步入下半場，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，發(fā)展模式也從快速發(fā)展的增量市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽烤?xì)化運(yùn)營的存量市場。增量市場“天花板”已現(xiàn)，捕捉存量市場里的機(jī)遇，成為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者們的目標(biāo)。
毫無疑問，存量地產(chǎn)有著巨大的挖掘潛力，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的領(lǐng)域。存量資產(chǎn)在不斷的改造、升級、優(yōu)化中，激活消費(fèi)者的興趣，獲得更可觀的收益。
具備實(shí)力的從業(yè)者瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場，蜂擁而至，搶占市場。但總有一部分激進(jìn)者，忽略了存量資產(chǎn)需要從業(yè)者們有一把“好鋤頭”，具備運(yùn)營能力、慢工細(xì)活、資金杠桿、成本控制、品牌魅力等等各方面能力，甚至可謂缺一不可。
而沒有了高速發(fā)展的掩蓋，外部環(huán)境的動(dòng)蕩起伏疊加上內(nèi)部“脆弱”的現(xiàn)金流，讓存量市場爆雷時(shí)間頻發(fā)。各地政府從最初寬限度的鼓勵(lì)發(fā)展，到如今開始建立監(jiān)管政策，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，留給存量市場“掘金者”們的，是更嚴(yán)苛的環(huán)境。
在這樣的背景下，以長久關(guān)系維系為核心的存量資產(chǎn)，要如何尋找利潤與風(fēng)險(xiǎn)間的平衡？如何尋找到快速發(fā)展的機(jī)會(huì)？如何讓存量資產(chǎn)發(fā)揮最大價(jià)值？如何在“脆弱”的現(xiàn)金流面前，建立足夠的安全邊界？又應(yīng)如何獲得“新生”？
“2021觀點(diǎn)存量資產(chǎn)圓桌”將邀請來自諸多房企、投資機(jī)構(gòu)等業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，以存量資產(chǎn)為焦點(diǎn)，探討新時(shí)代下，存量資產(chǎn)要如何破局，實(shí)現(xiàn)涅槃重生。
主題：涅槃重生 破局存量資產(chǎn)
二十余年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)銷售的“天花板”已逐漸顯現(xiàn)，步入下半場，增量時(shí)代退幕，存量時(shí)代登臺(tái)，搶占存量市場成為行業(yè)的確定性機(jī)會(huì)。但外部環(huán)境的動(dòng)蕩起伏，內(nèi)部“脆弱”的現(xiàn)金流，讓大戲的開幕，演成了“鬧劇”。資金占用大、回報(bào)周期長，存量資產(chǎn)的特性不會(huì)改變，行業(yè)要如何涅槃重生？如何在確定性機(jī)會(huì)中，尋找可靠的未來？
主要議題
盤活 發(fā)掘存量機(jī)遇
機(jī)遇 存量視角看服務(wù)式公寓機(jī)會(huì)
賬本 利潤與風(fēng)險(xiǎn)算盤
資本 證券化探索
爆雷 行業(yè)的“新生”
