（2022年4月6日）物業(yè)服務(wù)是眾多房企發(fā)展多元化業(yè)務(wù)的選擇之一。近年來，越來越多企業(yè)選擇分拆旗下物業(yè)管理服務(wù)上市。

從市場(chǎng)反應(yīng)可以看出，當(dāng)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)正逐漸成為投資者眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這主要是因?yàn)榉科笫艿饺兰t線、美元債危機(jī)和信用表現(xiàn)影響，在資本市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)則具有突出的現(xiàn)金流表現(xiàn)。

近期，不少物業(yè)管理企業(yè)陸續(xù)披露2021年業(yè)績(jī)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，已有21家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)披露2021年財(cái)報(bào)，其中就包括華潤(rùn)萬象生活、碧桂園服務(wù)、雅生活等。

從披露數(shù)據(jù)看，盡管部分物企業(yè)績(jī)?cè)鏊儆兴啪彛w均實(shí)現(xiàn)了較大幅度的盈利。值得注意的是，隨著物管公司進(jìn)入穩(wěn)定期，營(yíng)收增長(zhǎng)幅度有所回落，不過平均值仍處約45%左右的較高水平。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)收增長(zhǎng)與在管面積增長(zhǎng)基本保持一致，因此當(dāng)下企業(yè)業(yè)績(jī)提升對(duì)在管規(guī)模上升的依賴性依然較強(qiáng)。

而目前市場(chǎng)較為關(guān)注的現(xiàn)金流表現(xiàn)上，上市物企整體現(xiàn)金流狀況良好，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額逐年提高，同時(shí)受限制存款及現(xiàn)金在總現(xiàn)金流中的比值均低于7%，處于較為穩(wěn)定狀態(tài)。

此外，企業(yè)對(duì)于多元化業(yè)務(wù)的探索也在繼續(xù)，這可以優(yōu)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)構(gòu)成，形成未來新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，其中社區(qū)增值服務(wù)依然是重要領(lǐng)域。

由于目前物業(yè)與地產(chǎn)的聯(lián)系緊密，此前受地產(chǎn)方面因素影響，物業(yè)股多次出現(xiàn)大幅下跌。但隨著近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸向好，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也在積極發(fā)展業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)未來的發(fā)展依然令人期待。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院研究這一年里物業(yè)服務(wù)企業(yè)的綜合表現(xiàn)，從綜合實(shí)力、服務(wù)水平到財(cái)務(wù)及資本市場(chǎng)表現(xiàn)、創(chuàng)新科技服務(wù)等不同維度，尋覓這些具有卓越代表性、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮流的物業(yè)企業(yè)。在深入調(diào)研標(biāo)桿物企同時(shí)結(jié)合專業(yè)數(shù)據(jù)分析，發(fā)布“卓越指數(shù)·2022物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)”研究成果。相關(guān)研究成果將于4月12日在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)舉辦“2022觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”上發(fā)布，屆時(shí)還將在觀點(diǎn)網(wǎng)、觀點(diǎn)視頻號(hào)、觀點(diǎn)APP等平臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播，敬請(qǐng)期待！