觀點(diǎn)網(wǎng) 一家新興的游戲公司，一家陷入債務(wù)困境的房地產(chǎn)企業(yè)，在一場司法拍賣中相遇了。

11月4日，根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)消息，泉州延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以3.31億元的價(jià)格，成功競得位于泉州市豐澤區(qū)的富力萬達(dá)文華酒店。

這座22層酒店市場參考價(jià)4.73億元，意味著買家獲得了近30%的折價(jià)。

能獲得如此折扣原因無他，此次拍賣的資產(chǎn)原屬于富力地產(chǎn)，這家曾被譽(yù)為“華南五虎”之一的廣州老牌房企，如今正主動(dòng)或被動(dòng)處置旗下資產(chǎn)。

2017年買下的萬達(dá)酒店資產(chǎn)包，正是富力資產(chǎn)處置的主要來源。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來，富力旗下已有5家酒店被擺上貨架，時(shí)間再往前倒推，數(shù)量就更多了。

酒店易主，游戲公司跨界收購

這筆交易于11月4日完成，泉州延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為唯一一個(gè)報(bào)名人成功競得酒店。

資料顯示，拍賣標(biāo)的物整棟為富力萬達(dá)文華酒店，土地面積為183,376.6平方米建筑面積47,767平方米，房屋規(guī)劃用途為酒店，實(shí)際用途除提供314間客房外，還帶有一點(diǎn)商業(yè)和辦公。

該酒店位于泉州市中心的黃金地段——豐澤區(qū)寶洲路中段南側(cè)泉州浦西萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體，是當(dāng)?shù)匾蛔貥?biāo)建筑。

作為萬達(dá)廣場的配套，該酒店原名為泉州萬達(dá)文華酒店，于2012年9月開業(yè)。后續(xù)于2017年，隨著富力與萬達(dá)的“世紀(jì)交易”，項(xiàng)目進(jìn)行了更名。

成功競得酒店的泉州延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，是廈門延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（延趣游戲）旗下企業(yè)，而延趣游戲是一家專注中國風(fēng)模擬經(jīng)營養(yǎng)成類產(chǎn)品研發(fā)的網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)。

公開資料顯示，延趣游戲成立于2019年，運(yùn)營時(shí)間不久卻已推出多款成功作品。專注于“經(jīng)營養(yǎng)成”賽道，并善于將中國傳統(tǒng)文化或懷舊情懷與游戲深度融合，同時(shí)也普遍采用“APP+小程序”雙端發(fā)行的策略。

延趣游戲的幾款爆款游戲，例如宋朝市井文化、水墨古風(fēng)、古代經(jīng)商元素的《叫我大掌柜》，主打動(dòng)物、修仙和放置養(yǎng)成的《尋道大千》，同樣包含了動(dòng)物，修仙要素的《無名之輩》等，均擁有大量用戶。其中，《叫我大掌柜》在2021年就宣布全球流水突破2億，國內(nèi)月流水破億元。

2024年下半年以來，由延趣游戲研發(fā)、三七互娛（三七互娛持有延趣游戲股份并負(fù)責(zé)多數(shù)產(chǎn)品的發(fā)行）發(fā)行的兩款商戰(zhàn)模擬經(jīng)營手游《時(shí)光雜貨店》和《時(shí)光大爆炸》，表現(xiàn)也十分理想，目前月均流水都已經(jīng)破億。

產(chǎn)品屢獲成功，公司規(guī)模迅速擴(kuò)張。據(jù)了解，此前延趣游戲在廈門、廣州、深圳設(shè)有辦公室，但膨脹的員工數(shù)量，從最初的百人增長至超過500人，讓其必須要有更長遠(yuǎn)的考慮。

就在收購酒店兩個(gè)月前，延趣游戲曾以3100萬元成功競得廈門思明區(qū)一幅地塊，計(jì)劃用于建設(shè)全球總部大廈，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)到1.5億元。

但對(duì)于此次收購酒店，延趣游戲似乎并非希望將物業(yè)改作辦公用途。

過去，國內(nèi)游戲企業(yè)甚至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)（除與出行旅游密切相關(guān)的攜程、同程旅行、美團(tuán)之外）跨界收購酒店資產(chǎn)比較罕見。更多情況是企業(yè)與酒店管理方雙方簽署合作協(xié)議，共同推出一些互聯(lián)網(wǎng)或游戲相關(guān)的酒旅產(chǎn)品。

例如阿里巴巴就曾通過旅行平臺(tái)飛豬聯(lián)合首旅酒店集團(tuán)等伙伴，直接創(chuàng)建了自家的實(shí)驗(yàn)性酒店品牌——菲住布渴（FlyZoo Hotel），核心是展示阿里巴巴關(guān)于未來酒店的理念和技術(shù)。

網(wǎng)易旗下生活電商品牌網(wǎng)易嚴(yán)選，在2017年與亞朵酒店合作，推出了“亞朵·網(wǎng)易嚴(yán)選酒店”。該酒店的大部分用品，如床品、家具、洗護(hù)用品等都來自網(wǎng)易嚴(yán)選，客人在體驗(yàn)后可以直接掃碼購買，本質(zhì)上形成的是“所用即所購”大型線下體驗(yàn)場景。

除此之外，香格里拉集團(tuán)曾與騰訊游戲、騰訊電競聯(lián)合定制游戲電競主題房；尚美數(shù)智集團(tuán)與雷神科技聯(lián)合創(chuàng)立電競主題連鎖酒店品牌；如家酒店集團(tuán)與星競威武集團(tuán)合作，成立合資公司專注于電競主題酒店的開發(fā)和運(yùn)營；萬達(dá)酒店及度假村與騰訊電競、競想科技合作，推出面向中高端市場的全新電競酒店品牌“競盛酒店”……

與之相對(duì)，在這個(gè)房地產(chǎn)下行周期，實(shí)業(yè)企業(yè)是國內(nèi)奢華酒店資產(chǎn)的主要買家，尤其是鋼鐵、礦產(chǎn)、煤炭等強(qiáng)周期性行業(yè)企業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)雖然也受經(jīng)濟(jì)周期影響，但波動(dòng)性相對(duì)較小，并能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。實(shí)業(yè)企業(yè)通常希望通過持有這類資產(chǎn)，平滑整個(gè)集團(tuán)的利潤波動(dòng)。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與酒店業(yè)的結(jié)合，則往往是與主營業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)同的角度出發(fā)，希望圍繞“住宿+”融合業(yè)態(tài)展開場景探索。

對(duì)于此次跨界收購，延趣游戲亦表示，公司計(jì)劃借此進(jìn)入酒店業(yè)并探索游戲化運(yùn)營，未來或推出與酒店經(jīng)營相關(guān)的游戲內(nèi)容，讓玩家體驗(yàn)“購買酒店”的模擬玩法，實(shí)現(xiàn)游戲與實(shí)體資產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)。

富力，從全球最大酒店業(yè)主到加速出清

站在拍賣交易另一端，富力地產(chǎn)自大手筆收購萬達(dá)酒店后，酒店板塊經(jīng)歷了從擴(kuò)張到收縮的戰(zhàn)略逆轉(zhuǎn)。

如今距離那場備受關(guān)注的收購案已過去七年，當(dāng)年閃電接盤的戰(zhàn)略選擇，正接受市場的長期檢驗(yàn)。

回溯2017年，富力地產(chǎn)中途插足融創(chuàng)中國與萬達(dá)的交易談判，經(jīng)過激烈博弈后，最終形成融創(chuàng)拿文旅、富力接酒店的三方格局。據(jù)最后確定的方案，富力地產(chǎn)斥資189.55億元買下了萬達(dá)酒店資產(chǎn)包。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)富力地產(chǎn)是以幾近6折的價(jià)格拿下了萬達(dá)73家酒店。

2018年鼎盛時(shí)期，算上原有的16家酒店，收購而來的73家酒店，以及37家在建及規(guī)劃中的酒店，富力合計(jì)擁有酒店126家，成為彼時(shí)全球規(guī)模最大的豪華酒店業(yè)主。

富力地產(chǎn)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的本意是看好酒店業(yè)長期價(jià)值并整合集團(tuán)資源，然而事與愿違，酒店業(yè)務(wù)始終沒有為其帶來可觀的盈利。

資料顯示，收購當(dāng)年富力地產(chǎn)年度業(yè)績公告就披露，酒店業(yè)務(wù)全年?duì)I業(yè)額為23.75億元，但處于虧損狀態(tài)，全年虧損額為1.46億元。

后續(xù)由于新冠疫情爆發(fā)、房地產(chǎn)行業(yè)整體下行和自身經(jīng)營困難，富力地產(chǎn)酒店資產(chǎn)被陸續(xù)出售、接管、拍賣。

2022年，完成出售北京、福州以及鎮(zhèn)江三處酒店資產(chǎn)，入賬超12.45億元。2023年，相繼出售武漢富力萬達(dá)嘉華酒店、西安富力萬達(dá)嘉華酒店以及長沙富力萬達(dá)文華酒店。

最大的一筆資產(chǎn)處置出現(xiàn)在2024年9月，其時(shí)由于一筆未償還的6.14億美元境外債務(wù)，富力旗下原“萬達(dá)酒店資產(chǎn)包”的68家酒店及1幢寫字樓被債權(quán)人實(shí)施資產(chǎn)接管。

截至2024年末，富力所有酒店數(shù)量下滑至22家，總建筑面積約為111.06萬平方米，總客房數(shù)為7513間。同年，酒店板塊營業(yè)收入43.73億元，虧損26.19億元。

2025年上半年，由于大量酒店被接管，富力酒店?duì)I運(yùn)營業(yè)額由去年同期27.62億元下降70%至8.27億元，酒店數(shù)量繼續(xù)維持在22間。

但這個(gè)數(shù)量或很快就要發(fā)生變化。

2025年以來，富力自建的廣州富力空港假日酒店就曾以2.77億元價(jià)格拍賣，但最終流拍。

相信已不受富力控制的“萬達(dá)酒店資產(chǎn)包”內(nèi)，長沙富力萬達(dá)文華酒店、廊坊富力萬達(dá)嘉華酒店、寧德富力萬達(dá)嘉華酒店、泉州富力萬達(dá)文華酒店、河北廊坊富力萬達(dá)嘉華酒店、福建寧德富力萬達(dá)嘉華酒店接連上了拍賣臺(tái)。

其中，王思聰口中“住過最SB的而且是自家開的”長沙富力萬達(dá)文華酒店，以及上述的泉州富力萬達(dá)文華酒店已成功易主。

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