觀點網(wǎng) 不到一年時間，世茂與明發(fā)相繼從香港壽臣山15號出局。

9月16日，中渝置地控股有限公司及英皇國際集團有限公司均發(fā)布公告稱，擬向合作方明發(fā)集團旗下公司收購目標(biāo)公司10%股權(quán)，代價均為3.25億港元。

目標(biāo)公司持有并發(fā)展的物業(yè)為標(biāo)志性豪華住宅項目，也就是壽臣山15號，位于黃竹坑與深水灣之間，屬港島傳統(tǒng)豪宅區(qū)，總建筑面積約為87,200平方呎，已開發(fā)為15幢低密度別墅，于5月底推出市場。

項目于2014年由英皇國際聯(lián)合世茂及明發(fā)競得，三者分別持有項目的40%、40%及20%股權(quán)。

此前2月份，世茂以10.47億港元將項目40%股權(quán)出售給中渝置地和資本策略成立的合營公司。

此次明發(fā)退出后，英皇國際集團所持股權(quán)由40%增至50%，中渝置地的合計間接權(quán)益則由32%增加至42%。中渝置地董事認為，鑒于該物業(yè)近期的銷售表現(xiàn)，交易為集團提供機會，透過增加集團于目標(biāo)公司的合計間接權(quán)益，進一步加快其投資回報。

中渝輾轉(zhuǎn)

從世茂到明發(fā)，如今或是港資“抄底”出險內(nèi)房的一個時機。

化身 “國際化企業(yè)”前，中渝置地曾是一家頗具區(qū)域性的西南房企，董事長張松橋的發(fā)家史就是一次次輾轉(zhuǎn)歷程。

張松橋1964年7月出生于重慶，到了1980年，即將高中畢業(yè)的山城小伙帶著一張單程票赴港繼承外祖母的遺產(chǎn)，短短兩年后，年輕的“港商”回到重慶，從倒賣電子產(chǎn)品起家，逐漸進軍地產(chǎn)行業(yè)。2007年發(fā)布的胡潤富豪榜中，張松橋以155億元的身家成為重慶首富。

2013年至2016年， 張松橋開始追隨李嘉誠、劉鑾雄、鄭雨桐等部分港商的步伐套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)，賣家包括世茂、融創(chuàng)、恒大。

2016年年報顯示，中渝置地已無內(nèi)地項目，應(yīng)了張松橋在股東會那句 “大陸項目全部賣完，一寸不留”。截至2016年底，中渝置地未有任何租金收入。規(guī)模銳減讓中渝置地的營收從2014年的103億港元直線下降至2017年的4.65億港元。

與此同時，中渝置地轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港及英國海外市場，其中最具代表性的是2017年以10.2億英鎊現(xiàn)金收購別名“奶酪刨”（Cheese grater）的倫敦第四高樓利德爾大廈。

除此之外，中渝置地在英倫投資的商業(yè)地產(chǎn)還包括沃達豐全球總部大廈、九榆廣場 、40 Leadenhall Street 大樓、大型商場Whiteleys等。

2020年初，張松橋以2.1億英鎊買下倫敦西區(qū)的騎士橋（Knights bridge）邊的一處豪宅，創(chuàng)下全英歷史上最貴的豪宅交易紀(jì)錄，也正是從這一年開始，英國市場因脫歐和新冠疫情出現(xiàn)反復(fù)震蕩，中渝置地錄得投資物業(yè)公允值減少并于年度損益中確認虧損3.94億港元。

2021年，中渝置地財務(wù)投資分部錄得虧損3.496億港元，投資物業(yè)公允值則繼續(xù)虧損1.8億港元。

據(jù)2022年中期報告顯示，中渝置地上半年營業(yè)收入2.65億港元，同比下降22.95%，純利2.4億港元，按年升約4.49%，上半年財務(wù)投資分部虧損約1.37億港元。報告顯示，期內(nèi)公司持續(xù)在全球主要城市開展其物業(yè)投資及發(fā)展業(yè)務(wù)，首重英國倫敦。

中渝置地2021年已提出“資產(chǎn)基礎(chǔ)布局擴展至澳洲墨爾本”，再到此次壽臣山道接盤合伙人股權(quán)，倫敦城的全球影響力和抗壓力依舊強勁，但并非唯一的選擇。

2020年，張松橋旗下另一家上市公司渝太地產(chǎn)購入4個內(nèi)地物業(yè)項目，2021年以9.03億元摘得四川達州兩宗商住地塊，但2022年8月3日，渝太地產(chǎn)再發(fā)公告稱退出達州項目，已支付的4.51億元將退還。

從一個霧都輾轉(zhuǎn)到另一個霧都，張松橋的全球資本布局仍在迷霧中繼續(xù)，正如他所說的，“一個成功的商人，只能努力去適應(yīng)社會，而不能讓社會適應(yīng)你”。

而如今的“社會”現(xiàn)狀是，內(nèi)地出險房企大多在陸續(xù)出售資產(chǎn)以回籠資金，張松橋的出手或可看作是在“適應(yīng)社會”。

港資抄底

壽臣山道15號項目股權(quán)今年兩次易手，買方的共同點在于港資背景，賣方則都是內(nèi)地出險房企--而事實是，港資的抄底目標(biāo)不僅于出險房企，還有更廣闊的的內(nèi)地市場。

今年上半年的集中土拍中，內(nèi)地民企表現(xiàn)低調(diào)，國企和地方城投成為拿地主流，同時也夾雜著港資房企的身影。

6月1日上海首輪集中供地，香港置地聯(lián)合招商蛇口、徐匯城投以47.33億元觸頂競得徐匯區(qū)斜土街道地塊。7 月 28 日上海第二批次集中拍地，香港裕華下屬企業(yè)聯(lián)合金地競得嘉定區(qū)一宗地塊。

此外，這兩年恒隆集團、嘉里建設(shè)、恒基兆業(yè)、瑞安、仁恒置地在內(nèi)的多家港資房企都將部分重心放到內(nèi)地。

成立于香港的國際性房企太古地產(chǎn)同樣看好內(nèi)地及香港市場，太古地產(chǎn)主席白德利于2021年度業(yè)績報告中表示：“未來我們將繼續(xù)聚焦香港、中國內(nèi)地及東南亞的發(fā)展機會,在未來十年投放超過1000億港元的龐大投資。”

去年5月12日， 希慎興業(yè)聯(lián)手華懋集團197.78億港元拿下香港銅鑼灣地塊，而這兩家老牌港資房企均有擴軍內(nèi)地的動作。

其中希慎興業(yè)去年9月以35億元收購上海靜安區(qū)一宗商業(yè)項目，并在公告中表示，這次收購反映希慎堅信中國內(nèi)地的發(fā)展及增長潛力，并致力于繼續(xù)在香港、大灣區(qū)以及國內(nèi)投資。

華懋集團執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興接受觀點新媒體采訪時亦表示：“今天我們大部分業(yè)務(wù)仍然在香港，而接下來要擴展外面的業(yè)務(wù)。我們會加快步伐，大灣區(qū)是其中一個希望發(fā)展的地方，同時也希望在一些國際城市擴展。”

此前7月末恒大傳出拋售香港灣仔中國恒大中心全幢商廈后，長實集團確認入標(biāo)，雖然最終恒大債權(quán)人出面接管，但結(jié)合去年末長實12.5億英鎊出售倫敦金融城瑞銀集團總部大樓，以及今年初和記黃埔現(xiàn)身廣州土拍，市場紛紛猜測李嘉誠家族將回歸中國市場。

李氏之外，同為香港“四大家族”之一的鄭氏也在2021年年初把新世界中國地產(chǎn)總部落戶廣州。同年9月，新世界地產(chǎn)投資70億元拿下廣州市增城區(qū)夏街舊改，12月又于大灣區(qū)拿下3宗城更項目。

今年4月26日，新世界發(fā)展以總價19億元收購龍光集團旗下廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%股權(quán)。不久后，新世界旗下新創(chuàng)建集團5月份斥資22.9億元收購位于成都、武漢的6項物流資產(chǎn)。

值得一提的是，張松橋在轉(zhuǎn)戰(zhàn)英倫后曾被稱為“重慶李嘉誠”，早年也曾躋身“大D會”牌桌，又是鄭裕彤的忘年之交--內(nèi)地房企擴張失速后，港資房企的資本選擇似乎愈發(fā)巧合。