觀點網(wǎng) 繼去年引入湖南建投進行合作之后，號稱廣州最大舊改項目的瀝滘城中村項目，與另一家背景更為雄厚的央企進行了全面合作。

12月12日，珠光集團與央企中信集團全資子公司中信城市開發(fā)運營有限責任公司簽署合作共建協(xié)議，共同推進廣州市海珠區(qū)瀝滘城中村改造項目后續(xù)開發(fā)建設。

在簽約儀式上，相關負責人介紹，此次簽約之后，中信城開未來將發(fā)揮自身專業(yè)及資源優(yōu)勢，積極協(xié)調金融機構資源，大力支持瀝滘項目開發(fā)建設，為項目順利推進提供堅實保障。

根據(jù)合作共建協(xié)議，珠光集團與中信城開將對項目品牌給予全新定位，雙方還將共同參與項目開發(fā)、建設、銷售等管理工作。

資料顯示，瀝滘城中村改造項目作為廣州市重點工程之一，也是“老四區(qū)”中體量最大的城市更新項目，承載著重要的民生與城市升級功能。

該項目位于廣州市新城市中軸線南段濱水區(qū)，緊鄰珠江后航道和海珠湖，改造范圍總用地面積89.67萬平方米，計容總建筑面積達436.27萬平方米，其中復建安置區(qū)和融資區(qū)分別為213.58萬平方米和222.68萬平方米。

單從上面一串數(shù)字來看，不愧被稱為廣州最大舊改項目。另一方面，瀝滘城中村項目還因為歷史悠久，也令其極具代表性和研究價值。

珠光集團騰挪

瀝滘村兩委會即村中國共產(chǎn)黨支部委員會和村民自治委員會，對該村進行城市更新改造的討論始于1987年。

當時正值改革開放初期，長期作為市場內(nèi)唯一供應來源的“福利分房制度”被打破，商品房開發(fā)起步，廣州市政府也對國內(nèi)外資本尤其是港資開發(fā)商持開放態(tài)度。

彼時，全國第一個商品房住宅小區(qū)東湖新村，正是通過引進香港寶江發(fā)展有限公司資金，對原有地塊進行拆遷建設而成。

東湖新村項目對廣州乃至全國舊城改造起到重要的示范作用，也激勵了市內(nèi)多條舊村發(fā)起嘗試，包括瀝滘村。

瀝滘舊改最初的方案就是分期分區(qū)進行，但由于整個村落面積過大，整體規(guī)劃經(jīng)歷了多次難產(chǎn)和改寫。即便2001年瀝滘村經(jīng)批準被認定為廣州市首批進行改造試點的城中村，方案研究仍止于紙面。

2007年，瀝滘村首期改造項目“星暉園”正式竣工并交付使用，只不過該樓盤的真實身份是村內(nèi)自籌興建的村民公寓，住戶拿的是集體房產(chǎn)證。但好消息是，同年瀝滘村聯(lián)社成功吸引珠光集團進駐，雙方簽訂了全面改造的《合作意向書》。

在取得項目的這10多年里，珠光集團為了瀝滘村舊改也進行了不少嘗試。

比如，在2013年8月定稿了瀝滘村改造補償方案；2019年7月，廣州最大五金塑料百貨專業(yè)批發(fā)市場之一的長江百貨交易城，作為舊改啟動區(qū)開始執(zhí)行清拆。一個月后，首筆復建安置資金38.427億元到位，瀝滘村回遷復建房開工。

2020年6月，珠光集團更是與農(nóng)業(yè)銀行廣州分行、中國銀行廣州海珠支行、農(nóng)商銀行、建設銀行廣州分行、華夏銀行廣州分行簽約，5家銀行對瀝滘舊改一期提供了112億銀團貸款。

更有實質推動性的舉動是，去年10月19日，瀝滘舊村改造項目7個地塊同時開工啟動，這標志著瀝滘片區(qū)城市更新項目提速增質，施工單位正是湖南建投建工集團。

直到今日，湖南建投仍在為瀝滘村項目而忙碌著。

在湖南建投官網(wǎng)上，一篇12月5日發(fā)布的文章顯示，湖南省國資委黨委副書記、副主任楊曉喻率隊赴廣州現(xiàn)場調研湖南建投集團重點項目，督導“百千萬工程”、基層黨建和安全生產(chǎn)工作，其中廣州瀝滘城中村舊村改造項目便是楊曉喻一行人的首選目的地。

中信城開加入

雖然有了湖南建投助力，瀝滘村舊改項目進度有明顯提升，但從整體來看，進展仍十分有限。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月，瀝滘村項目已拆除平整13個地塊，共拆除建筑物約64萬平方米，提供平整土地面積約31公頃。

由此計算，珠光集團在瀝滘項目的平整土地面積改造推進進度僅近兩成。

分析人士認為，之所以出現(xiàn)如此狀況，主要是由于項目的主要操作盤珠光集團資金緊張。珠光集團手上不止瀝滘村一個舊改項目在推進，雖然瀝滘村是其重點投資項目，但對于其體量及投資額來說，資金仍遠遠不夠。

于是，尋求有實力的合作伙伴似乎是順理成章的事情。

另一方面，作為中信集團一級子公司，中信城開是以服務國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為主要目的的城市開發(fā)運營平臺，介入一些有資金壓力項目展開合作或收購，也有先例。

2021年11月，佳兆業(yè)集團旗下理財產(chǎn)品被曝逾期兌付并引發(fā)投資者圍堵后，佳兆業(yè)方面曾將17個項目一起放上《擬處置資產(chǎn)清單》。而后，里面不少項目被中信城開或中信集團旗下平臺接手。

比如，按照中信城開發(fā)布的“中信城開深耕灣區(qū)”的海報，南山東角頭項目已更名為“中信東角頭”；金沙灣國際樂園項目已更名為“中信城開·金沙灣”；佳兆業(yè)航運紅樹灣項目已更名為“中信城開·紅樹灣”。

2022年7月，原規(guī)劃為佳兆業(yè)在深圳的商務旗艦項目“佳兆業(yè)科技中心”，也正是更名為“中信城開大廈”。

今年9月10日，瀝滘城中村改造一期首批復建安置房交樓儀式在西海茗苑圓滿舉辦，此次交付的復建房共有1023套。

現(xiàn)在有了中信城開加入，瀝滘城中村改造的進度，或許可以從復建房進入到更為關鍵、更為快速的節(jié)奏。