（2024年11月24日）2024年，全國多地倉儲物流市場空置率上升，租金下降。其中，物流業(yè)景氣指數(shù)、倉儲指數(shù)已多月連續(xù)下跌，進入8月后才開始恢復回升跡象，部分分項指數(shù)仍保持下降趨勢，這也表示物流有效需求不足。

同時，今年中國物流園區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域差異。華東地區(qū)的物流園區(qū)數(shù)量多，運營較為成熟，但面臨空置率上行的壓力。華北地區(qū)則可能出現(xiàn)階段性低迷，物流園區(qū)的發(fā)展面臨一定的挑戰(zhàn)華西及華中地區(qū)的物流園區(qū)數(shù)量有所增長，發(fā)展較為迅速，但總體規(guī)模和成熟度仍需提升。

而華南地區(qū)的物流園區(qū)以其較低的空置率和較高的租金水平引領市場。這一現(xiàn)象的背后，是跨境電商企業(yè)的蓬勃發(fā)展，成為該區(qū)域物流園區(qū)需求增長的主要驅動力。

根據(jù)廣東省商務廳發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年上半年廣東省跨境電商進出口總額達到4273.4億元，從2015年的113億元躍升至2023年的8433億元，年均增速高達71.4%。預計未來隨著跨境電商的持續(xù)發(fā)展壯大，也會繼續(xù)帶動倉儲物流市場的發(fā)展。

在物流有效需求不足的背景下，優(yōu)化倉儲布局是關鍵。根據(jù)市場需求調整倉儲設施的地理位置和規(guī)模，確保倉儲資源能夠高效服務于跨境電商等需求旺盛的區(qū)域。

如何引入先進的物流技術和管理系統(tǒng)，提高倉儲運營效率和服務質量；除了傳統(tǒng)的倉儲服務外，還可以提供哪些增值服務；在投資運營過程中，如何合理評估和控制投資風險都值得關注和思考。

此外，通過公募REITs等金融工具籌集資金，擴大倉儲物流園區(qū)的建設規(guī)模，同時為投資者提供穩(wěn)定的回報。利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術，實現(xiàn)倉儲管理的智能化，提高運營效率和準確性。在倉儲設施建設和運營中注重環(huán)保，采用節(jié)能材料和技術，減少對環(huán)境的影響。也是物流園區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效法則。

在發(fā)展的風口之上，中國物流資產(chǎn)成為國內外投資者共同關注的重點，市場競爭將更為激烈。在強強比拼之中，有哪些企業(yè)作為行業(yè)標桿引領發(fā)展風尚，堪稱行業(yè)典范？

為借鑒以及學習那些在物流投資運營領域具有高度影響力的企業(yè)和機構，觀點指數(shù)研究院通過對企業(yè)的長期跟蹤與監(jiān)測，并結合各項指標、數(shù)據(jù)進行綜合分析研究，11月28日將在2024觀點產(chǎn)業(yè)年會現(xiàn)場發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024物流倉儲資產(chǎn)投資運營卓越表現(xiàn)10”。

同時，觀點指數(shù)還將從營運指標、管理指標、商業(yè)模式、品牌指標多個維度研究，發(fā)布更多在物流領域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機構及項目。