（2021年10月8日）二十余年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)銷售的“天花板”已逐漸顯現(xiàn)，加之各種調(diào)控政策的收緊，不少房企銷售回款與現(xiàn)金流吃緊，各種累積的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)加大，讓資本市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)的住宅開發(fā)市場(chǎng)有重新的審視。

而步入下半場(chǎng)，增量時(shí)代退幕，存量時(shí)代登臺(tái)，搶占存量市場(chǎng)、通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)釋放資產(chǎn)價(jià)值成為行業(yè)的確定性機(jī)會(huì)。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年內(nèi)地共錄得880億元的大宗交易成交額，同比輕微下跌18%，而成交宗數(shù)與過(guò)去基本持平?？梢?jiàn)市場(chǎng)已然從疫情后復(fù)蘇，盡管投資者們對(duì)資產(chǎn)價(jià)格判斷更為謹(jǐn)慎理性，但仍看好存量資產(chǎn)帶來(lái)的資本收益。其中北京、上海成交額分別環(huán)比上漲22%和19%。

毫無(wú)疑問(wèn)，存量地產(chǎn)有著巨大的挖掘潛力，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的領(lǐng)域。存量資產(chǎn)在不斷的改造、升級(jí)、優(yōu)化中，激活消費(fèi)者的興趣，獲得更可觀的收益。

面對(duì)存量窗口，如何在挖掘中實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的價(jià)值再造？而隨著持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、加快完善住房租賃金融政策體系等多項(xiàng)租賃政策的利好出臺(tái)，租賃新浪潮已然來(lái)臨，整個(gè)行業(yè)如服務(wù)式公寓等從業(yè)者要如何把握這個(gè)時(shí)代的機(jī)遇？走向更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)，創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型之路要如何鋪就？

相信身處其中，對(duì)行業(yè)風(fēng)向與經(jīng)濟(jì)變化有敏銳感知的從業(yè)者會(huì)有不一樣的感受，身經(jīng)百戰(zhàn)、有著豐富經(jīng)驗(yàn)的他們或許能為行業(yè)帶來(lái)更多的啟示。

而在運(yùn)營(yíng)之道上，如何通過(guò)優(yōu)化升級(jí)等多維路徑實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值？盤活資產(chǎn)，通過(guò)資本手段實(shí)現(xiàn)價(jià)值的流動(dòng)性釋放，資產(chǎn)證券化無(wú)疑是不少同業(yè)者紓困現(xiàn)金流的首選，然而如何物色優(yōu)秀的資產(chǎn)標(biāo)的、如何通過(guò)投融管退等資管運(yùn)作方式實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，這是行業(yè)一直在思考也在不斷突破的方向。而隨著REITs的逐步推進(jìn)與優(yōu)化，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)可期，我們將如何把握當(dāng)下？

從此，一場(chǎng)以“重生 破局存量資產(chǎn)”為主題的存量資產(chǎn)圓桌探討即將展開。以長(zhǎng)久關(guān)系維系為核心的存量資產(chǎn)，要如何尋找利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)間的平衡？如何尋找到快速發(fā)展的機(jī)會(huì)？如何讓存量資產(chǎn)發(fā)揮最大價(jià)值？如何在“脆弱”的現(xiàn)金流面前，建立足夠的安全邊界？又應(yīng)如何獲得“新生”？

“2021觀點(diǎn)存量資產(chǎn)圓桌”將于10月15日在廣州舉行，屆時(shí)將邀請(qǐng)來(lái)自諸多房企、投資機(jī)構(gòu)等業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，以存量資產(chǎn)為焦點(diǎn)，探討新時(shí)代下，存量資產(chǎn)要如何破局，實(shí)現(xiàn)涅槃重生。

2021觀點(diǎn)存量資產(chǎn)圓桌

議程安排

主題：重生 破局存量資產(chǎn)

10月15日  廣州香格里拉大酒店

● 第一環(huán)節(jié)：存量窗口

分議題一：商業(yè)新賽道 存量資產(chǎn)價(jià)值挖掘 

分議題二：租賃新浪潮 服務(wù)式公寓的機(jī)遇與轉(zhuǎn)變 

討論會(huì)：創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型 存量未來(lái)如何走向？

● 第二環(huán)節(jié)：運(yùn)營(yíng)之道

分議題一：資產(chǎn)增值 運(yùn)營(yíng)優(yōu)化中的多維路徑 

分議題二：流動(dòng)性釋放 資產(chǎn)證券化探索與退出邏輯 

分議題三：REITs正當(dāng)時(shí) 資本運(yùn)作思考與商業(yè)想象 

討論會(huì)：資管新思維 如何實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值最大化？ 

● 瑰悅 · 招待晚宴

*詳細(xì)日程以現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)