觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著消費(fèi)升級和消費(fèi)者需求的不斷變化，零售業(yè)正迎來前所未有的變革契機(jī)。12月16日，商務(wù)部等七部門聯(lián)合印發(fā)了《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實(shí)施方案》。其中提出，力爭到2029年，初步形成供給豐富、布局均衡、渠道多元、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、智慧便捷、綠色低碳的現(xiàn)代零售體系。

該文件為零售業(yè)的未來發(fā)展指明了方向，其中提到，鼓勵商業(yè)與科技、自然、藝術(shù)、體育、公園等聯(lián)動，巧改造、微更新，形成特色空間。

而這也正是眼下傳統(tǒng)零售業(yè)迎變的重要舉措。

煥活區(qū)域商業(yè)，讓外溢回流

中關(guān)村商圈自20世紀(jì)80年代的“電子一條街”起步，依托北京大學(xué)、清華大學(xué)等頂尖學(xué)府的科研實(shí)力，逐漸發(fā)展為中國科技的核心區(qū)域。近年來，中關(guān)村持續(xù)升級，從傳統(tǒng)電子產(chǎn)品銷售轉(zhuǎn)向高端服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，如人工智能、生物醫(yī)藥等，孕育了聯(lián)想、百度、京東等頂尖科技企業(yè)，成為中國版“硅谷”。

然而，零售商業(yè)并未跟上整體的發(fā)展進(jìn)度。目前，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施主要以面向大眾市場的百貨和購物中心為主。高端商業(yè)資源不足，難以滿足居民日益增長的高品質(zhì)消費(fèi)需求。

這些因素也導(dǎo)致明顯的消費(fèi)客群外溢現(xiàn)象。在北京市致力于打造國際消費(fèi)中心城市的宏觀背景下，海淀區(qū)對于優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間的需求顯得尤為迫切。但難點(diǎn)在于，中關(guān)村作為海淀區(qū)的核心地帶，坐落于四環(huán)以內(nèi)，其商業(yè)設(shè)施的進(jìn)一步拓展及品質(zhì)提升面臨顯著的空間約束。

這一背景恰好為公園式商業(yè)的發(fā)展提供了獨(dú)特機(jī)遇。通過巧妙利用現(xiàn)有空間，將自然景觀與現(xiàn)代商業(yè)完美融合。

光大安石精心打造的高端品質(zhì)產(chǎn)品線ART PARK大融城落子北京中關(guān)村，將用稀缺的核心商業(yè)資源，全方位帶動海淀區(qū)區(qū)域消費(fèi)方式升級，為北京商業(yè)帶來新的期待和驚喜。

中關(guān)村ART PARK大融城占據(jù)中關(guān)村西區(qū)核心門戶位置，直接聯(lián)通地鐵4號/10號線海淀黃莊站，緊鄰地鐵4號線中關(guān)村站、16號線蘇州街站。周邊還有40余條公交線路，交通暢達(dá)的同時(shí)，也保證了項(xiàng)目未來的“高人氣”。

項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)可輻射超180萬高品質(zhì)消費(fèi)客群，當(dāng)中包括110萬常住人口，40萬頂尖高校人群，30萬高質(zhì)量辦公人群。未來五年，區(qū)域內(nèi)有望新增辦公人口4萬人，新增寫字樓面積40萬平方米。屆時(shí)，項(xiàng)目服務(wù)人群還將進(jìn)一步增加。

北京首座大型POD商業(yè)筑夢生活

中關(guān)村擁有得天獨(dú)厚的人文歷史底蘊(yùn)，對于這一位于海淀區(qū)核心位置、四環(huán)內(nèi)商業(yè)體量最大的城市更新體，最大限度保留了雙螺旋雕塑、古樹、御道、黃莊雙關(guān)帝廟等歷史文化遺產(chǎn)。

在此基礎(chǔ)上，基于POD（Park Oriented Development）模式，中關(guān)村ART PARK大融城以“商業(yè)+街區(qū)+城市公園”的形態(tài)為核心理念，突破傳統(tǒng)商業(yè)的封閉形態(tài)，通過將公園綠地與生活景觀交融，實(shí)現(xiàn)三種場景的一體成型，創(chuàng)造出“會呼吸的生活筑夢場”，讓人、商業(yè)與自然生態(tài)和諧共處。

作為北京首個(gè)大型公園式商業(yè)中心，中關(guān)村ART PARK大融城面積達(dá)20萬平方米，分為西區(qū)和東區(qū)兩部分。每一處設(shè)計(jì)都力求滿足不同消費(fèi)者的需求，提供多樣化的購物和娛樂選擇，真正做到生態(tài)與商業(yè)的共生共融。但步行在這樣的體量之內(nèi)，如何做到破除空間的割裂感？

中關(guān)村ART PARK大融城的解決方案是將“三個(gè)空間融合”，項(xiàng)目創(chuàng)新設(shè)計(jì)了五大庭院式下沉廣場，再借由街區(qū)步道，動線上可從室外直達(dá)地下一層，從而實(shí)現(xiàn)地下-地面-屋頂?shù)娜讓涌臻g規(guī)劃。如此既能提升地下商業(yè)價(jià)值，也顯著改善不同空間場景轉(zhuǎn)換的聯(lián)通度。

此外，中關(guān)村ART PARK大融城也積極挖掘商業(yè)場地的無限可能，在2萬平方米城市公園打造了休閑游憩與購物娛樂功能相結(jié)合的多維社交生活空間。

感潮游新，打造國際潮流與生活方式新地標(biāo)

除了實(shí)現(xiàn)大體量空間的聯(lián)通外，在招商方面，中關(guān)村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力，將眾多高端品牌集聚京西。

項(xiàng)目聚焦“國際潮流+生活方式”，整體規(guī)劃高化奢品、米其林餐飲、生活方式、融食薈、精品超市五大優(yōu)勢業(yè)態(tài)，覆蓋300+個(gè)品牌，其中不乏首店、旗艦店、特色門店等。

具體來看，主力店的選擇上，引入Olé精品超市，滿足高端消費(fèi)人群生活所需。零售方面，引入兼顧簡約設(shè)計(jì)與實(shí)用功能的家居品牌MUJI，帶來高品質(zhì)的生活美學(xué)體驗(yàn)。戶外生活方式品牌迪卡儂的引入，為追求健康生活方式的消費(fèi)者提供了全面選擇，覆蓋多樣化的戶外活動需求。華為智能生活館，則更貼合中關(guān)村科技高地的特性，沉浸式感受科技如何融入日常生活的方方面面。

餐飲業(yè)態(tài)的招商上，中關(guān)村ART PARK大融城考慮到了商務(wù)宴請、時(shí)尚餐飲、人氣餐飲、餐酒吧、烘焙等多種需求。現(xiàn)階段已引入黑珍珠《有雲(yún)》北京首店、米其林推薦《蘇幫袁》、《羲和·京致》京西首店、《B&C黃油與面包》海淀首店、《The boots泥靴》京西首店、《SHAKE SHACK》海淀首店、《小SUSU》海淀首店、《壽司郎》海淀首店、《來菜》京西首店，米其林必比登《胖妹面莊》京西首店、《方磚廠》、《柴氏》，以及《好利來》城市主題店、祐禾等品牌，兼具生活品質(zhì)與社交體驗(yàn)。

在人們情感陪伴及精神寄托需求下，“它經(jīng)濟(jì)”正在崛起，越來越多的商業(yè)空間開放嘗試寵物友好的道路。12月16日商務(wù)部等7部門發(fā)布的《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實(shí)施方案》中，在推動品質(zhì)化供給方面，更是明確提到培育智能家居、數(shù)碼產(chǎn)品、智能穿戴、大健康、美妝、寵物等新的消費(fèi)增長點(diǎn)。中關(guān)村ART PARK大融城前瞻布局，將寵物友好融入運(yùn)營服務(wù)中的諸多細(xì)節(jié)。而隨著消費(fèi)者需求逐漸向圈層文化、精神追求和體驗(yàn)社交轉(zhuǎn)變，商業(yè)項(xiàng)目也在不斷探索新的發(fā)展方向。除了寵物經(jīng)濟(jì)這一新興領(lǐng)域外，年輕力、策展型商業(yè)、以及特色空間打造等也成為商業(yè)項(xiàng)目的重要發(fā)力點(diǎn)，共同推動著消費(fèi)體驗(yàn)的升級與創(chuàng)新。

大融城團(tuán)隊(duì)捕捉到了這一市場趨勢，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化表達(dá)，在項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃了年輕潮玩主題區(qū)，引入二次元手辦及相關(guān)配套產(chǎn)品，迎合了年輕一代興趣和情感消費(fèi)需求，同時(shí)更為項(xiàng)目增添了一抹獨(dú)特風(fēng)采。

作為項(xiàng)目內(nèi)部動線及街區(qū)動線交匯的核心，室內(nèi)中庭的設(shè)計(jì)往往是商業(yè)項(xiàng)目的重頭戲。中關(guān)村ART PARK大融城在主中庭設(shè)置了觀光直梯，采用透明玻璃井道設(shè)計(jì)，確保整體視野通透；玻璃穹頂既減少了內(nèi)部空間的壓迫感，又利于光線穿透，營造出開闊、舒適的空間氛圍。未來，這一開放空間還將被充分利用，規(guī)劃舉辦豐富多彩的活動，包括藝術(shù)展覽、文化節(jié)、科技展示、限時(shí)快閃店以及文化沙龍和專題講座等，為訪客帶來更多首展、首秀體驗(yàn)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的吸引力和活力。

通過這種方式，項(xiàng)目得以提升自身的吸引力和活力，促進(jìn)區(qū)域的文化交流與發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與生活的無縫連接。這也正是項(xiàng)目對其slogan“感潮游新 Wander the Vibe”即藝術(shù)浸潤、健康生活、回歸本真、自由創(chuàng)造具體內(nèi)涵的深刻踐行。

據(jù)了解，項(xiàng)目西區(qū)將在2025年5月啟幕，東區(qū)也將于2025年末入市。隨著這兩個(gè)區(qū)域的相繼亮相，京西的消費(fèi)者將能夠更近距離地體驗(yàn)這一集生態(tài)、城市文化與奢潮引領(lǐng)為一體的中高端復(fù)合型新商業(yè)中心。

精工細(xì)磨，引領(lǐng)城市商業(yè)潮流

事實(shí)上，從2010年首座大融城在重慶開業(yè)，再到即將開業(yè)的中關(guān)村ART PARK大融城，光大安石商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已發(fā)展十余年。其堅(jiān)持“核心城市”+“區(qū)域聚焦”的策略，在長三角、大灣區(qū)、京津冀、成渝陜等地區(qū)集中布局。

多年來，“大融城”品牌因地制宜，針對不同區(qū)位、不同體量、不同客群，豐富多維的產(chǎn)品線應(yīng)運(yùn)而生，目前已經(jīng)形成商業(yè)地產(chǎn)品牌矩陣，精準(zhǔn)覆蓋不同消費(fèi)人群，完善全社會商業(yè)空間。

光大安石商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)相繼打造出的上海靜安大融城、重慶觀音橋大融城、西安大融城、江門大融城、上海長寧ART PARK大融城等代表性項(xiàng)目，均對在地城市商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了強(qiáng)勁的影響力。

以西安大融城為例，作為光大安石落戶西安的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，西安大融城自開業(yè)以來，深度洞察消費(fèi)者需求，強(qiáng)化品牌組合的聚合力，奠定了項(xiàng)目在西安城北首屈一指的“國際輕奢”與“國際高化”雙首進(jìn)地位和雙核競爭力，打造都市生活方式體驗(yàn)中心，引領(lǐng)區(qū)域品質(zhì)生活提升，以實(shí)力撬動城市商業(yè)潛力。

另一方面，ART PARK大融城是光大安石旗下繼“大融城IMIX PARK”之后打造的全新“生活美學(xué)”產(chǎn)品線，致力于為時(shí)尚年輕家庭、自由職業(yè)者和新中產(chǎn)白領(lǐng)在內(nèi)的城市創(chuàng)造性階層人群提供一個(gè)相遇、連接、發(fā)現(xiàn)和分享的多維空間。

即將到來的2025年，除了北京中關(guān)村ART PARK大融城計(jì)劃在年內(nèi)開業(yè)之外，南京健康大融城也有望于二季度開業(yè)。

光大安石商業(yè)地產(chǎn)始終堅(jiān)持“重資產(chǎn)收購+輕資產(chǎn)管理輸出”模式，在存量商業(yè)供應(yīng)過量的當(dāng)下，優(yōu)勢更得以顯現(xiàn)。而無論重資產(chǎn)收購、輕資產(chǎn)管理輸出，光大安石都以穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)模，提高運(yùn)營效益，多元化資本退出路徑為主導(dǎo)，不追求盲目低效擴(kuò)張。截至2024年中，光大安石在全國管理20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總管理規(guī)模近300萬平方米。

光大安石領(lǐng)先一步提出“大資管”概念，為解決商業(yè)資產(chǎn)關(guān)鍵的投資退出問題提供可借鑒經(jīng)驗(yàn)。在商業(yè)地產(chǎn)日益白熱化的市場中，以“投、融、建、管、退” 全產(chǎn)業(yè)鏈，形成完整的業(yè)務(wù)模式閉環(huán)。相信即將亮相的中關(guān)村ART PARK大融城，在為京西商業(yè)注入新鮮活力的同時(shí)，也將引領(lǐng)城市商業(yè)的新范式。

免表聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。