“以價(jià)換量”開始呈邊際遞減效應(yīng)

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2024年二季度中國內(nèi)地共97.6萬㎡新增供應(yīng)入市，整體高標(biāo)倉空置率環(huán)比上季度上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至17.2%，平均租金則比2024年一季度微降2.6%至31.6元/㎡·月。

（注：華南區(qū)主要涵蓋廣東、福建、廣西三?。?/p>

此外，同樣可以看到，中國內(nèi)地某些區(qū)域的空置率并未隨著租金的下降而下降，反而較之前更高，這也表明目前以價(jià)換量帶來的效果開始減弱。

具體數(shù)據(jù)方面，從2023年三季度開始整體物流市場租賃活躍度不及預(yù)期，部分新增供應(yīng)難以得到有效消化，致使空置率上升，整體高標(biāo)倉空置率為16.8%。采用以價(jià)換量等措施來緩解承租壓力，也致使2023年四季度整體空置率開始有所下降，較上一季度環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.3%。而進(jìn)入到2024年后，空置率依然持續(xù)上升。

2024年二季度華北、華東地區(qū)的空置率均達(dá)到20%，其中，華北區(qū)的高標(biāo)倉市場平均租金已從2023年一季度的30.4元/㎡/月降至24.9元/㎡/月，空置率不抑反漲。

縱觀華南區(qū)域，則可發(fā)現(xiàn)其高標(biāo)倉市場需求表現(xiàn)積極，租金及空置率雙雙下降，這也與華南區(qū)域旺盛的電商需求有關(guān)。

指數(shù)回升幅度不及年內(nèi)高點(diǎn)

年內(nèi)，物流業(yè)多項(xiàng)指數(shù)呈現(xiàn)先上升后下降，再逐漸回升的趨勢。目前這些指數(shù)較年內(nèi)最高值仍有一定差距。

倉儲(chǔ)方面，2024年9月份倉儲(chǔ)指數(shù)為49.4%，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。從分項(xiàng)指數(shù)來看，同上月相比，期末庫存指數(shù)有所上升，升幅為2.4個(gè)百分點(diǎn)；收費(fèi)價(jià)格指數(shù)與上月持平；新訂單指數(shù)、平均庫存周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)、業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)均有所下降，降幅在0.8-3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，10月份倉儲(chǔ)指數(shù)繼續(xù)下調(diào)，8月雖有短暫升幅，但9月又開始繼續(xù)保持下行趨勢，且在8月之前倉儲(chǔ)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行。中物聯(lián)表示，10月份倉儲(chǔ)指數(shù)繼續(xù)小幅回落，新訂單指數(shù)、平均庫存周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)均有下降，收費(fèi)價(jià)格指數(shù)、期末庫存指數(shù)仍在50%以下，顯示倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)需求仍有不足，租金價(jià)格有所下滑，庫存水平持續(xù)回落。

同時(shí)也可看到，倉儲(chǔ)行業(yè)三季度的運(yùn)行有一定下行壓力，季末呈現(xiàn)觸底反彈、企穩(wěn)回升的走勢。三季度各月倉儲(chǔ)指數(shù)分別為46.5%、50.2%、49.8%，均值為48.8%，低于二季度均值0.2個(gè)百分點(diǎn)，低于去年三季度均值3.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中物聯(lián)披露，指數(shù)情況顯示行業(yè)運(yùn)行仍有一定下行壓力，需求增長動(dòng)力不足是導(dǎo)致行業(yè)運(yùn)行放緩的主要因素之一。

物流方面，2024年10月份中國物流業(yè)景氣指數(shù)為52.6%，環(huán)比回升0.2個(gè)百分點(diǎn)。10月份，絕大部分分項(xiàng)指數(shù)環(huán)比回升，其中業(yè)務(wù)總量指數(shù)、新訂單指數(shù)、庫存周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)、資金周轉(zhuǎn)率指數(shù)、設(shè)備利用率指數(shù)、固定資產(chǎn)投資完成額指數(shù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)保持在景氣區(qū)間。

據(jù)國家郵政局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年10月中國快遞發(fā)展指數(shù)為464.4，同比提升21.1%，該項(xiàng)指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月保持上升，其中發(fā)展規(guī)模指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量指數(shù)、發(fā)展能力指數(shù)和發(fā)展趨勢指數(shù)分別為583.7、703.8、236.6和72.1，同比分別提升31.1%、20.9%、3.7%和6%。10月，行業(yè)進(jìn)入業(yè)務(wù)旺季，業(yè)務(wù)增速明顯加快，寄遞網(wǎng)絡(luò)高效運(yùn)行，產(chǎn)業(yè)協(xié)同持續(xù)深化，跨境服務(wù)能力有所提升。