近年來，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”形勢下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間形態(tài)，在提升土地產(chǎn)業(yè)價值和城市產(chǎn)業(yè)能力、聚集人口與資本等方面發(fā)揮著重要作用。它也成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、實(shí)體企業(yè)多元化發(fā)展和金融資本投資的新藍(lán)海。

金地集團(tuán)是為數(shù)不多在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域率先試水并快速取得驕人戰(zhàn)績的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

這兩年，這家業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、體育產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等多個領(lǐng)域的綜合型城市服務(wù)商正在打造一個新身份——產(chǎn)城融合新區(qū)發(fā)展商。對金地來說，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅是集團(tuán)當(dāng)前正在尋找的第二增長曲線，更是金地未來要重點(diǎn)投入和打造的全球產(chǎn)城融合生態(tài)圈。

截至2021年5月，金地集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已在全球近20余個產(chǎn)業(yè)核心城市實(shí)現(xiàn)了布局，開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目達(dá)33個,運(yùn)營面積逾400萬㎡，布局區(qū)域覆蓋中國長三角、珠三角、環(huán)渤海，以及美國紐約、波士頓、舊金山、洛杉磯、圣何塞、圣地亞哥等全球產(chǎn)業(yè)高地，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。截止2021年3月，金地已服務(wù)入園企業(yè)575家，其中高新科技企業(yè)79家，上市/掛牌企業(yè)37家，覆蓋生物醫(yī)藥、智能制造、汽車、新材料、技術(shù)服務(wù)等不同產(chǎn)業(yè)類型。

金地集團(tuán)董事長凌克曾說，“做好一個高科技園區(qū)，最重要的工作就是要能夠形成投資、孵化、加速、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營一體化的協(xié)同發(fā)展模式，這是所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的終極目的”。

在此方面，金地集團(tuán)有戰(zhàn)略、有體系，并正孤注一擲、匯聚一切資源，勢有一種向上捅破天，向下扎到根的氣魄。

前期扶持

空間運(yùn)營+孵化+加速三管齊下

前期投資和扶持企業(yè)成長是金地發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中非常重要的策略。凌克說：孵化一家公司或者一個產(chǎn)業(yè)的能力，是做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的終極能力。

位于深圳福田保稅區(qū)內(nèi)的金地智匯港灣孵化器（Alpha Bay）是金地集團(tuán)在深圳設(shè)立的聚焦人工智能領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)孵化空間。2019年8月投入運(yùn)營，上下三層共計(jì)5557.2平米。日前，記者來到金地智匯港灣，看到這里寬敞明亮、環(huán)境溫馨，配備有獨(dú)立辦公間、吧臺、會議室、臺球桌、休眠倉等區(qū)域，功能齊全、設(shè)備豐富。

“我們主要想尋找人工智能及前沿科技領(lǐng)域具有潛力的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和企業(yè)，通過場地孵化和資金支持，一方面培育未來潛在的獨(dú)角獸企業(yè)，獲取股權(quán)投資回報；另一方面通過尋找AI相關(guān)的技術(shù)和企業(yè)，與金地自身業(yè)務(wù)進(jìn)行協(xié)同，助力金地各業(yè)務(wù)板塊的數(shù)字化升級和智能化發(fā)展。” 深圳市智匯港灣孵化器有限公司助理總經(jīng)理潘鏡對記者說。

2020年8月，在多方尋找和比較后，從英國回深創(chuàng)辦“AI+運(yùn)籌”軟件開發(fā)公司的周全最終選擇了金地智匯港灣。他和團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐孵化器后，不僅在疫情期間享受了幾個月的免租期，業(yè)務(wù)發(fā)展還得到孵化器導(dǎo)師庫專家的跟進(jìn)和輔導(dǎo)。不到一年的時間里，智因科技（深圳）有限公司在多個創(chuàng)業(yè)大賽中獲獎，并與多家頭部零售物流企業(yè)簽訂了合作，發(fā)展也駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>

“我也去過其他聯(lián)合辦公空間，但它們費(fèi)用很高，都不是孵化性質(zhì)。在這里，我們和工作人員相處像朋友一樣，對融資和創(chuàng)業(yè)經(jīng)常有交流和指導(dǎo)。”周全說。

在扶持企業(yè)發(fā)展方面，金地集團(tuán)有自己一套嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)扶持體系，采取的是"空間運(yùn)營+孵化+加速"的模式。目前金地智匯港灣孵化器已運(yùn)營孵化器項(xiàng)目共計(jì)64個，今年以來孵化器的入駐率高達(dá)100%。“我們未來要做國際項(xiàng)目孵化創(chuàng)新中心。” 潘鏡表示。

據(jù)了解，金地已在北京、深圳、上海、南京、美國硅谷等全球產(chǎn)業(yè)高地都布局了智匯港灣人工智能孵化器、金地威新軟件科技園人工智能孵化器等多個產(chǎn)業(yè)孵化器，為被投企業(yè)提供高品質(zhì)的項(xiàng)目落地空間、優(yōu)質(zhì)的資源體系和全周期的企業(yè)服務(wù)體系，輔助他們快速成長。

無心插柳

首個網(wǎng)紅打卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)誕生

除了前期扶持，園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營至關(guān)重要。

在深圳南山區(qū)高新南九道9號路上，聚集著眾多芯片、人工智能和5G通訊等產(chǎn)業(yè)鏈上下游科技企業(yè)，它們在這里扎根短則2、3年，長則20年；有的是從初創(chuàng)企業(yè)慢慢成長起來；有的已經(jīng)是細(xì)分領(lǐng)域的行業(yè)翹楚；還有的正在向世界500強(qiáng)沖擊，這里是它們共同發(fā)展的家園，也是彼此相互交流、互利成長的平臺。

這里是深圳知名的軟件產(chǎn)業(yè)基地——深圳金地威新軟件產(chǎn)業(yè)園，被譽(yù)為南中國的“硅谷”。

綠油油的草坪、美麗的花園、慕名而來的租戶，讓這里常年保持著100%的滿租率，平均每天一波政府參觀團(tuán)，讓金地威新成了名副其實(shí)的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，它也是金地集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一張靚麗名片。

追溯金地轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)的歷史還要從2001年說起。而深圳威新軟件科技園正是讓金地集團(tuán)最早萌生做產(chǎn)業(yè)生意的首個項(xiàng)目。

這家誕生于2001年，2002年投入使用，總面積約43萬平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是深圳較早一批開發(fā)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。先后入駐了松下、華為、大疆等知名企業(yè)。華為手機(jī)終端業(yè)務(wù)就從這里起步，第一部華為手機(jī)也在這里誕生。然而多年來缺乏統(tǒng)一管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)駐租戶良莠不齊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展一度陷入困境。

因?yàn)橐粋€偶然契機(jī)，2012年，金地集團(tuán)旗下金地商置成功拿到深圳威新軟件科技園運(yùn)營項(xiàng)目，自此開始踏入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，為日后深耕全球產(chǎn)業(yè)園區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

為了更好地運(yùn)營深圳金地威新產(chǎn)業(yè)園，金地商置迅速整合了集團(tuán)內(nèi)部的優(yōu)勢資源，包括設(shè)計(jì)開發(fā)、物業(yè)管理、海外朋友圈，教育產(chǎn)業(yè)等等，并下大力氣，細(xì)精心運(yùn)營，很快做出了生效。

“接管到資產(chǎn)包后，我們迅速成立了自己的團(tuán)隊(duì)，將物業(yè)換成自己的金地物業(yè)，并用心打造。園區(qū)內(nèi)綠化、公園、健身、學(xué)校一應(yīng)俱全，除了顯性特征，園區(qū)在承重、網(wǎng)絡(luò)等細(xì)節(jié)方面都做了匹配設(shè)計(jì)，為科技型企業(yè)做好了充分的硬件準(zhǔn)備?，F(xiàn)在慕名而來的租戶越來越多，我們也是越做越愛。”金地威新中心副總經(jīng)理呂麗華感慨地說。

鑒于深圳濃郁的科創(chuàng)氛圍、豐富的產(chǎn)業(yè)聚集特性，金地商置還將深圳威新產(chǎn)業(yè)園作為集團(tuán)內(nèi)首個以人工智能、芯片、5G通訊為主的主題研發(fā)類產(chǎn)業(yè)園用心打造。

18、19年前后，深圳金地威新先后吸引到英偉達(dá)、亞馬遜、阿里巴巴等知名頭部企業(yè)進(jìn)駐。

深圳是英偉達(dá)的全球板卡研發(fā)中心，入駐空間需要設(shè)置很多帶有出風(fēng)口的實(shí)驗(yàn)室，改造辦公空間成為英偉達(dá)進(jìn)駐園區(qū)的首要任務(wù)。

“金地物業(yè)非常配合，不僅允許我們搭建實(shí)驗(yàn)室、個性化設(shè)計(jì)改造辦公空間，還為我們配備了專屬電梯，讓我們感受到家一般的溫暖和貼心。未來，我們也會與金地集團(tuán)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。”英偉達(dá)全球高級總監(jiān)、亞洲研發(fā)中心總經(jīng)理深圳分公司總經(jīng)理洪德仁堅(jiān)定地說。

截止目前，深圳金地威新產(chǎn)業(yè)園已先后服務(wù)了包括整機(jī)廠華為、大疆、松下；芯片供應(yīng)商英特爾、以及歌爾股份、文思海輝、地平線機(jī)器人等全球知名企業(yè)共計(jì)50余家，其中近20家上市公司，6家世界500強(qiáng)。形成了特色鮮明、互有層次的產(chǎn)業(yè)鏈條。

今年11月，深圳金地威新產(chǎn)業(yè)園三期項(xiàng)目將全面竣工。主要面向科技、IT行業(yè)、金融、專業(yè)咨詢類客戶群，目標(biāo)吸引更多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。

乘勝追擊

打造高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

深圳金地威新軟件園的成功運(yùn)營，讓金地集團(tuán)看到了自己在全球化的資產(chǎn)布局和資產(chǎn)整合實(shí)力。

2016年6月，金地集團(tuán)旗下金地商置開始正式成立專注于產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營的綜合平臺--金地威新產(chǎn)業(yè)公司，并快速拿下上海8號橋產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，正式吹響了進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)的號角，全面開啟深耕中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的宏偉藍(lán)圖。

對此，金地威新目標(biāo)明確，協(xié)同集團(tuán)內(nèi)部優(yōu)勢資源，重點(diǎn)聚焦生命科學(xué)和人工智能兩大戰(zhàn)略領(lǐng)域，整合政府機(jī)構(gòu)、頂尖高校、行業(yè)協(xié)會、龍頭企業(yè)等多重資源，為布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條賦能。

“先從一二線城市開始，慢慢鋪開。”

從2019年至今，金地威產(chǎn)業(yè)公司先后在上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)，拿下占地面積3.8萬平米，集生產(chǎn)制造、研發(fā)大廈、商業(yè)配套為一體的首個生物醫(yī)藥主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)；南京市雨花臺區(qū)軟件谷核心位置的南京雨花創(chuàng)新中心；達(dá)闥人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)；金地威新虹橋科創(chuàng)園——金地首個生物醫(yī)藥主題產(chǎn)業(yè)園；以及在舊改文創(chuàng)、城市活化方面，獨(dú)具特色的威新三鄰橋等文創(chuàng)和體育主題項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園。到2020年初，金地集團(tuán)已聯(lián)手達(dá)闥科技，在上海閔行區(qū)落地占地面積達(dá)1000畝的人工智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，項(xiàng)目首期總投資高達(dá)35.6億元。

經(jīng)過兩年多的“跑馬圈地”，金地威新產(chǎn)業(yè)公司在投資、孵化、研究和管理運(yùn)營等方面都逐漸積累起豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備了全品類園區(qū)開發(fā)運(yùn)營能力。旗下園區(qū)覆蓋生產(chǎn)類園區(qū)、研辦、研產(chǎn)類園區(qū)、舊改文創(chuàng)類園區(qū)四大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，包括通用產(chǎn)業(yè)園和主題產(chǎn)業(yè)園兩大園區(qū)形式。

在產(chǎn)業(yè)園的全流程開發(fā)、定位、設(shè)計(jì)、招商與運(yùn)營等方面，金地集團(tuán)也建立了精致化運(yùn)營的模式和產(chǎn)品理念，開創(chuàng)了中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新紀(jì)元。目前，聚焦中國核心城市群發(fā)展已布局25座城市，開發(fā)建設(shè)及持有運(yùn)營的項(xiàng)目多達(dá)106個。

有業(yè)內(nèi)人士曾這樣評價金地：金地在以實(shí)業(yè)之心做產(chǎn)業(yè)。與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)投資不同，金地集團(tuán)園區(qū)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)投資并不只是為了獲得簡單的租金收入或股權(quán)投資回報，而是希望通過產(chǎn)業(yè)投資，培育"獨(dú)角獸"企業(yè)，形成高科技產(chǎn)業(yè)集群，以呼應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)升級的需要，最終形成"投資、孵化、產(chǎn)業(yè)"一體化的金地高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。