楊光華“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，將慢慢復(fù)蘇。”

8月28日，香港房地產(chǎn)大亨、新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席鄭志剛說(shuō)。

“明年，新世界集團(tuán)將在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資100億。”

8月31日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，“短期來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。”

有專家說(shuō)，今年的樓市，沒(méi)有金九銀十。四季度末，行業(yè)有“翹尾”行情。預(yù)計(jì)今年全年行情，略高于2016年。

8月30日－31日，萬(wàn)科、綠城、新城、華潤(rùn)置地、碧桂園等多家房企發(fā)布半年報(bào)，多數(shù)公司的毛利率下滑。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌說(shuō)，“市場(chǎng)變化的劇烈程度超出了我們的預(yù)期。從去年6月份市場(chǎng)下行到今天，已經(jīng)進(jìn)入了底部，而且是在底部盤整的時(shí)候。”

“碧桂園把預(yù)算從今年6月份做到了明年6月份，我們認(rèn)為在明年6月份市場(chǎng)應(yīng)該恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。”

旭輝董事局主席林中表示，7、8月份天氣異常炎熱以及停工停貸潮引發(fā)客戶信心不足，導(dǎo)致需求被暫時(shí)隱藏。

他相信，隨著9、10月份氣溫恢復(fù)正常，以及各地不斷推出鼓勵(lì)購(gòu)房政策，市場(chǎng)恐慌期逐步消失，購(gòu)房需求將逐步釋放，經(jīng)營(yíng)健康的企業(yè)、供需兩旺的項(xiàng)目將迎來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。

“傳統(tǒng)的金九銀十還會(huì)出現(xiàn)，9、10月份銷售環(huán)比7、8月份應(yīng)該是有20%、30%增長(zhǎng)。”

林中認(rèn)為，市場(chǎng)處于從谷底到逐漸恢復(fù)的過(guò)程。他相信疫情得到有效控制以后，會(huì)得到逐步的恢復(fù)；相信有大部分城市可能會(huì)逐步取消限購(gòu)、限貸、限售政策，未來(lái)還會(huì)有一些降首付、降利息舉措。

郁亮、莫斌、林中、鄭志剛，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的表態(tài)，就是市場(chǎng)信心的縮影。

當(dāng)前樓市的風(fēng)險(xiǎn)，除了市場(chǎng)之外，還有疫情。市場(chǎng)是可知的，疫情是未知的。

需求，是暫時(shí)隱藏。未來(lái)，市場(chǎng)像彈簧一樣，壓抑越久，反彈越快、越高。正如萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮所言，“市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能。”

未來(lái)城市稟賦，決定市場(chǎng)熱度。武漢，就是城市稟賦較好的一類。等這一輪疫情平穩(wěn)之后，武漢樓市自然隨之而復(fù)蘇。

預(yù)計(jì)9月上旬，“支持剛性和改善性住房需求”、“一城一策”、“保交樓”等一系列細(xì)化舉措將出臺(tái)。抓住這低谷期的“尾巴”，剛需與改善買房是時(shí)候出手了！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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