一、2021辦公空間發(fā)展熱點(diǎn)回顧

1、根據(jù)地以外積極落點(diǎn)

2021年年底至1月，辦公空間服務(wù)企業(yè)沒(méi)有停下向新地區(qū)開(kāi)拓的步伐——2021年12月，夢(mèng)想加石家莊梧桐商務(wù)中心項(xiàng)目正式交付，這是夢(mèng)想加在石家莊的首個(gè)項(xiàng)目；同月14日，夢(mèng)想加&匯客工場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，首次落子北京豐臺(tái)，計(jì)劃打造一個(gè)國(guó)際化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)空間；Distrii辦伴與另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)普洛斯達(dá)成合作，簽約北京兆泰項(xiàng)目——辦伴將升級(jí)改造兆泰國(guó)際C座3-4層共計(jì)7100平方米的空間，未來(lái)定位是聯(lián)合辦公空間。本次簽約的項(xiàng)目是Distrii辦伴落子北京朝陽(yáng)門商圈的首個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，報(bào)告期內(nèi)辦公空間服務(wù)企業(yè)在三個(gè)城市或地區(qū)開(kāi)拓首個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)全年夢(mèng)想加布局城市從6座提高到8座，運(yùn)營(yíng)面積從32萬(wàn)平方米提高至56萬(wàn)平方米；而辦伴則新開(kāi)拓了16家辦公空間。

辦公空間服務(wù)不斷拓展業(yè)務(wù)脈絡(luò)的背后，是公眾對(duì)于辦公空間概念認(rèn)知的不斷提高以及市場(chǎng)供給對(duì)于需求敞口的匹配。以打造現(xiàn)代化辦公空間為旗，以之插入新城市或者地區(qū)的土地。

辦公空間服務(wù)行業(yè)經(jīng)過(guò)野蠻生長(zhǎng)、粗放發(fā)展、行業(yè)洗牌、新冠疫情重挫以后，格局已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定下來(lái)。在各自精進(jìn)的垂直領(lǐng)域精耕細(xì)作，各家在橫向的地區(qū)和規(guī)模領(lǐng)域進(jìn)行開(kāi)拓，以填補(bǔ)行業(yè)洗牌與出清后留下的和空白的市場(chǎng)空間。

2、城市更新項(xiàng)目發(fā)展向好

商改辦項(xiàng)目，需要在改造初期考慮商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)辦公的影響，如雙獅匯項(xiàng)目2F，將打造為辦伴標(biāo)準(zhǔn)空間，其余樓層屬于辦公區(qū)，則打造為DPLUS小戶型產(chǎn)品。

事實(shí)上，對(duì)于商改辦項(xiàng)目，優(yōu)客工場(chǎng)、夢(mèng)想加、WeWork等多家企業(yè)早前亦有涉及。

同樣，新增城市更新項(xiàng)目的企業(yè)還有寰圖。寰圖與廣州賓館就其改造項(xiàng)目達(dá)成合作，該項(xiàng)目也是寰圖首個(gè)城市更新改造的項(xiàng)目。除對(duì)酒店客房的升級(jí)改造外，寰圖將以特色的生活+辦公的模式，提供多品類的靈活辦公產(chǎn)品。

當(dāng)前，城市更新成為核心城市的主旋律，辦公空間服務(wù)企業(yè)可以對(duì)商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種業(yè)態(tài)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)也為閑置資產(chǎn)保值增值。

3、企業(yè)定制受青睞

年內(nèi)，WeWork正式推出Powered by We，在WeWork自持辦公空間之外進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理輸出服務(wù)，為客戶提供定制化的一站式辦公解決方案。

同樣，優(yōu)客工場(chǎng)關(guān)于企業(yè)定制業(yè)務(wù)亦有涉及。早于2018年，優(yōu)客工場(chǎng)推出U定制業(yè)務(wù)，主要是為入駐企業(yè)提供從辦公需求、選址、空間設(shè)計(jì)、工程管理、智能辦公解決方案到全周期運(yùn)營(yíng)的一體化辦公解決方案。

在辦公空間服務(wù)越來(lái)越受到認(rèn)知和認(rèn)可的背景下，自然會(huì)有更多企業(yè)對(duì)這類服務(wù)產(chǎn)生需求，其中不乏大中型企業(yè)——WeWork會(huì)員中大企業(yè)占比54%，包括騰訊、寶馬、西門子；夢(mèng)想加EDGE空間研究院服務(wù)客戶包含高瓴資本、中金、字節(jié)跳動(dòng)、快手、北師大心理學(xué)部等；筑夢(mèng)之星最新招股書顯示，在其客戶中，筑夢(mèng)之星已為華為、字節(jié)跳動(dòng)、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)(HKEX: 02601)、天風(fēng)證券和好未來(lái)(NYSE: TAL)等大型企業(yè)提供服務(wù)。

大中企業(yè)已經(jīng)成為辦公空間服務(wù)商客戶的重要組成部分，當(dāng)企業(yè)快速成長(zhǎng)到一定程度時(shí)，它們會(huì)更傾向于選擇獨(dú)棟且具備定制功能的寫字樓，或產(chǎn)業(yè)園的獨(dú)棟辦公樓進(jìn)行辦公。

對(duì)于資金更充裕、對(duì)象和價(jià)格相對(duì)不那么敏感的大型企業(yè)而言，在這方面會(huì)更顯得“剛需”。

二、2022辦公空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)卓越表現(xiàn) 即將發(fā)布

2021年，疫情影響逐漸消散。辦公服務(wù)行業(yè)也逐漸從低迷狀態(tài)走出，企業(yè)重展項(xiàng)目拓展信心，擴(kuò)張腳步以一線新一線城市為主，但亦有企業(yè)下沉至二線及二線以下城市。

同時(shí)，隨著疫情常態(tài)化下，越來(lái)越多的企業(yè)關(guān)注到靈活辦公的重要性。辦公服務(wù)企業(yè)也逐步找到自身發(fā)展節(jié)奏，有專注輕資產(chǎn)管理輸出，擴(kuò)大品牌影響力；有依舊堅(jiān)持半輕資產(chǎn)模式擴(kuò)張，穩(wěn)步前行；亦有企業(yè)尋求數(shù)字化發(fā)展，為企業(yè)提供靈活便捷的數(shù)字化辦公解決方案。經(jīng)過(guò)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張階段過(guò)后，辦公服務(wù)企業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整時(shí)期，更多的企業(yè)在發(fā)展前行過(guò)程中思考自身及行業(yè)發(fā)展前行的方向。

辦公生態(tài)迭代下，有哪些企業(yè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)？有哪些標(biāo)桿企業(yè)值得同業(yè)者仿效？又有哪些先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式與理念引領(lǐng)行業(yè)之先？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)如營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)、管理、品牌、創(chuàng)新表現(xiàn)等，發(fā)布"2022辦公空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)卓越表現(xiàn)"研究成果，盤點(diǎn)過(guò)去一年在辦公空間服務(wù)表現(xiàn)卓越的企業(yè)，為辦公空間的發(fā)展樹(shù)立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景。

同時(shí)，4月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦2022觀點(diǎn)年度論壇，聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務(wù)乃至城市智慧服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，與各細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓一起為行業(yè)貢獻(xiàn)出真知灼見(jiàn)，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。