12月29日，國(guó)內(nèi)權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合資信”）發(fā)布上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中梁”）2021年評(píng)級(jí)報(bào)告，確定維持中梁主體長(zhǎng)期信用等級(jí)和公司債券信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

聯(lián)合資信在報(bào)告中指出中梁的業(yè)務(wù)布局較廣、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品類型較為豐富的特點(diǎn)，有利于分散集中風(fēng)險(xiǎn)。截至2021年6月底，中梁已于五大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)中25個(gè)省份及直轄市的155個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，主營(yíng)產(chǎn)品涵蓋中高端住宅、聯(lián)排洋房和商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)；中梁保持較大的拿地和項(xiàng)目開發(fā)力度，銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。近三年來(lái)，公司簽約銷售金額逐年增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)27.27%。2021年1-11月，中梁累計(jì)合約銷售總額為1555億元，同比增長(zhǎng)4.57%，銷售規(guī)模在行業(yè)內(nèi)居于前列。

綜合評(píng)估下，聯(lián)合資信認(rèn)為，未來(lái)隨著公司在建和擬建項(xiàng)目的開發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)銷售以及竣工交付面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長(zhǎng)，中梁經(jīng)營(yíng)狀況有望保持良好。

值得注意的是，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)驟然轉(zhuǎn)冷，企業(yè)面臨銷售額下滑、融資收緊的雙重?cái)D壓，現(xiàn)金流狀況備受考驗(yàn)。在此背景下，中梁積極嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持著穩(wěn)健的現(xiàn)金流表現(xiàn)。據(jù)2021年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，中梁持有總現(xiàn)金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負(fù)債；凈負(fù)債率56.1%，非受限現(xiàn)金短債比1.2倍。

同時(shí)，11月中下旬，中梁就已完成2021全年的回款目標(biāo)，比預(yù)計(jì)時(shí)間提前整整42天，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供充足的現(xiàn)金流支撐?；诖耍衲耆径纫詠?lái)，中梁持續(xù)回購(gòu)及償還美元債，接連提前回購(gòu)2022年到期的美元債，并已對(duì)未來(lái)12個(gè)月的到期債務(wù)做好充分的流動(dòng)性準(zhǔn)備。

本次聯(lián)合資信對(duì)中梁維持AA+信用評(píng)級(jí)，展現(xiàn)了公司良好的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和發(fā)展空間，是資本市場(chǎng)對(duì)中梁綜合實(shí)力、管理水平和信用度等綜合能力的高度認(rèn)可，也是對(duì)公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健的充分肯定。相信，良好的信用評(píng)級(jí)將有助于中梁進(jìn)一步拓寬融資渠道，增強(qiáng)投融資能力、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力和企業(yè)管理能力，推動(dòng)公司安全健康可持續(xù)發(fā)展。