觀點(diǎn)指數(shù) 2021年于住房租賃企業(yè)而言無疑是重要的一年，資金監(jiān)管、稅收優(yōu)惠、租賃用地、金融支持、保障性租賃住房等各項(xiàng)利好政策頻出，助力住房租賃行業(yè)步入穩(wěn)健發(fā)展軌道。

去年7月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中明確提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

同時(shí)多地積極響應(yīng)《意見》內(nèi)容，從多渠道供給、土地支持、金融支持等多方面積極推進(jìn)保障性租賃住房工作的進(jìn)行。住建部指出，2021年 ，我國加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。

此外，發(fā)改委發(fā)布的958號文中明確提出基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)行業(yè)納入保障性租賃住房。同時(shí)多地鼓勵在確保保障性租賃住房資產(chǎn)安全和規(guī)范的前提下，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目申報(bào)。

通過公募REITs可將流動性較低的保障房項(xiàng)目轉(zhuǎn)換為流動性較好的金融產(chǎn)品份額，有助于盤活存量保障房項(xiàng)目，并帶動增量投資，擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模。不少企業(yè)表示，正在積極對接政府部門，了解相關(guān)的流程細(xì)則，推進(jìn)保障性租賃住房REITs工作的進(jìn)行。

值得注意的是，近期央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款將不再受集中度管理指標(biāo)約束，能夠加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，為保障性租賃住房發(fā)展提供金融支持。

在政策加持下，住房租賃企業(yè)發(fā)展方向各異，有專注于重資產(chǎn)發(fā)展方向的，如有巢、旭輝瓴寓等參與到租賃用地的獲取，以及其他房企背景企業(yè)借助集團(tuán)的優(yōu)勢，參與到重資產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理當(dāng)中；亦有堅(jiān)持走輕資產(chǎn)道路的企業(yè)，如窩趣、樂乎等企業(yè)表示希望能模塊化或全流程管理輸出參與到保障房的運(yùn)營管理當(dāng)中。同時(shí)，企業(yè)在產(chǎn)品線的打造方面各有特色，市面上白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓、租賃社區(qū)等各類租住產(chǎn)品百花齊放，呈現(xiàn)多品類并行態(tài)勢。

總體而言，隨著住房租賃行業(yè)優(yōu)勝劣汰，有人進(jìn)場亦有人離場，規(guī)模為王的業(yè)務(wù)模式將被擯棄。借助相關(guān)政策及把控市場動向，企業(yè)找準(zhǔn)在行業(yè)中定位、積極探尋多元化盈利模式才能站穩(wěn)腳跟。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，隨著政策端的推進(jìn)，更多的租賃企業(yè)表示傾向于更重或者更輕，而傳統(tǒng)包租模式的比重會越來越弱。

未來，行業(yè)資產(chǎn)證券化也將成為可能，而企業(yè)運(yùn)營管理能力是其發(fā)展基本所在。為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將通過長期對行業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)研究體系如運(yùn)營、財(cái)務(wù)、管理、品牌、創(chuàng)新表現(xiàn)等，發(fā)布"2022住房租賃企業(yè)運(yùn)營卓越表現(xiàn)"研究成果，盤點(diǎn)過去一年在住房租賃領(lǐng)域表現(xiàn)卓越的企業(yè)，為住房租賃行業(yè)的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景。

同時(shí)，今年3月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦2022觀點(diǎn)年度論壇，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務(wù)乃至城市智慧服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，與各細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓一起為行業(yè)貢獻(xiàn)出真知灼見，推動行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。