等快速發(fā)展起來的地產(chǎn)企業(yè)。深圳出現(xiàn)了布局全國的中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、星彥地產(chǎn)等專業(yè)的策劃代理公司，深圳還出現(xiàn)了把脈地產(chǎn)風(fēng)云變幻的四大合成媒體：特報集團(tuán)及網(wǎng)絡(luò)媒體深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、珠三角網(wǎng)、房地網(wǎng)等。另外，深圳可能是全國最早導(dǎo)入商業(yè)化手段的地產(chǎn)城市；深圳可能是中國最早將房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分的城市。

　　當(dāng)然，深圳今年上半年房價飆漲50%，廣州近期也飆漲了50%，地產(chǎn)市場顯得“高燒不止”，深圳自8月份以來，受宏觀調(diào)控以及銀根收緊等政策影響，出現(xiàn)了10年不遇的一、二手樓銷售集體“遇冷”的市場大挑戰(zhàn)。

　　在今年深圳地產(chǎn)所謂“金九銀十”非常慘淡的時刻，我們相聚在一起，走進(jìn)“城市?觀點論壇深圳行”各抒己見，共同總結(jié)深圳房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗與失敗教訓(xùn)，意義十分重大，影響十分深遠(yuǎn)。地產(chǎn)開發(fā)理念是沒有區(qū)域界限的，地產(chǎn)共融資源是完全可以嫁接和共享的，希望今天的論壇能夠真正成為一個重要的里程碑式思想盛會。

　　我們更多的想傾聽各位專家圍繞“深圳”來破題，共同研討深圳地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)火火的話題。我們每一位嘉賓的每一句發(fā)言都將可能成為推動地產(chǎn)發(fā)展的一個有力杠桿，希望大家利用今天的機會發(fā)表真知灼見的地產(chǎn)成功經(jīng)驗，碰撞全方位的地產(chǎn)智慧，最終達(dá)成共識。開場白就講到這里，半天的論壇是短暫的，卻蘊含了多種主題價值，以“城市?觀點論壇深圳行”為基點，愿中國地產(chǎn)的明天更美好。

　　下面請允許我介紹一下今天到會的主要嘉賓。

　　1.鐘偉：著名經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任
　　2.顧連書：上市保薦人
　　3.王德勇：中信證券股份有限公司研究咨詢部總監(jiān)
　　4.謝岳榮：箭牌衛(wèi)浴董事長
　　5.劉力：五合國際（5+1WERKHARTINTETIONAL）建筑設(shè)計集團(tuán)總顧問
　　6.馬振榮：加拿大寶佳國際建筑師有限公司中國區(qū)總經(jīng)理
　　7.陳詩濤：觀點機構(gòu)秘書長
　　8.張信東：《創(chuàng)富志》主編
　　9.莫嶸：廣東利海集團(tuán)有限公司副總裁
　　10.肖虹：廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理
　　11.招錫祥:世邦魏理仕深圳公司總經(jīng)理
　　12.左農(nóng)：凌峻中國有限公司總裁
　　13.韓世同：廣州韓桐投資顧問有限公司總經(jīng)理
　　14.曾高偉：湖南廣晟房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理
　　15.蔡偉英：惠州名流置業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　來自深圳的嘉賓有：
　　16.高海燕：深圳社會科學(xué)院城市運營中心主任
　　17.賀承軍：深圳市規(guī)劃局地名管理辦公室主任
　　18.王月華：深圳特區(qū)報地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人
　　19.胡梅林：華僑城集團(tuán)《華僑城》雜志總編輯
　　20.葉興安：綠景企業(yè)集團(tuán)副總裁
　　21.黃文:富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁
　　22.羅雷：百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司營銷總裁
　　23.洪銘陽：深圳市觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理
　　24.賴國強：中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事副總經(jīng)理
　　25.路瑩：深圳星彥地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理深圳房地產(chǎn)協(xié)會副會長
　　26.李寧：花樣年投資發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)
　　27.郭澍楠:深圳眾廈實業(yè)發(fā)展有限公司董事長
　　28.孟家慶：珠三角網(wǎng)總裁

　　由于時間關(guān)系，還有來自地產(chǎn)各條戰(zhàn)線的專家在這里就不一一介紹了。

 　　下面有請著名地產(chǎn)營運人，深圳特區(qū)報地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王月華致辭。

 

　　王月華：同志們，歡迎你們的到來，我代表本次活動的主辦方對各位專家、各位朋友，在座的各位地產(chǎn)同行，感謝你們的支持與關(guān)注，謝謝大家！

　　今天，能借此機會與各位來賓，業(yè)內(nèi)同行進(jìn)行專業(yè)交流，我們深感榮幸。同志們，大家都知道中國的房地產(chǎn)形勢出現(xiàn)了革命性的變化，正在醞釀著革命性的變革，比較顯著的特點就是房地產(chǎn)的兩極分化正在迅速加劇，房地產(chǎn)形勢出現(xiàn)了看得見摸得著但是搞不懂的局面，下面應(yīng)該怎么走是我們應(yīng)該關(guān)注的話題。深圳作為中國房地產(chǎn)的策源地這個時候應(yīng)該站出來，專家探討的時候到了。

　　第二個特點就是中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的生活方式，那就是侯鳥型生活方式，這里有一個大侯鳥的生活方式和小侯鳥的生活方式，大侯鳥的生活方式就是跨區(qū)置業(yè)，那就是說南方人有可能在北方避暑，北方人有可能在南方避寒，跨區(qū)置業(yè)在深圳是今年表現(xiàn)最突出的特點。小的侯鳥型生活方式的特點就是深圳和周邊地區(qū)的變革關(guān)系，“4+3”生活方式在深圳開始流行，周五、周六、星期天晚上在周邊地區(qū)渡過，而周一到周四晚上在深圳本地渡過，這種生活方式在深圳非常流行，也是根據(jù)這一新形勢的變化，我們特區(qū)報在2005年10月份開始提出了“2小時生活圈”的理念，并把這個理念向整個深圳宣傳、推介，以至于去年、今年深圳人在周邊的置業(yè)浪潮，在惠州、東莞，甚至在廣州、中山、珠海都以深圳人置業(yè)成為了主流。比如惠州有80%的購買力來自深圳，廣州也有10-15%的購買力，別小看這10%的購買力，這10%、15%的購買力導(dǎo)致廣州的房價今年上半年有一個刺激的作用，有狼來了、鬼子進(jìn)村的作用。

　　其他話就不多說了，今天也到了很多專家，拭目以待你們的觀點，再次感謝大家，謝謝大家的到來！

　　【主持人】：特區(qū)報的四大媒體掌握著深圳地產(chǎn)的咽喉，感謝王月華精彩而生動的致辭，接下來有請博鰲房地產(chǎn)論壇的創(chuàng)始人，觀點機構(gòu)秘書長陳詩濤女士致辭。

 

　　 陳詩濤：尊敬的各位來賓，下午好！城市·觀點論壇在走過中國近十個城市后，首次來到深圳，并且邀請到珠三角眾多的房地產(chǎn)企業(yè)精英親臨現(xiàn)場，我首先代表主辦方之一觀點機構(gòu)向現(xiàn)場所有的朋友們表示感謝，因為你們及我們所有企業(yè)、傳媒人的共同努力，房地產(chǎn)這個行業(yè)才不會有過不去的冬天。

　　今年以來，房價的漲幅已經(jīng)使深圳房地產(chǎn)企業(yè)成為眾矢之的，記得去年我們莫嶸總裁就說過“無論我們怎么辯解，所有人都會說房地產(chǎn)企業(yè)就是暴利，房地產(chǎn)商就是奸商。”這個問題我想這兩年確實一直圍繞著中國房地產(chǎn)企業(yè)，而深圳、廣州因為是行業(yè)的標(biāo)桿，應(yīng)該更深刻體會到這一系列問題背后的實際情況。

　　今年8月份，我在博鰲房地產(chǎn)論壇上曾經(jīng)向與會者匯報過，本次論壇與會著中國區(qū)域包含港澳臺除去西藏以外，所有地區(qū)開發(fā)商都來了，國企、外資、民營、上市企業(yè)全到。關(guān)注的層面也頗為廣泛：政策的、宏觀經(jīng)濟的、金融資本的很多，找土地找項目的不少，樹立全國性品牌企業(yè)的就更多。很多人感嘆對比01年博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)立之際中國房地產(chǎn)格局變化真的太大了，而01年當(dāng)時的深圳企業(yè)、廣州企業(yè)里找不到幾個可以稱為領(lǐng)袖級企業(yè)家的，而今天，我們可以在全國各地看到深圳、廣州無數(shù)企業(yè)投資的身影，而十強百強企業(yè)里面廣深又占了太多席位。

　　謹(jǐn)于此，城市·觀點論壇深圳行的目的正是希望今天齊聚的深圳、廣州、香港優(yōu)秀企業(yè)在房地產(chǎn)正處于大變局的時候，結(jié)合最為敏感的金融、土地及品牌話題，共同探討，從不同的角度再次挖掘更深層次的經(jīng)驗以鼓勵我們自己，同時觀點機構(gòu)也將它們傳播到全國各地使更多地產(chǎn)企業(yè)與從業(yè)者受惠！

　　 謝謝大家！