2021觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月23日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，會(huì)議主題為“地產(chǎn)向陽 持續(xù)的力量”。

金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長郝一斌，在主題演講中認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)混合市場(chǎng)，也即是市場(chǎng)化和非市場(chǎng)化并存。

郝一斌比喻，房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)堅(jiān)硬的外框，在這個(gè)行業(yè)不觸及上限和下限的時(shí)候都是符合市場(chǎng)化原則的，所有的因素都是作用在供應(yīng)端或者需求端，供需兩端的變化最終導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格的變化。比如價(jià)格上漲，它既是一個(gè)結(jié)果，也是一個(gè)作用因素，它自然反饋到供求關(guān)系。內(nèi)核是市場(chǎng)化的，正反饋、負(fù)反饋運(yùn)行的。

郝一斌進(jìn)一步指出，但是一旦觸及到外框上限，就是政府對(duì)于一個(gè)城市的價(jià)格漲幅或者是運(yùn)行狀態(tài)有一個(gè)上限，可能就會(huì)觸發(fā)新的調(diào)控狀態(tài)；觸及下限，政府認(rèn)為房子賣不出去，財(cái)政遇到嚴(yán)重調(diào)控，就會(huì)采取救市措施，原來是全國一盤棋，現(xiàn)在是各個(gè)地方分化了，這對(duì)于房地產(chǎn)來說是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。