觀點網(wǎng)訊：1月13日，戴德梁行發(fā)布《2024年長沙商辦市場回顧與展望》。

研報顯示，2024年長沙甲級寫字樓市場新增供應(yīng)13.5萬平方米，但活躍度放緩。

2024年，長沙金茂大廈如期交付，為長沙甲級寫字樓市場帶來13.5萬平方米的新增供應(yīng)，推動市場總存量升至231.1萬平方米。

戴德梁行研究顯示，今年市場活躍度有所放緩，全年凈吸納量共錄得3.7萬平方米，同比去年下降62.1%。新項目入市疊加有限的市場需求使得整體空置率較去年上升2.5個百分點至32.7%。長沙甲級寫字樓平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。

TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)是2024年長沙甲級寫字樓市場的主要租賃需求，占總成交面積約77.2%。從三大主力需求的區(qū)域分布來看，TMT行業(yè)主要集中在五一商務(wù)區(qū)，專業(yè)服務(wù)業(yè)更傾向于選擇芙蓉中路商務(wù)區(qū)，金融類企業(yè)則更青睞于濱江新城和五一商務(wù)區(qū)。

從企業(yè)類型來看，民營企業(yè)是2024年長沙甲級寫字樓市場租賃需求的主力類型，占總成交面積約81.7%。從成交驅(qū)動因素來看，搬遷為全年租賃成交的主要成交驅(qū)動因素，占到總成交面積約54.3%。分行業(yè)看搬遷需求主要來自TMT、金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，分別約占搬遷需求面積的41.5%、21.7%和9.8%。

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