如狄更斯在《雙城記》里所說：“這是最好的時代，也是最壞的時代。”

疫情的影響仍未消散，歷經(jīng)考驗和洗禮的商業(yè)地產(chǎn)，不斷出現(xiàn)新的機(jī)會與趨勢，重新綻放新的活力。尤其是一線城市快速的經(jīng)濟(jì)增長使得城市土地日益短缺，很多場所或已老化，或已無法滿足當(dāng)前的使用需求。在核心城市，存改項目將越來越多，并成為市場主流。

聚焦存量改造與升級，強(qiáng)化運(yùn)營，成為賽道領(lǐng)先的致勝法寶。

上海作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一張有力名片，無論是面對疫情考驗還是外部經(jīng)濟(jì)沖擊，上海商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性在全國范圍內(nèi)名列前茅。其中，新天地商圈作為上海城市更新的一個標(biāo)桿，融合了上海歷史、文化與餐飲、購物、演藝等功能，不僅成為充滿多元魅力的上海城市名片，更成為全中國乃至全世界的商業(yè)焦點。而被歷史悠久的馬當(dāng)路、建國東路和淡水路所環(huán)繞的恒基·旭輝天地從“有趣的商業(yè)”出發(fā)，所表現(xiàn)出來的豐富內(nèi)涵令人難忘，極具學(xué)習(xí)參考意義。

2021年4月30日，作為旭輝商業(yè)的標(biāo)桿項目，全球最具創(chuàng)意的建筑設(shè)計師之一、普利茲克建筑獎得主讓·努維爾在中國的首個建成作品——恒基·旭輝天地全新開業(yè)。項目延續(xù)新天地文化根基，將光影與自然元素融入其中，加以紅與綠、內(nèi)與外、新與舊的碰撞，打造專屬于上海的設(shè)計。全景天幕屋頂，讓“日沐陽光，夜觀星辰”成為可能，既為街道提供遮護(hù)，又引入自然光線，讓空間更為通透、獨特。約 2500 個花缽布滿整個建筑的外立面與內(nèi)街區(qū)，形成一個水平和垂直的立體花園，尤其建筑外立面的一個個花缽像極了上海老洋房陽臺上種的花花草草。

背靠旭輝集團(tuán)實力，旭輝商業(yè)在產(chǎn)品和運(yùn)營上不斷升級創(chuàng)新。截至2021年9月，旭輝商業(yè)項目儲備超過278萬平方米，實現(xiàn)全國化布局。今年以來，旭輝商業(yè)在上海新開業(yè)了兩個項目，除了恒基·旭輝天地，還有位于楊浦核心區(qū)的寶龍·旭輝廣場，均實現(xiàn)了滿鋪精彩開業(yè)。

可見，恒基·旭輝天地除了在建筑上獨樹一幟外，在招商及品牌管理上也下了不少功夫。約10000平方米的內(nèi)外街商業(yè)，以未來新風(fēng)向吸納全天候消費模式。眾多品牌的上海首店在此開業(yè)，許多網(wǎng)紅店也紛至沓來，其中，首店租戶占比近6成，網(wǎng)紅店占比超2成，一個奪人眼球的打卡勝地就此誕生。

以二酉書店、Green Massage青籟養(yǎng)身、X space為首的三大主力店，可謂各有千秋，頗具亮點。其中二酉書店是旭輝集團(tuán)旗下一家文化綜合體書店，致力于營造一隅以書會友的人文空間。Green Massage青籟養(yǎng)身則是享譽(yù)全國的高端水療品牌，恒基·旭輝天地門店整體環(huán)境以自然為基調(diào)，以“專注”、“感知”、“釋放”打造沉浸式SPA，解讀人與自然空間的健康生活理念。定位于世界新公民文化地標(biāo)的X space，以中西方文化交流為核心，構(gòu)建具有現(xiàn)代感的公共生活空間與社交平臺。通過表演、展覽、秀場等文化藝術(shù)活動，在多重場景塑造中，造就恒基·旭輝天地“國際化城市人文藝術(shù)地標(biāo)”形象。

存量時代下，個性化的商業(yè)地產(chǎn)無疑是殺出商業(yè)紅海的捷徑。作為一線城市商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，上海這座魔都有越來越多的地產(chǎn)商在摩拳擦掌，希望能夠打造出自己的標(biāo)桿項目，爭奪市場話語權(quán)。

11月3日，2021觀點商業(yè)年會將走進(jìn)恒基·旭輝天地，傾聽打造個性化商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中的難與易，同時與恒基·旭輝天地項目高層深入討論項目定位、現(xiàn)金流與運(yùn)營模式，以及疫情下的發(fā)展之道。

屆時，來自全國各個地產(chǎn)企業(yè)的中高層將一起分享與交流，頭腦風(fēng)暴下激發(fā)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多維度思考，尋找商業(yè)新出路。

2021觀點企業(yè)課堂

議程安排

走進(jìn)恒基·旭輝天地  11.3上午

環(huán)節(jié)一：項目品鑒

實地參觀恒基·旭輝天地，項目高管現(xiàn)場講解

環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

議題1：存量挑戰(zhàn) 商業(yè)的創(chuàng)新與思考

議題2：多元文化碰撞 產(chǎn)品打磨與特色化運(yùn)營   

——以恒基·旭輝天地經(jīng)驗作分享探討

互動環(huán)節(jié)：與觀點學(xué)員互動交流，旭輝高層進(jìn)行疑問解答

走進(jìn)前灘太古里  11.3下午

環(huán)節(jié)一：項目品鑒

實地參觀前灘太古里，項目高管現(xiàn)場講解

環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

議題1：太古模式 商業(yè)發(fā)展的未來

議題2：存量突圍 城市地標(biāo)新途

——以前灘太古里經(jīng)驗作分享探討

互動環(huán)節(jié)：與觀點學(xué)員互動交流，太古地產(chǎn)高層或項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行疑問解答

*具體安排以現(xiàn)場流程為準(zhǔn)