觀點指數(shù) 2022非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對象為所有在中國內(nèi)地開發(fā)、投資及運營項目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營運、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進行綜合研究。

研究成果名單中，港資繼續(xù)活躍。恒隆作為港資代表，憑借旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃組合獲得可觀收益；凱德代表的外資，則繼續(xù)加大在中國的投資規(guī)模，同時進行資產(chǎn)組合優(yōu)化。其中，物流、數(shù)據(jù)中心等正成為重要發(fā)展方向。

恒隆去年在內(nèi)地市場表現(xiàn)優(yōu)異，租賃收入大幅攀升23%達57.57億元，各座購物商場的租賃邊際利潤率及租出率都有所提高，占據(jù)一二線城市核心位置的高端物業(yè)組合優(yōu)勢明顯。代表項目上海恒隆廣場，如按每平方米銷售額計算，已經(jīng)是國內(nèi)坪效最高的購物商場，在高端商業(yè)市場的競爭力不言而喻。

凱德目前在中國40多座城市運營管理200多個項目，資產(chǎn)交易是其年內(nèi)亮點。期內(nèi)，凱德集團向平安人壽出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，總資產(chǎn)價值為467億元，實現(xiàn)資本回收約96億元。此外，凱德投資旗下凱德中國信托也通過收購資產(chǎn)包，首次進軍中國物流市場，資產(chǎn)組合日漸豐富多元。

新世界中國作為持續(xù)看好內(nèi)地市場的港資企業(yè)，2021財政年度在內(nèi)地的物業(yè)投資收入為18.62億港元，K11系列穩(wěn)步發(fā)展。另外物業(yè)合約銷售金額約為202億元，其中大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻65%。目前，新世界仍在積極獲取大灣區(qū)項目，城市更新成為重點，未來發(fā)展值得期待。

與恒隆相似，太古在內(nèi)地同樣以高端綜合體開發(fā)為主。2021年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，太古內(nèi)地投資物業(yè)租金收入總額為港幣35.61億元。其中，作為內(nèi)地高端項目代表的廣州太古匯成為表現(xiàn)最好的零售物業(yè)，零售銷售額增幅同比大漲33%，其余各項目表現(xiàn)同樣可圈可點。

新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地項目布局則主要集中于上海及長三角、廣州及珠三角，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店。據(jù)2021/22中期報告數(shù)據(jù)，按所占權(quán)益計算，新鴻基內(nèi)地錄得合約銷售額約20億元，總租金收入按年上升12%至27.81億元，零售物業(yè)組合表現(xiàn)亮眼。

嘉里建設(shè)也不可小覷，在一線城市均有項目布局，且大多占據(jù)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)位。依靠優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合，其在2021年內(nèi)地物業(yè)租賃收入錄得40.5億港元，同比增長15%。期內(nèi)，嘉里繼續(xù)加大在內(nèi)地投資，成功以代價133.3億元招標購入上海黃浦地塊，此前其已在上海開發(fā)運營靜安嘉里中心、嘉里不夜城等標桿項目，相信優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)組合未來會有更多業(yè)績貢獻。

九龍倉集團在內(nèi)地住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)同步發(fā)展，期內(nèi)雖無新獲取項目，但已有發(fā)展項目仍然表現(xiàn)不俗。2021財年，九龍倉內(nèi)地發(fā)展物業(yè)應(yīng)占已簽約銷售額達139億元，投資物業(yè)收入增加28%至港幣53.66億元。截止目前土儲210萬平方米，主要分布于北上廣、成都等重點一二線城市，未來發(fā)展空間不小。

總體而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場對非內(nèi)企業(yè)的吸引力依然巨大，他們也正尋找著優(yōu)質(zhì)投資機會，相信2022年會給市場帶來新驚喜。