楊光華 沒有消息，就是好消息。

這個消息，談不上是好消息，但至少不是壞消息。

9月24日，央行貨幣政策委員會的例會，首次提出“兩個維護”。

這“兩個維護”，被自媒體解讀為樓市利好，給市場傳遞了暖意。

另有自媒體預(yù)測，貨幣政策將放松，增加市場流動性。

但貨幣政策的松緊，與樓市并無直接關(guān)系。

這就是一次平常的例會，對當(dāng)前熱點的一些回應(yīng)。

“兩個維護”，還是房地產(chǎn)基本政策的重申。

房住不炒，住有所居，依然不會動搖。

只不過，市場出現(xiàn)一些新問題，可能引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險。

對于個別開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險，央行的第一個“維護”，就是表態(tài)。

維護市場的健康發(fā)展，不會因為某些企業(yè)而改變初衷。

不會因為部分城市土地流拍，而給開發(fā)商“放水”融資。

也不會因為房產(chǎn)交易量下降，房貸減少，而調(diào)整當(dāng)前的房貸政策。最多是縮短房貸放款時間。

此時的市場，正在經(jīng)歷一系列壓力測試。

如果開發(fā)商破產(chǎn)，買房人的合法權(quán)益，如何保護？

特別是在金融端口。首付款、房產(chǎn)貸款等。

9月26日，百強房企光耀集團破產(chǎn)。

它留下的爛尾問題，就是一個社會問題與金融問題。

類似這樣的問題越來越多，業(yè)主的合法權(quán)益，如何保障，誰來保障。

金融部門加強銷售資金監(jiān)管，保證房屋如期交付。

估計很快，將有更多細則出臺。

“兩個維護”，還談不上是好消息，但至少不是壞消息。

下半年的樓市，已經(jīng)有太多壞消息。市場預(yù)期也隨之變壞。

一切等到個別房企的風(fēng)波定局，方可恢復(fù)市場信心：開發(fā)商有信心買地，老百姓有信心買房。

截至9月27日，今年武漢新建商品住宅成交約16.14萬套。大盤還很平穩(wěn)。

但是9月份，27天成交約1.27萬套。而5月份前27天，成交是1.79萬套。單月下滑很厲害，這也是市場體感冷的表現(xiàn)。

傳統(tǒng)的金九，變成“鐵九”。整個市場修復(fù)，還有一個季度的時間。

在這煎熬的四季度，做好自己的事，不被市場亂象所迷惑。起起伏伏，都是常態(tài)。

買賣雙方皆是如此。但我們有一個底線，短期有波動，長線依然看好。特別是像武漢這類潛力城市的核心區(qū)，別指望單價1萬元在內(nèi)環(huán)買房。

楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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