楊光華 樓市減稅大禮包落地！

11月13日，房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)。

不分城市，真正降低二手房交易成本，切實(shí)為購(gòu)房者減負(fù)。

這意味著各種買房成本均降至歷史最低。

這些成本包括首付比例、房貸利率與稅費(fèi)等。

此次的稅收減免，對(duì)一線城市影響較大。

140以內(nèi)的房子，契稅從3%降到1%，土地增值稅從2%降到1.5%。

以上海為例，

一套1000萬(wàn)的房子，契稅減免20萬(wàn)，土地增值稅減免5萬(wàn)。

累計(jì)優(yōu)惠25萬(wàn)元。

這次契稅減免，對(duì)于一線城市的二手房市場(chǎng)影響最大，市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)很快。這種房產(chǎn)熱效應(yīng)，將被媒體放大擴(kuò)散，引發(fā)市場(chǎng)新一輪熱潮。

以武漢為例，

一套140平米以內(nèi)、200萬(wàn)的房子，

契稅減免2萬(wàn)元，增值稅1萬(wàn)元。

累計(jì)減免3萬(wàn)元。

對(duì)武漢等二線城市而言，二手房辦證將增多。但由于二手房割肉太多，市場(chǎng)局部好轉(zhuǎn)，部分二手房賣家急于把房子換成現(xiàn)金。

這次的新政，以12月1日為時(shí)間點(diǎn)，之前交過(guò)的契稅不退。

回顧樓市歷史，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)三輪減稅。

每次減稅之后，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與集中爆發(fā)。

第一輪是，1998年房改之后，1999年8月，出臺(tái)減稅政策：不超過(guò)120平住宅，契稅減半征收。

2000年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需暴增。

第二輪是，2008年金融海嘯后，10月22日，出臺(tái)首次購(gòu)房契稅下調(diào)到1%，免征印花稅與土地增值稅。

2009年的樓市進(jìn)入牛市。

第三輪是，2016年樓市去庫(kù)存，出臺(tái)契稅新政刺激。當(dāng)年，全國(guó)樓市銷售首次破10萬(wàn)億。

這一輪，會(huì)不會(huì)與前三輪一樣重演？

國(guó)內(nèi)外形勢(shì)、時(shí)代背景與市場(chǎng)背景，完全不同。但相同的是，各種與房有關(guān)的政策與費(fèi)用都是歷史最低。

歷史總是驚人相似，但不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)。所以說(shuō)，當(dāng)前，既是買房的時(shí)機(jī)，也是賣房前辦證的好時(shí)機(jī)。

先把證辦了，等待出手時(shí)機(jī)。這次最難的是，手上有143平房子的人（此前豪宅的面積劃分線是144平），最受益的是140平以內(nèi)的房主。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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