楊光華 提前4天撞線！

截至11月26日，武漢新房11月網(wǎng)簽成交10114套。

這是武漢繼10月之后第二次新房破1萬(wàn)套。

這里大膽預(yù)估，今年最后3個(gè)月，武漢將連續(xù)3個(gè)月新房破1萬(wàn)套。

這是新房成交拐點(diǎn)到來。

11月26日，最高單日網(wǎng)簽1366套。

有人質(zhì)疑新房網(wǎng)簽的水分，每到月底有沖量。

事實(shí)上并不是。這其中包括保障房、政府收儲(chǔ)商品房等集中備案，還包括因?yàn)樾抡?，此前沒有網(wǎng)簽資格的備案，現(xiàn)在有了網(wǎng)簽資格。

所以，每個(gè)月的數(shù)據(jù)是真實(shí)的。這些數(shù)據(jù)都是新建商品住宅的真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

從“930”新政后，武漢市場(chǎng)拐點(diǎn)初現(xiàn)：

10月，新房成交首次破1萬(wàn)套，二手房首次環(huán)比上漲。

再等4天，這次的11月新房成交環(huán)比，將大漲。

這些均表明武漢樓市“止跌回穩(wěn)”走出第一步，新房的成交量回穩(wěn)。

“930”新政后，從中央到省市、各區(qū)紛紛出臺(tái)一攬子樓市新政，鼓勵(lì)“以舊換新”，對(duì)契稅減免或補(bǔ)貼...

11月1日-26日，武漢二手房成交（貝殼端）5202套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。而貝殼數(shù)據(jù)，占武漢二手房市場(chǎng)的5成以上。也就是說同期二手房成交近1萬(wàn)套。

11月，武漢新房、二手房“雙1萬(wàn)套”，更加穩(wěn)固了“止跌回穩(wěn)”的基礎(chǔ)。

11月22日，省領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，要求“要堅(jiān)定信心決心，以更大力度更實(shí)措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)”。

這是我從業(yè)17年來首次省領(lǐng)導(dǎo)對(duì)武漢樓市的專題調(diào)研。

12月，根據(jù)以往今年，均有“翹尾”行情。年底買房等各種原因，導(dǎo)致行情比11月更好。

總體上看，武漢樓市越來越好。但市場(chǎng)內(nèi)部分化嚴(yán)重，一邊是開盤“日光”盤，另一邊是長(zhǎng)期滯銷。環(huán)線、板塊、樓盤之間的表現(xiàn)均不相同，熱銷與滯銷將長(zhǎng)期并存。

當(dāng)我們所處的板塊行情不好，不能否認(rèn)武漢樓市整體不好；當(dāng)我們買的樓盤打折降價(jià)，不能期待其他樓盤也要降價(jià)，“再等等”；當(dāng)我們的二手房賣不出去，就說所有的二手房都不好賣。

舉幾個(gè)高端盤的例子：

11月15日，漢口核心的鉑雅府，開盤半小時(shí)賣了150套；11月18日-24日，新希望D10一周賣出1.5億元；11月23日，招商武昌序官宣清盤。從開盤到清盤，僅用160天。

如果買高端改善盤，建議別等了。你不買，總有人買，像招商武昌序一樣；如果買剛需盤，它的房?jī)r(jià)比地價(jià)還便宜時(shí)，你就小心買。如果想賣二手房，適當(dāng)割肉，比對(duì)手跑得快一點(diǎn)就好。

總之，現(xiàn)在既是買房的好時(shí)機(jī)，也是賣房的好時(shí)機(jī)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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