（2022年3月6日）“國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率全年控制在5.5%以內(nèi)；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右……”

3月5日，新鮮出爐的政府工作報(bào)告中，這幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，在當(dāng)下時(shí)局中國(guó)的全新發(fā)展描繪了清晰的方向和路線。

過去一段時(shí)間，外部環(huán)境與因素復(fù)雜多變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，這是百年未有之大變局。但于房地產(chǎn)行業(yè)而言，“好消息”漸漸變多了。

政府工作報(bào)告顯示，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)，繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新實(shí)施文化惠民工程。

重要的幾個(gè)方面：首先，“房住不炒”連續(xù)三年寫入政府工作報(bào)告；其次，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)；第三，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

對(duì)報(bào)告中這短短幾段話，分析與解讀肯定會(huì)非常多。而在當(dāng)下紛繁蕪雜的信息洪流中，洞察事物的本質(zhì)，也許是最重要的事情。

結(jié)合3月4日銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行剛剛印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》來看，當(dāng)前關(guān)鍵之處是“優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求”。

上述文件圍繞住房提及了五個(gè)方面的支持：一是助力增加保障性住房供給；二是支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。支持銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過參與保障性租賃住房試點(diǎn)、助力政府部門搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)等方式，推動(dòng)增加長(zhǎng)租房源供給，完善住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)體系；三是滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求；四是提升新市民住房公積金服務(wù)水平；五是優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是：支持商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。

那么，何為“新市民”？

文件顯示，主要是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等，目前約有三億人。
事實(shí)上，無論是“新市民”概念及范圍，還是鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)針對(duì)新市民在安居需求等領(lǐng)域加強(qiáng)金融服務(wù)的內(nèi)容，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在此前兩日已經(jīng)正式提出。

3月2日召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，郭樹清在回答央視記者提問時(shí)表示：“最近我們馬上要出臺(tái)一個(gè)文件，銀保監(jiān)會(huì)、人民銀行聯(lián)合下發(fā)，征求了十幾個(gè)部門的意見，做好對(duì)‘新市民’的服務(wù)工作。”

結(jié)合當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境，以及房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況，或許新的發(fā)展階段已經(jīng)到來，而最根本和最核心的，當(dāng)然還是政府工作報(bào)告中所說：堅(jiān)持房住不炒、堅(jiān)持租購(gòu)并舉、支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

面對(duì)全新一年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形勢(shì)與變化，房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行調(diào)整？如何重構(gòu)底層運(yùn)營(yíng)邏輯，迎接變革中出現(xiàn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇？

4月，廣州香格里拉大酒店，2022觀點(diǎn)年度論壇將盛大舉行，與全行業(yè)共同思考與展望，共謀發(fā)展。