8月4日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司接到實(shí)際控制人保利集團(tuán)的告知函，基于對保利地產(chǎn)未來發(fā)展的信心及長期投資價值的認(rèn)可，保利集團(tuán)擬在未來6個月內(nèi)，通過上海證券交易所交易系統(tǒng)增持不超過公司總股本2%股份，公告當(dāng)日，保利集團(tuán)已完成首次增持50萬股。

與集團(tuán)增持公告發(fā)布的同時，公司還發(fā)布了《關(guān)于公司董事長及全體高級管理人員計劃增持公司股份的公告》。公司董事長、總經(jīng)理劉平先生及全體高級管理人員計劃自2021年8月4日起6個月內(nèi)增持公司股份，合計增持金額不低于人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。

新任董事長劉平上任不足一周，保利集團(tuán)即以增持股份表達(dá)了對公司未來發(fā)展和投資價值的認(rèn)同，既是對保利發(fā)展作為集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺的肯定與支持，也是對這位新任董事長的高度信任。據(jù)公開資料顯示，本次是保利集團(tuán)自保利發(fā)展上市以來第四次公開市場增持，此前三次分別在2015年、2014年和2008年，均在股價低迷期給市場注入一劑強(qiáng)心針。值得關(guān)注的是，從保利的股價歷史走勢來看，前三次增持時機(jī)都是在公司股價的階段性底部，隨后市場情緒逐步回升，帶動公司估值回歸合理價值水平。

據(jù)知情人士透露，保利發(fā)展股價受板塊估值拖累年內(nèi)已下跌36.85%，與其央企地產(chǎn)龍頭地位顯著不符，公司管理層也多次表示公司價值被嚴(yán)重低估。于是乎，便有了這份管理層集體增持計劃。根據(jù)公告顯示，本次管理層增持涵蓋董事長和全部高管成員，其中，劉平增持金額上限為500萬元，遠(yuǎn)超其一年稅后收入所得。同時據(jù)公開信息整理，自2015年開始，劉平持有保利發(fā)展股票數(shù)量只升不降，從646萬股累計增加至741萬股，對保利發(fā)展的堅定信心不言而喻。

價值顯著低估的地產(chǎn)龍頭

作為上證50中唯一地產(chǎn)成分股和排名第一的央企地產(chǎn)上市公司，保利發(fā)展目前市值表現(xiàn)與其市場地位和影響力顯著不符。截至8月4日，公司市盈率4.13倍，市凈率0.74倍，顯著低于上證50指數(shù)成分股以及TOP10龍頭房企中的國企的估值水平。

奮斗進(jìn)取的央企龍頭?；蛟S與保利發(fā)展發(fā)源于廣州相關(guān)，在改革開放的前沿之地，保利發(fā)展并不固守央企優(yōu)勢，堅持以市場化為導(dǎo)向，敢于拼搏，堅持奮進(jìn)。公告顯示，保利發(fā)展2020年銷售金額5028億元，2017-2020年，央企去杠桿而民企加杠桿的大背景下，保利發(fā)展三年復(fù)合增速達(dá)到22%，是龍頭中增速最快的房企。保利發(fā)展的盈利能力同樣不輸其規(guī)模增速，2018-2020年，公司歸母凈利潤增速分別為21%、48%和4%，三年復(fù)合增速達(dá)22%，位居龍頭房企第二。值得一提的是，保利發(fā)展是行業(yè)前五中唯一“綠檔企業(yè)”。

市場化機(jī)制的踐行者。機(jī)制創(chuàng)新保證了企業(yè)活力，保利發(fā)展始終大膽融入市場競爭、不斷實(shí)現(xiàn)自我升級。據(jù)公開資料顯示，早在2002年，公司股改時既已首次實(shí)現(xiàn)核心管理層個人持股；并成功引入社會資本，初步完成混合所有制改革。2012年和2016年，保利發(fā)展實(shí)施了兩期股權(quán)激勵計劃，成為首批實(shí)施股權(quán)激勵的央企地產(chǎn)公司。2017年，公司成為央企地產(chǎn)公司的首批代表，設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目跟投機(jī)制，激發(fā)了公司新的發(fā)展活力。2019年，保利發(fā)展成功分拆保利物業(yè)，再次成為國內(nèi)首家分拆的央企地產(chǎn)公司。

優(yōu)質(zhì)且充足的資源保障。保利發(fā)展始終堅持城市群、都市圈的發(fā)展戰(zhàn)略，契合國家戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展趨勢。據(jù)年報顯示，2020年公司聚焦于一二線及周邊城市為主的38個核心城市，80%以上的新增拓展資源均投向于此。截至2020年末，保利發(fā)展1.7億平方米的待售資源儲備中，65%以上位于38個核心城市，對未來2-3年銷售提供有效保障。于此同時，保利賬上還有預(yù)收賬款近4000億元，是當(dāng)年營業(yè)收入的1.6倍。

央企護(hù)城河優(yōu)勢凸顯。保利發(fā)展善于發(fā)揮央企優(yōu)勢，開拓創(chuàng)新融資渠道。增發(fā)、公司債、美元債、中票、類REITs、CMBS等每一次行業(yè)融資窗口或創(chuàng)新融資工具的出現(xiàn)，總能看到保利先行的身影，保利總是那個在最合適的時機(jī)最先起跑的人；另一方面，保利堅守著規(guī)模增長和健康周轉(zhuǎn)之間的平衡哲學(xué)，合理搭配不同階段的渠道結(jié)構(gòu)，讓保利這輛快車始終掛在“綠檔”的同時高速行駛。據(jù)年報所示，保利發(fā)展2020年綜合成本僅4.77%，始終保持行業(yè)極低水平，且呈現(xiàn)出逐年下降趨勢，其在融資端已構(gòu)筑起堅固的護(hù)城河。

行業(yè)中長期仍將健康平穩(wěn)發(fā)展

中央高度堅定“房住不炒”的調(diào)控導(dǎo)向，并從土地端、融資端、銷售端甚至二手房市場全面推動長效機(jī)制建立健全。與外界對行業(yè)悲觀的態(tài)度不同，公司對行業(yè)未來發(fā)展始終保持樂觀。公司表示，長效機(jī)制及審慎管理要求的推廣，并非打壓房地產(chǎn)市場，而是通過頂層設(shè)計，推動行業(yè)回歸健康可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)從業(yè)者更加關(guān)注居住需求與產(chǎn)品質(zhì)量，對一向堅持穩(wěn)健規(guī)范、注重品質(zhì)的品牌房企來說，將具備更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

公司認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，仍然是以居住為核心的新型城鎮(zhèn)化和居住環(huán)境改善，在國家經(jīng)濟(jì)保持長期向好態(tài)勢、新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)的支撐下，十四五期間房地產(chǎn)市場容量將保持在80-90萬億以上。而市場結(jié)構(gòu)也將伴隨城市格局發(fā)生變化，自2010年開始的人口產(chǎn)業(yè)遷移，推動人口向東部沿海城市群和都市圈核心城市集聚，長三角、粵港澳大灣區(qū)和京津冀發(fā)展?jié)摿ν怀觯c保利發(fā)展聚焦“中心城市+城市群”的深耕策略不謀而合，公司的資源優(yōu)勢有望進(jìn)一步發(fā)揮。

公司同時也判斷，按照國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，未來15年左右，我國人均收入、中等收入群體將翻一番，帶來優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品、中高端產(chǎn)品、醫(yī)療養(yǎng)老等專業(yè)服務(wù)供給不足，消費(fèi)需求將個性化、差異化、品質(zhì)化。保利發(fā)展的多元化產(chǎn)業(yè)布局起步早、體系全，與國家戰(zhàn)略導(dǎo)向高度一致。據(jù)公司介紹，目前公司已經(jīng)構(gòu)建了涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)、藝術(shù)培訓(xùn)在內(nèi)的多元服務(wù)體系，致力于為人民的美好生活提供了一站式綜合解決方案。公司表示還將持續(xù)通過戰(zhàn)略投資、設(shè)立基金等形式，加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)，為日后成為多元化綜合控股集團(tuán)，提供有力支持。

新帥接任，期待保利再創(chuàng)傳奇

房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的騰飛迎來了長達(dá)30年的高速發(fā)展，而隨著行業(yè)長效機(jī)制的逐步完善，行業(yè)的規(guī)則變化、企業(yè)的戰(zhàn)略方向調(diào)整以及經(jīng)營模式革新都到了關(guān)鍵時期。而此時劉平順利交接，可謂是給市場和保利發(fā)展都吃了一顆定心丸。

劉平加入保利發(fā)展23年，見證了保利發(fā)展由小到大，是公司快速成長的推動者之一。根據(jù)公開資料顯示，劉平自1989年參加工作，在政府審計系統(tǒng)工作10年，隨后于1998年加入保利，并先后擔(dān)任計劃部經(jīng)理、總經(jīng)辦主任、總經(jīng)理助理、董事會秘書、副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)。

據(jù)悉，在保利任職期間，劉平編寫了公司首個十年發(fā)展綱要，推動公司完成全國化布局，是保利發(fā)展歷次戰(zhàn)略規(guī)劃的主要策劃者和踐行者。他主導(dǎo)并完成了公司改制重組、IPO等里程碑事件，推動公司利用資本市場，實(shí)現(xiàn)快速成長。同時，劉平長期扎根一線，曾擔(dān)任保利多個區(qū)域公司董事長，熟知行業(yè)趨勢與前沿市場變化，自2015年回到總部之后，擔(dān)任公司董事、副總經(jīng)理，主持總部日常經(jīng)營工作。在其2016年-2020年的總經(jīng)理任上，保利發(fā)展完成了從2000億元到5000億元規(guī)模跨越，落地“一主兩翼”戰(zhàn)略規(guī)劃，初步構(gòu)建了一個充滿活力的不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺。

本次董事長及全體高級管理人員的增持，是劉平上任后的首個動作，既展現(xiàn)了管理層對公司長期價值的認(rèn)可，也是對股價顯著低估的有利回?fù)?，同時也不難感受到，在新的崗位上，劉平繼續(xù)做大做強(qiáng)保利的雄心。市場可以期待，在行業(yè)發(fā)展的新一程，劉平帶領(lǐng)保利發(fā)展再創(chuàng)傳奇。